2024年一級(jí)建造師資格考試《建設(shè)工程法規(guī)》考試核心知識(shí)點(diǎn)全冊(cè)精講寶典

2024年一級(jí)建造師資格考試《建設(shè)工程法規(guī)》考

試核心知識(shí)點(diǎn)全冊(cè)精講寶典（精華版）

第一部分：建設(shè)工程基本法律知識(shí)

1.1建設(shè)工程法律體系（1010P1）

將一國(guó)現(xiàn)行法律標(biāo)準(zhǔn)，按一定標(biāo)準(zhǔn)和原則（主要是根據(jù)所調(diào)整社會(huì)關(guān)系性質(zhì)

的不同）劃分為不同的法律部門(mén)。

建設(shè)工程法律具有綜合性的特點(diǎn)，主要是經(jīng)濟(jì)法的組成部分，還包括行政法、

民商法。

法律部門(mén)主耍調(diào)整對(duì)象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉

1憲法及

法律基礎(chǔ)，根本性、全局性《憲法》、《立法法》《組

憲法相關(guān)

的；重大事項(xiàng)、基本制度織法》《選舉法》

法

民法是調(diào)整平等主體之間人

《民法通則》《合同法》《侵

2民法商身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)；

權(quán)責(zé)任法》《物權(quán)法》《公

法商法是調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中商主

司法》《招標(biāo)投標(biāo)法》等

體、商行為的標(biāo)準(zhǔn)

《行政許可法》《行政處分

調(diào)整國(guó)家機(jī)關(guān)在行政管理活

法》《行政復(fù)議法》《建筑

3行政法動(dòng)中與相對(duì)人、監(jiān)督主體之

法》《環(huán)評(píng)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃

間的各種關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)

法》《城.市房地產(chǎn)管理法》

《統(tǒng)計(jì)法》《稅收管理法》

調(diào)整國(guó)家在協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)

《土地管理法》《標(biāo)準(zhǔn)化法》

4經(jīng)濟(jì)法運(yùn)行中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的標(biāo)

《審計(jì)法》《預(yù)算法》《反

準(zhǔn)

壟斷法》《政府采購(gòu)法》

《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》

調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社

5社會(huì)法《安全生產(chǎn)法》《社會(huì)保險(xiǎn)

會(huì)保障、社會(huì)福利

法》

6刑法規(guī)定犯罪和刑罰《刑法》

7訴訟與《民事訴訟法》《刑事訴訟

規(guī)定各種訴訟、非訴訟活動(dòng)

非訴訟程法》《行政訴訟法》《仲裁

程序的法律（程序法）

序法法》

1.1.1法律體系（部門(mén)法體系）簡(jiǎn)表（1011P1-3）★

【備注】第三版教材部門(mén)法體系的劃分與之前教材內(nèi)容有較大不同。以下簡(jiǎn)

稱"三版變更〃。注意把握建設(shè)工程核心法律的所屬部門(mén)。

LL2法的形式和效力層級(jí)（1012P3-6）★★★

法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。

包括四層含義：O1立法機(jī)關(guān)性質(zhì)和級(jí)別02法律標(biāo)準(zhǔn)外部表現(xiàn)形式。3效力等

級(jí)04地域效力.實(shí)質(zhì)是法的效力等級(jí)問(wèn)題一一位高、權(quán)重、法力高

世界范圍內(nèi)歷史上存在過(guò)的法律形式主要有：習(xí)慣法、宗教法、判例、標(biāo)準(zhǔn)

性法律文件（制定法）、國(guó)際慣例、國(guó)際條約等。我國(guó)法的形式是制定法。

1.1.2.1我國(guó)法的形式(1012P3-5)

法的可設(shè)置的

制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及例如效力等級(jí)

形式處分種類

1憲法《中華人民共和國(guó)不得抵觸，否則

全國(guó)人大最高

（典）憲法》無(wú)效

《民法通則》《刑

全國(guó)人大僅次于憲法；各種刑罰以及

法》《合同法》；

2法律（基本）注意《立法法》行政處分（只有

《建筑法》《招標(biāo)

（狹義）及其常委中規(guī)定的〃法《刑法》可以設(shè)

投標(biāo)法》《安全生

會(huì)（一般）律保存事項(xiàng)”1定刑罰）

產(chǎn)法》；《XX法》

務(wù)

國(guó)

~院低于憲法、法

政

1央《建設(shè)工程安全生律

心限制人身自由

高

最

3行政法樂(lè)產(chǎn)條例》《建設(shè)工立法依據(jù)：為

以外的行政處

政

工

機(jī)

規(guī)行程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；執(zhí)行法律、憲

分

知}《XX條例》法規(guī)定、人大

授權(quán)

省

省

級(jí)

