房產(chǎn)銷售的相關(guān)術(shù)語

房產(chǎn)銷售的相關(guān)術(shù)語

1、商品房

是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得

土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價

出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不一致，能

夠分為外銷商品房與內(nèi)銷商品房兩種。

2、外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取

得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，

外銷商品房能夠出售給國內(nèi)外（含港、澳、

臺）的企業(yè)，其他組織與個人。

3、內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取

得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房

能夠出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位與居民。

5、復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而制造設(shè)計

的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每

戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層

樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層

高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，

而通常躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供

起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息

睡眠與貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜與樓

梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住

宅具備了省地、省工、省料又有用的特點，

特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，

既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互

照應(yīng)的目的。

6、躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅

建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借

鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅

占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、

衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房能夠分層布

置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而使

用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點

是每戶都有二層或者二層合一的采光面，即

使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，

通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積與輔助面積較大，

布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

7、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中

直接供住戶生活的居室凈面積之與。所謂凈

面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水

平面積。

8、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交

易時為“一手“，第二次交易則為“二手”。

9、產(chǎn)權(quán)置換

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換

的一種業(yè)務(wù)。通常是在中介的撮合下進行，

并可由中介代辦置換手續(xù)。

10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)與該房屋占用國

有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的

房地產(chǎn)享有占用、使用、收益與處分的權(quán)利。

11、按揭

按揭是英文（抵押）的音譯，是指按揭人將

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還

款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人

立馬上所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的

行為。

12、住房公積金

是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金

制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際

情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公

積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有

機構(gòu)成的整個運行機制與管理的制度。具體

內(nèi)容要緊有三個方面：（1）”個人存儲，單

位資助”住房公積金，專項用于住房支出，其

公積金本息免征個人所得稅。（2）按“統(tǒng)一

管理”的原則管理住房公積金。（3）按“專項

使用”的原則運用住房公積金。

13、印花稅

印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各類

憑證，包含房屋因買賣、繼承、贈與、交換、

分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

書據(jù)，稅率為萬分之五。

14、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人

所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)

承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，要緊對個人

與私營單位購買、承受贈與或者交換的房屋

征收契稅，稅率為3%—5%。

15、人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或者第

三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀

行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款

人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)

依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16、人住房擔(dān)保貸款

是指借款人或者第三人以所購住房與其他

具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或者質(zhì)物，或

者由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶

責(zé)任的貸款c借款人到期不能償還貸款本息

的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或者質(zhì)

物，或者要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)

任。

17、房屋

通常指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，

御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、

娛樂與儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高通

常在2.2米以上的永久性場所。

18、商品房

是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出

租的房屋。

19、房改房

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家與縣

級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改

革政策規(guī)定，按照成本價或者者標(biāo)準(zhǔn)價購買

的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋

所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買

的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，通常在5年

后歸職工個人所有。

20、存量房

是指已被購買或者自建并取得所有權(quán)證書

的房屋。存量房相關(guān)于增量房而言。增量房

是指開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房通

常是指未居住過的二手房，即通常所講的

“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由

買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，后30

日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理

轉(zhuǎn)移登記。

21集資房

通常由國有單位出面組織并提供自有的國

有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部

分稅費，由參加集資的職工部分或者全額出

資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出

售。產(chǎn)權(quán)也能夠歸單位與職工共有，在持續(xù)

