商業(yè)用地入股合同范本

商業(yè)用地入股合同范本?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]平方米的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方對(duì)該土地的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值感興趣并有意入股，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以土地入股甲方共同開(kāi)發(fā)該商業(yè)用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置]，其四至為東至[具體方位及相鄰地]，南至[具體方位及相鄰地]，西至[具體方位及相鄰地]，北至[具體方位及相鄰地]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書登記面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)]。3.土地用途：規(guī)劃用途為商業(yè)用地，目前土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)有狀況，如平整、未開(kāi)發(fā)等]。4.土地權(quán)屬情況：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。該土地未被查封、抵押、出租或存在其他第三人主張權(quán)利的情形。土地權(quán)屬證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以貨幣資金及相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)資源入股，與甲方共同對(duì)該商業(yè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，將入股資金足額支付至雙方指定的賬戶。2.股份比例：經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方以[具體金額]人民幣入股后，占該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總股份的[X]%。甲方占該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總股份的[100%X]%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對(duì)該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)。按照股份比例獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。對(duì)乙方的入股資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該土地的真實(shí)情況，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息。負(fù)責(zé)辦理該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的場(chǎng)地及必要條件，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。合理使用乙方的入股資金，按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排資金支出，確保資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，積極履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對(duì)該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。按照股份比例獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。參與該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大決策，對(duì)涉及項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)方案、資金使用等重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，足額向甲方支付入股資金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的入股資金。按照本合同約定及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，提供相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)資源，包括但不限于技術(shù)支持、管理經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)營(yíng)銷渠道等。遵守甲方制定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度及相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，不得從事任何損害項(xiàng)目利益或甲方利益的行為。如因乙方原因給項(xiàng)目或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、資金使用與管理1.資金使用計(jì)劃：雙方應(yīng)共同制定該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃，明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段的資金需求及使用安排。資金使用計(jì)劃應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的附件。2.資金管理：設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管。項(xiàng)目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，所有資金支出均需經(jīng)過(guò)雙方共同簽字確認(rèn)。任何一方不得擅自挪用項(xiàng)目資金。3.資金核算：定期對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目資金收支情況。雙方有權(quán)查閱財(cái)務(wù)報(bào)表，了解項(xiàng)目資金使用狀況。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃：雙方應(yīng)共同制定該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，明確項(xiàng)目的總體定位、功能布局、建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2.建設(shè)工程承包：甲方負(fù)責(zé)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃組織實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)工程施工。甲方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂建設(shè)工程施工合同。建設(shè)工程施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)等條款。3.工程質(zhì)量監(jiān)督：雙方共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)督促施工單位嚴(yán)格按照建設(shè)工程施工合同及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并及時(shí)處理。4.項(xiàng)目進(jìn)度管理：雙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃及資金使用計(jì)劃，合理安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：在該商業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有結(jié)算手續(xù)后，按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，提取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地成本、建設(shè)工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等。其次，按照雙方的股份比例分配剩余利潤(rùn)。分配時(shí)間為每年的[具體日期]。2.虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方按照股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間為每年的[具體日期]。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目股份。如一方確需轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給對(duì)方或經(jīng)對(duì)方書面同意的第三方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。股權(quán)變更后，新股東應(yīng)按照本合同約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。2.退出機(jī)制乙方退股：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如乙方因特殊原因需要退股，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方按照以下方式進(jìn)行結(jié)算：按照項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的實(shí)際資產(chǎn)狀況，對(duì)乙方的股份進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。乙方應(yīng)獲得的退股金額為其股份評(píng)估價(jià)值減去乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目虧損及未履行的出資義務(wù)后的余額。甲方應(yīng)在乙方退股申請(qǐng)獲批后的[X]日內(nèi)，將乙方的退股金額支付至乙方指定的賬戶。甲方回購(gòu)：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如甲方因特殊原因需要回購(gòu)乙方的股份，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方按照以下方式進(jìn)行結(jié)算：按照項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的實(shí)際資產(chǎn)狀況，對(duì)乙方的股份進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。甲方應(yīng)支付的回購(gòu)金額為乙方股份評(píng)估價(jià)值加上乙方應(yīng)獲得的項(xiàng)目利潤(rùn)分配金額減去乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目虧損及未履行的出資義務(wù)后的余額。甲方應(yīng)在乙方股份回購(gòu)申請(qǐng)獲批后的[X]日內(nèi)，將回購(gòu)金額支付至乙方指定的賬戶。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)披露土地情況、未按時(shí)辦理審批手續(xù)、擅自挪用項(xiàng)目資金或因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付入股資金、未按照約定提供開(kāi)發(fā)建設(shè)資源、從事?lián)p害項(xiàng)目利益或甲方利益的行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)等其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的地址為各自的送達(dá)地址。任何一方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。一方按照送達(dá)地