、《黑龍江省建筑市低于法律、行

較

會(huì)

4地方法市限制人身自由、

、場(chǎng)管理?xiàng)l例》《上政法規(guī)；立法

人

大

市

規(guī)、自治的撤消企業(yè)營(yíng)業(yè)

海市軌道交通管理依據(jù)：為執(zhí)行

常

大

及

條例、單其執(zhí)照以外的行

條例》；《XX省/法律法規(guī)；地

委

行條例會(huì)政處分

市XX條例》方事務(wù)需要

國(guó)務(wù)院組

《工程建設(shè)工程施

成部委、

工招標(biāo)投標(biāo)方法》細(xì)化上位法規(guī)

5部門(mén)直屬機(jī)構(gòu)

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)低于法律、法定的行政處分，

（部委）（具有行

管理規(guī)定》；《XX規(guī)設(shè)立警告、罰款

規(guī)章政主體資

行業(yè)XX規(guī)定/決定/的行政處分

格的部

方法》

門(mén)）

《北京市建筑工程

省級(jí)、省低于法律、法細(xì)化上位法規(guī)

施工許可方法》《上

6地方政會(huì)市、較規(guī)，低于同級(jí)、定的行政處分，

海市軌道交通運(yùn)營(yíng)

府規(guī)章大市人民上級(jí)地方性法設(shè)立警告、罰款

安全管理方法》；

規(guī)的行政處分

《XX規(guī)定/決定/方

法》

1《立法法》第八條規(guī)定以下事項(xiàng)只能制定法律：1國(guó)家主權(quán)事項(xiàng)2人大、政

府、法院、檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)3民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、

基層群眾自治制度4犯罪和刑罰5對(duì)公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由6非國(guó)

有財(cái)產(chǎn)征收7民事基本制度8基本和重要經(jīng)濟(jì)制度9訴訟和仲裁制度10其他

其中4、5、9為法律絕對(duì)保存事項(xiàng)，即不可以授權(quán)立法，由國(guó)務(wù)院先行制訂行

政法規(guī)

1.L2.2法的效力層級(jí)（1012P5-6）

1、憲法至上

2、上位法優(yōu)于下位法

3、特別法優(yōu)于一般法（前提為〃同一機(jī)關(guān)制定〃）

4、新法優(yōu)于舊法（前提為“同一機(jī)關(guān)制定〃）

5、需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況

同一機(jī)關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機(jī)關(guān)裁決。

不同機(jī)關(guān)制定：

部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突；由國(guó)務(wù)院裁決。

。2部門(mén)規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，若國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用

部門(mén)規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決。

授權(quán)立法的法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方法規(guī)）與法律規(guī)定不一致，由全國(guó)人大

常委會(huì)裁決。

6、備案和審查（第三版教材新增內(nèi)容，以下簡(jiǎn)稱“三版新增〃）

01備案：行政法規(guī)、地方性法規(guī)（含自治條例、單行條例）、規(guī)章應(yīng)當(dāng)在

公布后的30日內(nèi)，依照《立法法》的規(guī)定報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案。

02審杳：對(duì)違憲或違背法律的標(biāo)準(zhǔn)性文件進(jìn)行審杳

提出主體：國(guó)務(wù)院、中央軍委、兩高、省級(jí)人大常委會(huì)、全國(guó)人大專門(mén)委員

會(huì)；

其加機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民（不必然啟動(dòng)實(shí)質(zhì)審查）

審查對(duì)象：行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章

審查主體：全國(guó)人大常委會(huì)

法律后果：制定機(jī)關(guān)修改；全國(guó)人大常委會(huì)予以撤銷

1.1.3建設(shè)法律、行政法規(guī)與相關(guān)法律的關(guān)系（1013P6-9）

建設(shè)法是調(diào)整國(guó)家機(jī)關(guān)、法人、非法人組織、公民在建設(shè)活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)

關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱；由建設(shè)法律、行政法規(guī)為主體；與行政法、民法商

法、社會(huì)法關(guān)系密切。

【問(wèn)題思考】

1、《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》《工

程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理方法》三部標(biāo)準(zhǔn)性文件按照法律體系和法的形式分別應(yīng)

該如何劃分？

2、《合同法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》是否是我國(guó)法的形式？

1.2建設(shè)工程法人制度(1020P9-12)

121法人應(yīng)具備的條件(1021P9-10)

法法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)

人

利和承當(dāng)民事義務(wù)的組織。與自然人相對(duì)應(yīng)，是法律的〃擬制人〃。

概

念

1依法成立成立需經(jīng)法定程序(批準(zhǔn)、核準(zhǔn)登記)

法

人2有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)是其活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)與其經(jīng)營(yíng)范

應(yīng)圍或目的適應(yīng)

