集體商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

集體商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體商鋪具體地址]的集體商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[集體商鋪具體地址]，具體門牌號為[門牌號]，所處樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲等]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃依法依規(guī)使用，但不得違反法律法規(guī)及集體相關(guān)規(guī)定改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的全部費用，除本協(xié)議約定的可能調(diào)整事項外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。首付款到賬后，雙方應(yīng)共同辦理商鋪交接手續(xù)。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期，如辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后的X個工作日內(nèi)]支付至甲方指定賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓或使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。協(xié)助乙方辦理與該商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向集體組織提交轉(zhuǎn)讓申請、配合提供相關(guān)證明文件等，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法合規(guī)順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商鋪交接前，負(fù)責(zé)處理該商鋪所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等，并保證交接時該商鋪不存在任何欠費情況。若交接后發(fā)現(xiàn)存在交接前未結(jié)清的費用，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的歷史經(jīng)營狀況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等可能影響乙方經(jīng)營的重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、保證商鋪無糾紛等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，依法取得該商鋪的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)按照自身經(jīng)營規(guī)劃使用該商鋪。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]支付違約金。按照法律法規(guī)及集體相關(guān)規(guī)定合法使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方原因?qū)е略撋啼伿艿叫姓幜P或給集體組織及甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在商鋪交接過程中，與甲方共同完成交接手續(xù)，對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并接收甲方移交的相關(guān)資料及附屬設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)商鋪現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。負(fù)責(zé)辦理因受讓該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及手續(xù)費用，法律法規(guī)及集體規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外。四、商鋪交接1.交接時間：雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行商鋪交接。交接日期以雙方共同簽署的交接清單為準(zhǔn)。2.交接程序：雙方共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，按照附件清單逐一核對。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)向乙方移交該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同（如有）、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、水電費及物業(yè)費繳納憑證等。交接完成后，雙方應(yīng)簽署商鋪交接清單，作為確認(rèn)商鋪已正式交接的依據(jù)。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)受讓目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方已支付的款項，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費用后予以退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等