大潤(rùn)發(fā)商鋪分租協(xié)議書

大潤(rùn)發(fā)商鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[大潤(rùn)發(fā)具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）的租賃權(quán)益，現(xiàn)甲方將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[大潤(rùn)發(fā)具體地址]，具體分租區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)描述分租區(qū)域的位置，如某層某號(hào)鋪位內(nèi)的特定區(qū)域，包括面積、形狀等]。2.商鋪用途：乙方承租該分租區(qū)域僅用于經(jīng)營(yíng)[明確經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付乙方時(shí)，該分租區(qū)域處于適租狀態(tài)，包括但不限于具備基本的水電設(shè)施、墻面地面完好等。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有任何異議應(yīng)及時(shí)提出。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪且商鋪無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及大潤(rùn)發(fā)整體運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商鋪所在區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整和管理，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該商鋪享有合法的租賃權(quán)益，有權(quán)將分租區(qū)域出租給乙方，并確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)及第三方權(quán)益。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將商鋪交付乙方使用，并確保商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大潤(rùn)發(fā)管理方，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)協(xié)助，包括但不限于公共區(qū)域的物業(yè)管理、水電供應(yīng)保障等，但乙方應(yīng)按照大潤(rùn)發(fā)管理方的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如商鋪維修、協(xié)助經(jīng)營(yíng)等。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)符合大潤(rùn)發(fā)管理方的規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求，并提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及大潤(rùn)發(fā)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和大潤(rùn)發(fā)聲譽(yù)的行為。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于裝修、設(shè)備設(shè)施的維修等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照大潤(rùn)發(fā)管理方的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還商鋪，并確保商鋪保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照大潤(rùn)發(fā)管理方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)向大潤(rùn)發(fā)管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于商鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況，按照大潤(rùn)發(fā)管理方指定的繳費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納水電費(fèi)。4.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用，但裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。如因乙方裝修導(dǎo)致商鋪損壞或影響其他租戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5.其他費(fèi)用：租賃期間，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、工商登記費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合大潤(rùn)發(fā)管理方的規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程符合安全規(guī)范，不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。如因乙方裝修施工導(dǎo)致商鋪損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修期間，乙方應(yīng)遵守大潤(rùn)發(fā)管理方的各項(xiàng)規(guī)定，如施工時(shí)間、噪音控制等。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及大潤(rùn)發(fā)管理方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可繼續(xù)使用分租區(qū)域。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)商鋪原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪或商鋪不符合交付條件，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)或未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及大潤(rùn)發(fā)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪或商鋪存在損壞未修復(fù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)商鋪或賠償相應(yīng)損失，直至商鋪恢復(fù)原狀。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)