具3有自己的名稱、組織機(jī)其中場(chǎng)所是確定管轄權(quán)的重要依據(jù)

備構(gòu)和場(chǎng)所

的4能獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任本條是與非法人的其他組織區(qū)別的關(guān)

條鍵

件定代表人：是自然人；依法或章程行使職權(quán)；法人以其主要辦事

機(jī)構(gòu)所在地為住所

依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格-

企業(yè)法人

法以營(yíng)利為目的

人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的，自成立之日起具有法

分人資格

非企業(yè)法

類事業(yè)法人需要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得

人

社團(tuán)法人法人資格

不需要的，成立起具有法人資格

1.2.2法人在建設(shè)工程中的地位和作用(1022P10-11)

地位：法人是大多數(shù)建設(shè)活動(dòng)的主體(建設(shè)單位有可能不是法人)

作用：1法人是建設(shè)工程的基本主體

2確立了建設(shè)領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的別離

1.23企業(yè)法人與工程經(jīng)理部的法律關(guān)系(1022Pli?12)

1、工程經(jīng)理部

概念：施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立的組織、由工程經(jīng)理以及管理人

員組成、一次性有彈性的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。

設(shè)立：大中型施工工程應(yīng)當(dāng)設(shè)立，設(shè)立的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確工程經(jīng)理部的職責(zé)、

任務(wù)和組織形式。

2、工程經(jīng)理

企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工工程上的管理者是企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)；“工程

經(jīng)理責(zé)任制〃必須在企業(yè)制度的制約下運(yùn)行。

3、工程經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承當(dāng)

L3建設(shè)工程代理制度（1030P12-17）

13.1代理的法律特征和主要種類

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三

人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承當(dāng)?shù)姆芍贫取?/p>

注意：代理中有三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及

的第三人。

1、代理的主要法律特征

1代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)代理人要有獨(dú)立意思表示，否則

施代理行為不是代理

2代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)

施代理行為

3代理行為必須具有法律意義即產(chǎn)生法律后果

4代理行為的法律后果歸屬于被代代理人的行為法律上視為被代理

理人人的行為

2、代理的主要種類

代理種

產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)典型例如

類

委托代被代理人的應(yīng)明確代理建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)工程

理授權(quán)人姓名、名施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、

稱，代理事公司員工（法定代表人除外）代

項(xiàng)、權(quán)限和期表公司的簽約行為

間

法定代法律的直接全權(quán)代理未成年人或者精神病人（無(wú)限

理規(guī)定人）的監(jiān)護(hù)人

指定代法院或者有常發(fā)生在訴父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院

理關(guān)機(jī)關(guān)指定訟中，全權(quán)代在其均不愿意承當(dāng)監(jiān)護(hù)職責(zé)的

而產(chǎn)生理祖父母、外祖父母中指定擔(dān)任訴

訟中代理人

L3.2建設(shè)工程代理行為設(shè)立和終止（1032P13-15）

1、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

1不得委托代法定或約定由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理

理的建設(shè)工程例如：建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自

活動(dòng)為

2須取得法定一般代理行為，對(duì)代理人資格無(wú)要求；如：訴訟代理

資格方可代理人

某些建設(shè)工程中的代理，代理人必須具備法定資格；

如：建設(shè)工程施工工程的招標(biāo)代理、委托監(jiān)理等

3民事法律行應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間

為的委托代理授權(quán)不明，代理人和被代理人承當(dāng)連帶責(zé)任

2、代理行為的終止

委托代理終止法定代理或者指定代理終止

1、期滿或者完成委托1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能

2、被代理人取消委托或者代理力

人辭去委托2、被代理人或者代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為

4、代理人喪失民事行為能力4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定

5、作為被代理人或者代理人的5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、

法人終止解除收養(yǎng)關(guān)系）

注意：被代理人發(fā)生3、4的情況注意：在法定、指定代理下，被代理人

不必然終止代理必是無(wú)限人；

3、建設(shè)工程代理行為的終止（主要是委托代理終止中1、2、5的情形）

1代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成

通知到對(duì)方即生效，無(wú)須對(duì)方同

2被代理人取消委托或代理人辭意

去委托造成對(duì)方損失要賠償，除非己方

無(wú)責(zé)任

3作為被代理人或代理人的法人

終止

L3.3代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任（1033P15-17）

1、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施代理行為

2、轉(zhuǎn)托他人代理（復(fù)代理）應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（緊急情況下

為了保護(hù)被代理人的利益情況除外）

3、無(wú)權(quán)代理、表見(jiàn)代理與默示授權(quán)

