商鋪轉(zhuǎn)租賃合同協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)租賃合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與商鋪所有權(quán)人簽訂租賃合同，并經(jīng)所有權(quán)人同意，甲方欲將其承租的商鋪及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.商鋪面積：建筑面積共計[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.原租賃合同期限：甲方與商鋪所有權(quán)人簽訂的租賃合同期限自[原租賃起始日期]起至[原租賃終止日期]止。2.轉(zhuǎn)租期限：本轉(zhuǎn)租合同期限自[轉(zhuǎn)租起始日期]起至[轉(zhuǎn)租終止日期]止，轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與商鋪所有權(quán)人簽訂的原租賃合同剩余期限。如原租賃合同提前終止或因其他原因無法繼續(xù)履行，本轉(zhuǎn)租合同也隨之終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方退還已收取的剩余租金及押金等費用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如季度、半年、一年等]調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7個工作日等]內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金等費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)確保其有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，并已取得商鋪所有權(quán)人的同意。如因甲方原因?qū)е卤巨D(zhuǎn)租合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵、與商鋪所有權(quán)人簽訂的租賃合同的主要條款等信息。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，相關(guān)費用由[費用承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，保證商鋪所有權(quán)人不會因所有權(quán)糾紛等原因影響乙方正常使用商鋪。如因商鋪所有權(quán)人的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，負責(zé)向商鋪所有權(quán)人支付租金及其他相關(guān)費用，確保乙方的經(jīng)營不受影響。如因甲方未按時支付租金等原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前[通知期限，如30天等]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及商鋪所有權(quán)人批準后方可實施。按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金等費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例，如0.5%等]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期，如15天等]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[解約違約金比例，如20%等]向甲方支付違約金。負責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理及維護，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照原狀返還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限，如3個工作日等]內(nèi)將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交接清單。交接清單應(yīng)包括商鋪的鑰匙、門禁卡、水電表讀數(shù)、設(shè)備設(shè)施清單等內(nèi)容。2.返還：租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限，如7個工作日等]內(nèi)將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備按照原狀返還給甲方。返還時，商鋪應(yīng)保持清潔、完好，無損壞、無欠費等情況。如乙方未按時返還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準的[逾期返還違約金比例，如1%等]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期返還寬限期，如15天等]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并可要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用及損失。六、裝修與添附1.裝修：乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)對商鋪進行裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的利益。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償留給甲方。2.添附：乙方在租賃期間因經(jīng)營需要而添加的可移動設(shè)備設(shè)施，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)確保商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未自行拆除，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е卤巨D(zhuǎn)租合同無效或無法履行，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金等費用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期違約金。如逾期超過[逾期寬限期，如15天等]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[解約違約金比例，如20%等]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意及商鋪所有權(quán)人批準進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致商鋪損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重新招租的費用、租金差價損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同