杭州回遷房安置協(xié)議書

杭州回遷房安置協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋實(shí)施拆遷，并對(duì)乙方進(jìn)行回遷房安置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就回遷房安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[私有住宅/公有住房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.回遷房情況甲方提供給乙方的回遷房位于[回遷房具體地址]，為[X]套[住宅/商業(yè)用房等]?；剡w房建筑面積暫定為[預(yù)測(cè)面積]平方米，最終以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述]，樓層為[X]層。3.配套設(shè)施回遷房小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如幼兒園、停車場、綠化景觀等]，相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足乙方正常居住和使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的被拆遷房屋進(jìn)行拆遷。對(duì)回遷房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)回遷房相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，建設(shè)回遷房，保證回遷房質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交付乙方。負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。向乙方提供回遷房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告、質(zhì)量保證書等。協(xié)助乙方辦理回遷房入住手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得回遷房安置。對(duì)回遷房的戶型、面積等提出合理建議，并有權(quán)要求甲方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。在回遷房交付前，對(duì)回遷房的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，按時(shí)騰空并交付被拆遷房屋。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，支付相關(guān)費(fèi)用，如差價(jià)補(bǔ)償款等（如有）。在回遷房交付后，按照相關(guān)規(guī)定和要求使用回遷房，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。協(xié)助甲方辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、回遷房交付及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算（一）回遷房交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的回遷房交付乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后合理期限內(nèi)交付回遷房，但交付延遲時(shí)間不得超過[X]個(gè)月。如超過該期限仍無法交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.回遷房應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電等配套設(shè)施齊全且能正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成，達(dá)到入住條件。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。2.甲方應(yīng)在回遷房交付前[X]天，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接受回遷房，甲方不再承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（三）相關(guān)費(fèi)用結(jié)算1.差價(jià)補(bǔ)償款如回遷房面積與被拆遷房屋面積存在差異，按照以下方式結(jié)算差價(jià)：回遷房面積大于被拆遷房屋面積的，乙方應(yīng)按照[具體單價(jià)]向甲方支付超出面積部分的差價(jià)補(bǔ)償款。回遷房面積小于被拆遷房屋面積的，甲方應(yīng)按照[具體單價(jià)]向乙方支付不足面積部分的差價(jià)補(bǔ)償款。差價(jià)補(bǔ)償款應(yīng)在回遷房交付前結(jié)清。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)因回遷房交付及使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的回遷房建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在回遷房交付后[X]個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房，每逾期一天，應(yīng)按照回遷房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照回遷房總價(jià)款的[X%]支付違約金。甲方還應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照回遷房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照回遷房總價(jià)款的[X%]支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一天，應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因拆遷延誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付差價(jià)補(bǔ)償款等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫?；剡w房交付手續(xù)，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金后再行辦理。3.如乙方擅自改變回遷房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等