特殊情產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件法律后果

形

O1無(wú)權(quán)：自始未授權(quán)1被代理人追認(rèn)，轉(zhuǎn)化為有

無(wú)權(quán)代02越權(quán)：超越授權(quán)范圍權(quán)代理

理03超期：期滿后繼續(xù)代理2被代理人拒絕，行為人承

當(dāng)責(zé)任

O1第二人有相信有權(quán)代理的

無(wú)權(quán)代理，但代理行為有

理由或事實(shí)1

表見(jiàn)代效，即：被代理人須向第

02本人存在過(guò)失

理三人承當(dāng)責(zé)任

03相對(duì)人善意（善意即不知

2被代理可向行為人追償

情）

默不授本人知道他人以本人名義實(shí)施視為以默示的特殊授權(quán)方

權(quán)民事行為，不作否認(rèn)表示的，式，授予行為人代理權(quán)

視為同意

【備注】

1、表見(jiàn)代理本質(zhì)上是無(wú)權(quán)代理，但為保護(hù)善意第三人而要求被代理人對(duì)第

三人承當(dāng)責(zé)任的法律規(guī)定

2、表見(jiàn)代理中〃有相信有權(quán)代理的理由或事實(shí)〃一般是指行為人持有被代

理蓋章介紹信、空白蓋章合同書(shū)等足以使第三人相信其有代理權(quán)的情況。

4、不當(dāng)或者違法代理行為的法律責(zé)任

不當(dāng)或違法行為責(zé)任承當(dāng)后果

1、授權(quán)不明被代理人、代理人承當(dāng)連帶責(zé)任

代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失，代理人承當(dāng)

2、損害被代理人民事責(zé)任

利益與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第

三人負(fù)連帶責(zé)任

3、第三人成心行第二人明知（即惡意）彳亍為人無(wú)權(quán)代理，與之實(shí)施

為民事行為，給他人造成損害，負(fù)連帶責(zé)任

代理人明知被代理人委托事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任

4、代理事項(xiàng)/行為

被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)，負(fù)連

違法

帶責(zé)任

L4建設(shè)工程物權(quán)制度（P17-22）

1.4.1物權(quán)的法律特征和主要種類（P17?19）

1、物權(quán)：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

物權(quán)特征債權(quán)特征

1債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)■耍請(qǐng)求債務(wù)人履

1是支配權(quán)-直接支配

行

2是絕對(duì)權(quán).對(duì)世權(quán)，權(quán)利人外均為2債權(quán)是相對(duì)權(quán).義務(wù)人為特定的

義務(wù)人債務(wù)人

3債權(quán)可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)（益）和非財(cái)

3是財(cái)產(chǎn)權(quán)-包括財(cái)產(chǎn)利益

產(chǎn)權(quán)益

4有排他性.一物之上的物權(quán)不能

4債權(quán)可以并存

相互沖突

2物權(quán)種類

權(quán)能：占有、使用、收益、處

（自物權(quán)）最完全的

分（核心）

所有權(quán)物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生

客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)

的基礎(chǔ)

權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利

建設(shè)用地使用權(quán)

物（他物權(quán)）客體為動(dòng)

用益物宅基地使用權(quán)

權(quán)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；支配的

權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

種是物的使用價(jià)值

地役權(quán)

類

抵押權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；

（他物權(quán)）客體為動(dòng)不能移占有；意定

擔(dān)保物產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利；質(zhì)權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

權(quán)支配的是物的交換價(jià)轉(zhuǎn)移占有；意定

值留置權(quán)■客體：動(dòng)產(chǎn)；需合法占

有；法定

L4.2土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)（P19-20）

1、土地所有權(quán)

我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有（國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集

體所有。

城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地除曰法律規(guī)定屬于國(guó)家所有

外，屬于農(nóng)民集體所有,

全民所有土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組

織成員承包經(jīng)營(yíng)。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

概為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)有土地的權(quán)利（占

念有、使用、收益）

設(shè)地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)

立

方出讓：經(jīng)營(yíng)性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣

式競(jìng)"（介出讓

劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無(wú)期限，無(wú)出讓金

登

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

記1

^可以流轉(zhuǎn)，條件：1書(shū)面合同，不逾期2變更登記3房地一

1起動(dòng)

變續(xù)

動(dòng)住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定

期

消

出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

滅

3、地役權(quán)

1為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)

產(chǎn)的權(quán)利。

概

2性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；

念

3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）

建造引水渠

1應(yīng)訂立書(shū)面地役權(quán)合同：

設(shè)

2地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人（與一般

立

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，采取登記主義的規(guī)定不同）

3未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

變需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)

動(dòng)供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約

束力

L4.3物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)（P20-22）

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記主義，合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。有例外：如地

變動(dòng)役權(quán)變動(dòng)等

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變

交付主義，運(yùn)輸工具不登記不得對(duì)抗善意第二人

動(dòng)

1可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決

2常見(jiàn)保護(hù)方式：

物權(quán)保護(hù)權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返復(fù)原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；