一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟

適用房的一種。

22微利房

亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部

門組織建設(shè)與管理，以低于市場價格與租

金、高于福利房價格與租金，用于解決部分

企業(yè)職工住房困難與社會住房特困戶的房

屋。

23解困房

是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中

特別困難戶、困難戶與擁擠戶住房問題而專

門修建的住房。

24再上市房

是指職工按照房改政策購買的公有住房或

者經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。

25廉租住房

是指政府與單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ?/p>

職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入

家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

26花園式住宅

也叫西式洋房或者小洋樓，也稱花園別墅。

帶有花園草坪與車庫的獨院式平房或者二、

三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完

備，裝修豪華，并富有變化，通常為高收入

者購買。

27公寓式住宅

相關(guān)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。通常

建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每

一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包含臥室、

起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等

等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中

短期租用。

28安居工程住房

是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家

庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶

與住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離

退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高

收入家庭。成本價由征地與拆遷補償費、勘

察設(shè)計與前期工程費、建安工程費、住宅小

區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公

建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入

房價）、1%—3%的管理費、貸款利息與稅

金等7項因素構(gòu)成。

29經(jīng)濟適用住房

是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排

建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地通

常實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，

對各類經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價

格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確

30住宅

是指專供居住的房屋，包含別墅、公寓、職

工家屬宿舍與集體宿舍（包含職工單身宿舍

與學(xué)生宿舍）等。但不包含住宅樓中作為人

防用、不住人的地下室等，也不包含托兒所、

病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、

室內(nèi)走道或者客廳等構(gòu)成的供一戶使用的

房屋。

32非成套住宅

是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33公用設(shè)施用房

是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、

供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防

等市政公用設(shè)施的房屋。

34商業(yè)用房

是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、

菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待

所等從事商業(yè)與為居民生活服務(wù)所用的房

屋。

35國有房產(chǎn)

是指歸國家所有的房產(chǎn)。包含由政府接管、

國家經(jīng)租、收購、新建與由國有單位用自籌

資金建設(shè)或者購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直

管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36自管房產(chǎn)

是指國家劃撥給全民所有制單位所有與全

民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

37集體所有房產(chǎn)

是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集

體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

38私有（自有）房產(chǎn)

是指私人所有的房產(chǎn)，包含中國公民、港澳

臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人

所投資建造、購買的房產(chǎn)，與中國公民投資

的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)

與私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的

房屋。

39期房

是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始

至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期

間的商品房稱之期房，消費者在這一階段購

買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

40有限產(chǎn)權(quán)房

是房屋所有人在購買公房中按照房改政策

以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或者建房過程中得到

了政府或者企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全

的占有權(quán)、使用權(quán)與有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

41鋼結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼材料建造的，包

含懸索結(jié)構(gòu),

42鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建

造的。

43鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造

的。包含薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用

滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑

物。

44混合結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼筋混凝土與磚

木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土

制成，以磚墻為承重墻，或者者梁是用木材

建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

45磚木結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用磚、木材建造的。

如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

46房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，通常按室內(nèi)

地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的

半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含

2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為

房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之與。假層、附層

（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔

樓，與突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

47地下室

是指房屋全部或者部分在室外地坪下列的

部分（包含層高在2.2m下列的半地下室）,

房間地面低于室外地平面的高度超過該房

間凈高的1/2者。

48半地下室

房間地面低于室外地平面的高度超過該房

間凈高的1/3,且不超過1/2者。

49假層

是指建房時建造的，通常比較低矮的樓層。

其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層

的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)

部空間的局部層次。

50擱樓（暗樓）

通常是房屋建成后，因各類需要，利用房間

內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

51低層住宅

指一層至三層的住宅。

52多層住宅

指四層至六層的住宅。

53小高層住宅

指七層至十二層的住宅。

54高層住宅

指十層及十二層以上的住宅。

55塔式高層住宅

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高

層住宅。

56單元式高層住宅

由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓

梯、電梯的高層住宅。

57通廊式高層住宅

由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住

宅的高層住宅。

58（住宅）房屋使用面積

是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)

全部可供使用的空間面積。包含日常生活起

居使用的臥室、起居室與客廳（堂屋）、亭子

間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、

陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗

樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水

平投影線計算。

59成套住宅建筑面積

是指成套住宅的建筑面積總與。

60房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋

所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直

轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)

認定。

61房屋預(yù)測面積

預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證

的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，

由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房

屋測量機構(gòu)，要緊根據(jù)施工圖紙、實地考察

與國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進

行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進

行合法銷售的面積根據(jù)

62房屋實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃

有關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商根據(jù)國家規(guī)

定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)

參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定

對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出

的面積。是開發(fā)商與業(yè)主的法律根據(jù)，是業(yè)

