國有上房屋征收協(xié)議書

國有上房屋征收協(xié)議書?甲方（征收部門）：名稱：[征收部門具體名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[征收部門地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被征收人）：姓名：[被征收人姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[被征收房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對乙方位于[具體地址]的國有土地上房屋及附屬物實施征收。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋征收補償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、征收標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.被征收房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年代為[具體年份]。該房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.附屬物房屋附屬物包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬物內(nèi)容，如圍墻、大門、水井、化糞池、室內(nèi)裝修等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行征收。對乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)資料進(jìn)行審核。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付征收補償費用。負(fù)責(zé)辦理房屋征收相關(guān)手續(xù)，確保征收工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照協(xié)議約定的時間和方式，為乙方提供安置房屋或安置補償款。對征收過程中涉及的乙方合法權(quán)益給予充分保障，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付征收補償費用。有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。對甲方征收工作的合法性、合理性進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)如實向甲方提供被征收房屋及附屬物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋現(xiàn)狀照片、附屬物清單等。在協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬物交付給甲方。配合甲方辦理征收相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。三、征收補償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補償房屋補償：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的評估價值，甲方應(yīng)向乙方支付房屋補償款人民幣[X]元。評估機構(gòu)的選定按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，評估結(jié)果作為確定房屋補償金額的依據(jù)。附屬物補償：經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，附屬物補償金額為人民幣[X]元（具體附屬物補償明細(xì)見附件）。搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方選擇貨幣補償?shù)?，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付[X]個月的臨時安置補助費，共計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋為經(jīng)營性用房，甲方按照乙方上一年度月平均經(jīng)營性收入的[X]倍，向乙方支付[X]個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，共計人民幣[X]元。具體經(jīng)營性收入以乙方提供的合法有效納稅憑證和財務(wù)報表為準(zhǔn)。上述各項補償費用合計人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房屋地址]的[X]套安置房屋用于與乙方被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：被征收房屋價值與安置房屋價值按照本協(xié)議約定的評估方式進(jìn)行評估，雙方根據(jù)評估結(jié)果結(jié)算差價。若被征收房屋價值高于安置房屋價值，甲方應(yīng)向乙方支付差價；若被征收房屋價值低于安置房屋價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價。差價金額為人民幣[X]元。搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時安置補助費，自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理安置房屋入住手續(xù)之日止。若因甲方原因造成乙方延長過渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋為經(jīng)營性用房，甲方按照乙方上一年度月平均經(jīng)營性收入的[X]倍，向乙方支付自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理安置房屋入住手續(xù)之日止的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。若因甲方原因造成乙方延長過渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。具體經(jīng)營性收入以乙方提供的合法有效納稅憑證和財務(wù)報表為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)，將安置房屋交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付征收補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期部分的違約金及全部征收補償費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照征收補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的征收補償費用，同時乙方應(yīng)按照征收補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改或采取補救措施，并按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補償費用。若因安置房屋問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)增加的補償費用，并要求乙方恢復(fù)原狀。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的征收補償費用，同時乙方應(yīng)按照征收補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，征收部門存檔[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房