修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)?/p>

致害人要根據(jù)情況承當(dāng)民事、行政乃至刑事責(zé)任

1.5建設(shè)工程債權(quán)制度（1050P22-24）

151債的基本法律關(guān)系

1、債的概念：根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)

事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的是債權(quán)人，承當(dāng)義務(wù)

的是債務(wù)人，兩者的特定性即債的相對(duì)性。

2、債的內(nèi)容：債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請(qǐng)求另一方當(dāng)事人為或者不為一

定行為的權(quán)利，對(duì)方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求〃歸還欠款〃的含

義）。

與物權(quán)不同，債權(quán)具有相對(duì)性。即：債權(quán)主體、內(nèi)容、債權(quán)責(zé)任的相對(duì)

性。

152建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)

發(fā)生依

解釋說(shuō)明

據(jù)

合同之當(dāng)事人訂立合同中的約定；是債權(quán)最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)

債如：施工合同、建筑材料采購(gòu)合同等

非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利；《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定

1、擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承

當(dāng)責(zé)任（過(guò)錯(cuò)推定）

侵權(quán)之2、建筑物、構(gòu)筑物自囚倒塌，建設(shè)單位、施工單位承當(dāng)連帶責(zé)

債任（無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供

給商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因?即外因?倒塌，責(zé)任

人承當(dāng)責(zé)任（過(guò)錯(cuò)責(zé)任）

3、高空拋物，可能加害人承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任（公平原則）

不當(dāng)?shù)脹](méi)有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失；

利如：自己電話被他人錯(cuò)誤充值；對(duì)方有權(quán)要求返還

沒(méi)有義務(wù)，為他人利益提供效勞或者管理（損己利人）；

無(wú)因管

如：飼養(yǎng)他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等飼養(yǎng)

理

費(fèi)用

此外常見(jiàn)的還有締約過(guò)失之債。

1.5.2建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類

1、施工合同之債：注意債權(quán)人、債務(wù)人的相對(duì)性

2、買賣合同之債：

3、侵權(quán)之債：以施工單位的施工活動(dòng)導(dǎo)致侵權(quán)為常見(jiàn)情形

分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及例如

意定之

按照債的設(shè)定及合同之債

債

內(nèi)容是否允許當(dāng)

法定之侵權(quán)之債、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過(guò)

事人意思自治

債失之債

根據(jù)多數(shù)債權(quán)人按份之多個(gè)債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債

或債務(wù)人之間對(duì)債權(quán)或承當(dāng)債務(wù)

債權(quán)或債務(wù)的承任?債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義

受情況連帶之務(wù)，任一債務(wù)人如被要求，都須履行全部

債債務(wù)；之后對(duì)外債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部

分配或分擔(dān)

補(bǔ)充知識(shí)點(diǎn)：債的分類（第三版教材刪除了相關(guān)內(nèi)容，但是有必要了解.）

注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即〃連帶責(zé)任〃）中〃內(nèi)部約定內(nèi)部有效,

不能對(duì)外〃原則要掌握。

1.6建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度（1060P24-34）

三版教材大幅增加了相關(guān)內(nèi)容，表達(dá)〃知識(shí)時(shí)代〃之特點(diǎn)。

1.6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有權(quán)利。

1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型

著作權(quán)（版除著作權(quán)外，還包括鄰接權(quán)（也稱為“表演者權(quán)〃）;客

權(quán)）體為〃作品〃

專利權(quán)；客體包括：創(chuàng)造、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)

工業(yè)產(chǎn)權(quán)

商標(biāo)權(quán)；客體為“注冊(cè)商標(biāo)〃

2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征

人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；時(shí)間性

1.6.2建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類

1、專利權(quán)

權(quán)利人在專利的保護(hù)期限內(nèi)，對(duì)其創(chuàng)造創(chuàng)造享有制造、使用和

概念

銷售的專有權(quán)

創(chuàng)造人要對(duì)創(chuàng)造創(chuàng)造實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出創(chuàng)造性奉獻(xiàn)的人，

設(shè)計(jì)人組織、資助、幫助的人不算

專利權(quán)執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的創(chuàng)造

主體單位是職務(wù)創(chuàng)造創(chuàng)造，專利申請(qǐng)權(quán)歸單位；有約定的

從約定（與著作權(quán)比傾向單位）

受讓人依合同或者其他方式合法取得

創(chuàng)造對(duì)產(chǎn)品、方法或者改良提出的新技術(shù)方案；

專利權(quán)實(shí)用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案：

客體對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合

外觀設(shè)計(jì)

做出的新設(shè)計(jì)；

創(chuàng)造/實(shí)用

授予新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性

新型

條件

外觀設(shè)計(jì)新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用

專利權(quán)創(chuàng)造/實(shí)用被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施；

