辦公樓租房合同協(xié)議書(shū)

辦公樓租房合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱"該辦公樓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.辦公樓基本情況該辦公樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，房屋用途為辦公。該辦公樓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等]。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：辦公區(qū)域的基礎(chǔ)裝修，包括墻面地面處理、天花板吊頂?shù)龋唧w裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)附件名稱]。正常使用的水、電供應(yīng)，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方自行承擔(dān)。配備完善的消防設(shè)施，并確保其符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)定期維護(hù)檢查。提供大樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，由乙方另行支付給甲方指定的物業(yè)管理公司。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)在租賃期滿后將該辦公樓另行出租。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票給乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該辦公樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該辦公樓及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)辦公樓及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。維修保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，確保乙方的正常使用。若因甲方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公樓相關(guān)的各類手續(xù)，如裝修備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常辦公秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該辦公樓及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)辦公樓進(jìn)行內(nèi)部裝修，但裝修方案應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修后的辦公樓按照本合同約定的狀態(tài)交還甲方，乙方對(duì)裝修部分無(wú)權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但甲方同意保留的除外。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的配套設(shè)施及服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用該辦公樓，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該辦公樓轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)租賃期間辦公樓內(nèi)乙方自用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障或使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)辦公樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。不得在辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損壞公共區(qū)域及其他租戶的利益。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該辦公樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方。交還時(shí)辦公樓應(yīng)保持清潔、完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改建1.乙方如需對(duì)租賃的辦公樓進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。在裝修施工前，乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確施工過(guò)程中的安全責(zé)任。3.裝修施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方裝修施工導(dǎo)致任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常辦公。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)辦公樓進(jìn)行的裝修及改建部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意保留的裝修及改建部分，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。七、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該辦公樓提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括安保、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，由乙方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付給物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。如乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向甲方或物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通解決。4.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，乙方應(yīng)先向物業(yè)管理公司主張賠償。如物業(yè)管理公司無(wú)法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用辦公樓或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該辦公樓，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變辦公樓用途、轉(zhuǎn)租給第三方或?qū)k公樓進(jìn)行裝修改建且不符合本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該辦公樓，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)