房屋股權(quán)合同協(xié)議書范本

房屋股權(quán)合同協(xié)議書范本

房屋股權(quán)合同協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（股權(quán)受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)，房屋建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)編號(hào)]；乙方有意通過受讓股權(quán)的方式與甲方就該房屋形成權(quán)益共有關(guān)系。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方受讓甲方在該房屋中部分股權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、股權(quán)份額及價(jià)格1.甲方同意將其在該房屋所有權(quán)中[X]%的股權(quán)出讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的條件和價(jià)格受讓該部分股權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，乙方受讓[X]%股權(quán)應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）。二、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）；-第二期：在完成房屋股權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：-開戶銀行：______________________-賬戶名稱：______________________-賬號(hào)：______________________三、房屋權(quán)益及責(zé)任分擔(dān)1.自本協(xié)議生效且乙方按照約定支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，乙方享有該房屋[X]%的所有權(quán)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利，并按照該股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.雙方按照各自持有的股權(quán)比例分擔(dān)與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。在發(fā)生需共同承擔(dān)費(fèi)用的事項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)按照股權(quán)比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)。3.對(duì)于該房屋的出租、出售等經(jīng)營(yíng)決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致方可進(jìn)行。如一方擬對(duì)外出租或出售該房屋，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若雙方共同決定出租房屋，租金收益按照股權(quán)比例分配；若共同決定出售房屋，房屋出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要費(fèi)用后，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。四、房屋股權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房屋股權(quán)變更登記所需的全部資料，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。2.辦理房屋股權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.保證對(duì)擬出讓給乙方的房屋股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋股權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.在本協(xié)議履行期間，如實(shí)向乙方披露與該房屋有關(guān)的重要信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、是否存在抵押或其他限制交易的情況等。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)比例的股權(quán)權(quán)益，并對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.在辦理房屋股權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的辦理。4.遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該房屋，不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施造成損害。如因乙方原因造成房屋損壞或產(chǎn)生其他責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付賠償款。如甲方同意乙方繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋股權(quán)變更登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致變更登記無(wú)法完成的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。如雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報(bào)房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效