新型

外觀設(shè)計(jì)被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施；

保護(hù)期創(chuàng)造20年；實(shí)用新型及外觀設(shè)計(jì)10年；均自申請(qǐng)日起算

提交文件請(qǐng)求書(shū)、說(shuō)明書(shū)及其摘要、權(quán)利要求書(shū)

專利申請(qǐng)專利行政主管部門(mén)收到申請(qǐng)文件之日，郵寄的以

專利的申日寄出郵戳日

請(qǐng)和審批創(chuàng)造：初步審查和公布、實(shí)質(zhì)審查、授予專利權(quán)

審批制度實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)：初步審查后公告之日起生

效（不實(shí)質(zhì)審查）

2、商標(biāo)權(quán)

概

商標(biāo)與他人的產(chǎn)品或效勞相區(qū)別；有產(chǎn)品和效分兩類商標(biāo)

念

商標(biāo)專

權(quán)利人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)享有專用權(quán)

用權(quán)

保權(quán)利內(nèi)

護(hù)權(quán)利人完全享有使用權(quán)，禁止他人未經(jīng)許可使用

容

內(nèi)

容保護(hù)對(duì)

注冊(cè)商標(biāo)

象

權(quán)申請(qǐng)?zhí)峤晃募?/p>

利

獲審查和

初步審定和公告、異議程序、核準(zhǔn)注冊(cè)

得批準(zhǔn)

10年有效期，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起算；展續(xù)一次10年，申

權(quán)展續(xù)

請(qǐng)6+6

利

共同申請(qǐng)+經(jīng)批準(zhǔn)；可以單獨(dú)或連同企業(yè)及商譽(yù)一起轉(zhuǎn)；

管轉(zhuǎn)讓

受讓人要保持質(zhì)量

理

使用許許可他人使用；要監(jiān)督質(zhì)量；標(biāo)明被許可人名稱和產(chǎn)品

可產(chǎn)地

3、著作權(quán)

作者或著作權(quán)人對(duì)文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，

概念

即版權(quán)

常見(jiàn)作

建設(shè)工程領(lǐng)域常見(jiàn)的有：文字作品、建筑作品、圖形作品

品

一般

工作任務(wù)但未用單位條件，歸作者；

職務(wù)作

單位優(yōu)先使用2年

品

著作權(quán)

1工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承當(dāng)責(zé)任

主體特殊

2法定或者約定由單位享有著作權(quán)

職務(wù)作

單位享有著作權(quán)（署名權(quán)除外），可以給作者獎(jiǎng)

品

勵(lì)

委托作

約定優(yōu)先；無(wú)約定歸受托人

品

1作者署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整的保護(hù)期不受限制

2公號(hào)的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)保護(hù)期，終生+

保護(hù)期死后50年

限3單位作品或單位享有著作權(quán)的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲

得報(bào)酬權(quán)保護(hù)期，為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的

12月31日：但作品完成后50年內(nèi)未發(fā)表的不再保護(hù)

4、計(jì)算機(jī)軟件的法律保護(hù)

概念計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔

1在軟件上著名的自然人、法人或者其他組織為開(kāi)發(fā)者，享有著

作權(quán)

著作

合作開(kāi)發(fā)的按照約定；委托開(kāi)發(fā)的歸受托人，有約定從約定；

權(quán)2

下達(dá)任務(wù)的歸接受任務(wù)方，任務(wù)書(shū)有約定的，從約定

歸屬

3有以下情況之一的歸單位：O1工作任務(wù)02本職工作03主要

使用單位條件，并由單位承當(dāng)開(kāi)發(fā)軟件責(zé)任

作

著

合法復(fù)制品所有人權(quán)利：使用軟件、備份、修改或改良

限1

權(quán)

制2合理使用（為學(xué)習(xí)和研究）

自然人的軟件著作權(quán)，終生+死后50年

保護(hù)

合作開(kāi)發(fā)，最后死亡的自然人終生+死后50年

腓艮

單位享有的軟件著作權(quán)，首次發(fā)表后的50年，開(kāi)發(fā)完成50年內(nèi)

為發(fā)表的，不再保護(hù)

1.63建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益可能因違約或侵權(quán)受到侵害，可以尋求民事、行政、

刑事法律的保護(hù)。

1、建設(shè)工程專利權(quán)的保護(hù)

保護(hù)范

創(chuàng)造、實(shí)用新型以《權(quán)利要求書(shū)》為準(zhǔn)

圍

《專利法》規(guī)定：權(quán)利人可以向法院申請(qǐng)?jiān)V前禁令，

保護(hù)方

應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保；

式

法院48小時(shí)內(nèi)裁定

2、建設(shè)工程商標(biāo)權(quán)的保護(hù)

