購房買銷售協(xié)議書

購房買銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房買銷售協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，附屬設(shè)施狀況良好，能正常使用。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修程度，如精裝修，墻面為壁紙，地面為實(shí)木地板等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，確保乙方接收房產(chǎn)時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或采取其他補(bǔ)救措施。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款本房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（或銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施數(shù)量及運(yùn)行狀況等。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，使房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或解決糾紛，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響使用的時(shí)間，按照協(xié)議總金額的[X%]/日向乙方支付賠償金。如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房產(chǎn)或無正當(dāng)理由不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)