主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及有關(guān)費用的最

終根據(jù)。

63房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有

或者共同使用的建筑面積。

64商品房的銷售面積

商品房按“套”或者“單元”出售，商品房的銷售

面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或者單元內(nèi)

建筑面積（下列簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分

攤的公用建筑面積之與。商品房銷售面積=

套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

65共有建筑面積

共有面積的內(nèi)容包含：電梯井、管道井、樓

梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、

過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，與為整幢服

務(wù)的公共用房與管理用房的建筑面積，以水

平投影面積計算。共有建筑面積還包含套與

公共建筑之間的分隔墻，與外墻（包含山墻）

水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的

地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,

管理用房，作為人防工程的地下室都不計入

共有建筑面積。

66房屋施工面積

是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包含本

期新開工面積與上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施

工的房屋面積，與上期已停建在本期復(fù)工的

房屋面積。本期竣工與本期施工后又停建緩

建的房屋面積仍包含在施工面積中，多層建

筑應(yīng)填各層建筑面積之與。

67房屋新開工面積

是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面

積，不包含上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋

面積與上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋

面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)

槽（地基處理或者打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

68房屋總面積

是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入

住與使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或者達到

竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建

筑面積總與C

69樓花

一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。

通常稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購

房屋。

70實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交

付給購房者或者已簽訂（正式）銷售合同的

商品房屋面積。不包含已簽訂預(yù)售合同正在

建設(shè)的商品房屋面積，但包含報告期或者報

告期往常簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工

的商品房屋面積。

71預(yù)售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或者出租

的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或者出租

的商品房屋建筑面積，包含往常年度竣工與

本期竣工的房屋面積，但不包含報告期已竣

工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、

房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或者

出租的房屋面積。

72單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形

式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓

梯平臺直接進入分戶門，通常多層住宅每個

樓梯能夠安排24到28戶。因此每個樓梯的

操縱面積又稱之一個居住單元。

73期房

是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可

證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出

售商品房稱之期房。消費者在購買期房時應(yīng)

簽商品房預(yù)售合同。

74現(xiàn)房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的

商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大

產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合

同后，立即能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

75商品房的起價

是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的

最低價格。

76商品房的均價

是指商品房在銷售價格相加之后的與數(shù)除

以單位建筑面積的與數(shù)，即得出每平方米的

價格。

78復(fù)式商品房

是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中

增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

79躍層式商品房

由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、

衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并使用戶內(nèi)

獨用的小樓梯連接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住

宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城

區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

82灰空間

最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意

是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以

達到室內(nèi)外融與的目的，比如建筑入口的柱

廊、檐下等。也可懂得為建筑群周邊的廣場、

綠地等

83商住住宅

是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。

它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬

件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者

在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行

式。

84會所

就是以所在物業(yè)業(yè)主為要緊服務(wù)對象的綜

合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟

硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包含泳池、網(wǎng)球或

者羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健

身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖

啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)

吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上通常都是

對業(yè)主免費或者少量收費開放。

85外飄窗

指房屋窗子呈矩形或者梯形向室外凸起，窗

子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視

野，更大限度地感受自然、親近自然，通常

它的窗臺較低甚至為落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代

門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由

兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的

是兩層玻璃之間務(wù)必形成真空或者氣體（如

加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這

種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、

安全性能都大大提高。

87基價

通過核算而確定的每平方米商品房基本價

格。商品房的銷售價通常以基價為基數(shù)增減

樓層，朝向差價后而得出。

88均價

將各單位的銷售價格相加之后的與數(shù)除以

單位建筑面積的與數(shù)，即得出每平方米的均

價。均價通常不是銷售價，但也有例外，前

段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向,

以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價

作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

89七通一平

是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達

到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信與

道路通與場地平整的條件，使二級開發(fā)商能

夠進場后迅速開發(fā)建設(shè)。

90三通一平

是指土地具備上水、電與道路通與場地平整

的條件。

91五證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地

規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、

《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》

與《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其

中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》