1、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、

侵權(quán)行

偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者

為

更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)5、其他

保護(hù)主縣級(jí)以上工商行政管理部門(mén)，依據(jù)《商標(biāo)法》

體

工商職1、詢問(wèn)調(diào)查相關(guān)情況2、查閱、復(fù)制相關(guān)資料3、場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)

權(quán)檢查4、檢查物品、查封扣押

3、建設(shè)工程著作權(quán)的保護(hù)

法律依

主要是民法

據(jù)

1當(dāng)事人民事訴訟；

2損害公共利益的，主管行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止侵

保護(hù)手

權(quán)，沒(méi)收銷毀產(chǎn)品、沒(méi)收違法所得；情況嚴(yán)重

段

的，還可以沒(méi)收材料、設(shè)備、工具

3構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

1.6.4建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任(1064P31-34)

1、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，民事侵權(quán)責(zé)任的承當(dāng)方式主

要有：

承當(dāng)方式停止侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、

賠償損失

涉及人身權(quán)時(shí)，還有賠禮抱歉和消除影響、恢復(fù)名譽(yù)

賠償損失是最主要的方式，損失金額的計(jì)算：

1被侵權(quán)人的實(shí)際損失2侵權(quán)人的獲益3參照許可使用費(fèi)的

賠償損失

合理倍數(shù)4以上都無(wú)法確定，由法院確定，侵犯專利權(quán)的

1-100萬(wàn)，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)50萬(wàn)以下

2、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的行政責(zé)任

假冒專利：責(zé)令改正、公告，沒(méi)收違法所得+罰款(4倍于

侵犯專利

所得。己0萬(wàn)以下)

權(quán)

未經(jīng)許可實(shí)施專利：責(zé)令停止

使用注冊(cè)商標(biāo)違

1包括：擅改、擅變、擅轉(zhuǎn)、停用

法

侵犯商標(biāo)2生產(chǎn)者及銷售者

不保證質(zhì)量

權(quán)違法

3使用未注冊(cè)商標(biāo)冒充注冊(cè)商標(biāo)、違規(guī)標(biāo)志為商標(biāo)、不

違法保證質(zhì)量

侵犯責(zé)任承當(dāng)前提侵犯著作權(quán)同時(shí)損害公共利益

著作權(quán)主耍情形各類盜版以及相關(guān)行為

3、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的刑事責(zé)任

侵犯商標(biāo)1假冒注冊(cè)商標(biāo)罪

權(quán)2銷售假冒注朋商標(biāo)的商品罪

3非法制造、銷售非法制造的注冊(cè)

商標(biāo)標(biāo)識(shí)罪

侵犯專利

假冒他人專利

權(quán)

以營(yíng)利為

1侵犯著作權(quán)罪

侵犯著作目的

權(quán)以營(yíng)利為

2銷售侵權(quán)復(fù)制品

目的

L7建設(shè)工程擔(dān)保制度（1070P24-39）

171擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的

權(quán)利的法律制度

反擔(dān)第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保

保

擔(dān)

保擔(dān)保合同是從合同，主合同無(wú)效從合同無(wú)效，另有約定從約

合

同

定

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，

根據(jù)過(guò)錯(cuò)承當(dāng)責(zé)任

1.7.2建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任

保證人（第三人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按

概

照約定承當(dāng)責(zé)仟，人的扣.保：保訐人以全部財(cái)產(chǎn)承當(dāng)責(zé)仟，但債權(quán)

念

人沒(méi)有優(yōu)先權(quán)；注意與物的擔(dān)保相比擬

保形式要

證應(yīng)當(dāng)書(shū)面

求

合

主要內(nèi)主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范

同

容圍，保證期間等

單獨(dú)保

分就單個(gè)主合同單獨(dú)簽訂保證合同（一對(duì)一）

證

類

最高額在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個(gè)擔(dān)保

保證合同（一對(duì)多）

積極條

保具有清償能力的法人、其他組織或者公民

件

證

1國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人（經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外債工程）

人

消極條2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體不等

資

件為保證人

格

3企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法

人書(shū)面授權(quán)外

保一般保首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承當(dāng)；

證證保證人有先訴抗辯權(quán)

連

帶責(zé)

方

任

式履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承當(dāng)責(zé)任

證1

保2沒(méi)有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證

包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)

擔(dān)保范

保費(fèi)用；有約定從約定；對(duì)擔(dān)保范圍約定不明，保證人對(duì)

圍

證全部債務(wù)承當(dāng)責(zé)任

責(zé)合同變1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任不變；有約從約

任更2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非保證人書(shū)面同意，否則免責(zé)；有約從約

保證期保證人承當(dāng)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé)

間履行期滿之日起6個(gè)月內(nèi)；有約從約；

173抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

1、抵押權(quán)

抵押：債務(wù)人或笫三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)

抵押概

的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時(shí):債權(quán)人折變拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；

念

相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)

形式要

應(yīng)當(dāng)書(shū)面

求

主要內(nèi)主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)

抵押合容保范圍，不得流押

同不動(dòng)產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同

合同生簽訂生效一《物權(quán)法》明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生

效無(wú)關(guān)；

抵押權(quán)不登記不得對(duì)抗第三人

1抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動(dòng)產(chǎn)）

2抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）

3抵押人有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他定著

物（不動(dòng)產(chǎn)）

可以抵4抵押人有處分權(quán)的國(guó)有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)

押（動(dòng)產(chǎn)）

抵押物

的財(cái)產(chǎn)5抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土

范圍

地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）

6其他

注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等

建筑抵押

禁止抵1土地所有權(quán)

押2集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外（上欄2）

的財(cái)產(chǎn)3公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)

特征是4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

不能自5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

由流通6依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

擔(dān)保范主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)

圍用；有約從約

期間轉(zhuǎn)1通知抵押權(quán)人、告知受讓人：否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效

讓2轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)

抵押的登記抵保；否則不得轉(zhuǎn)讓

效力押物3所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)

抵

押物

1抵押人有過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加

的

值擔(dān)保至原值

減

與

損抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債

毀2

權(quán)擔(dān)保

實(shí)現(xiàn)方協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是抵押

抵隊(duì)式人補(bǔ)）

的

現(xiàn)多個(gè)抵押權(quán)的受償順序：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的；都

實(shí)實(shí)現(xiàn)順

登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序；順序相同按照

序

債權(quán)比例

2、質(zhì)權(quán)

質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將

質(zhì)押概該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時(shí)，債權(quán)人折、變、

念拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；

相關(guān)概念：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、債務(wù)人、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)-物權(quán)

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)

要轉(zhuǎn)移占有

質(zhì)押物押

分類權(quán)利質(zhì)常見(jiàn)：1票據(jù)、單據(jù)2依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票

押3可以轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)4其他

3、留置權(quán)

留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（合法占有），債務(wù)

留置概

人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以依法折變拍該動(dòng)產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)

念

保方式；債權(quán)人、債務(wù)人、留置物

法定擔(dān)保權(quán)利，無(wú)需訂立擔(dān)保合同（5種方式中唯一

形式要

的法定，但是當(dāng)事人可以約定不得留置，該約定優(yōu)

留置特求

先）

點(diǎn)

適用領(lǐng)主要因保管、運(yùn)輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)

域關(guān)系

留置權(quán)寬限期2個(gè)月；逾期可以對(duì)留置物折變拍，優(yōu)先受償（留置

的實(shí)現(xiàn)權(quán)優(yōu)了質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)），多退少補(bǔ)

留置物如果可分，應(yīng)留置與債務(wù)相當(dāng)價(jià)值；債權(quán)人

實(shí)現(xiàn)

應(yīng)妥善保管留置物，否則賠償；

4、定金

定金概一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢(qián)作為履約擔(dān)保的擔(dān)

念保方式

形式要

應(yīng)蘭書(shū)面，要式合同

定金合求

同生效要

定金實(shí)際交付；實(shí)踐合同（不是諾成合同）

求

金額限

當(dāng)事人約定；不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

制

如約履

定金返還或抵作價(jià)款

行

法律后定金罰支付定金一方違約，無(wú)權(quán)要求返還；收取一方，

果則雙倍返還

適用規(guī)當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方

制可以擇一適用

1.7.4建設(shè)工程施工常見(jiàn)的保證種類

1、施工投標(biāo)保證金

可以是現(xiàn)金或現(xiàn)金支票、銀行保函、銀行匯票或保兌支票（種類：現(xiàn)金。r

銀行信用）（性質(zhì)：保證、財(cái)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押）

2、施工合同履約保證金一般是銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具保函或者

保證書(shū)

3、工程款支付擔(dān)保

通常以銀行保函方式

1.8建設(shè)工程保險(xiǎn)制度（1080P39-44）

1.8.1保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定

1、保險(xiǎn)概述

受法律保護(hù)的分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的法律制度。具有不確定的危

保險(xiǎn)

險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p失是前提

保險(xiǎn)當(dāng)事保險(xiǎn)人：保險(xiǎn)公司，收取保費(fèi)、出驗(yàn)賠償

合同人投保人：與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，支付保費(fèi)的義務(wù)人

被保險(xiǎn)人：其人身或者財(cái)產(chǎn)受到保險(xiǎn)保障的人；投保人

關(guān)系可以作為被保險(xiǎn)人

人受益人：被保險(xiǎn)人或投保人指定享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人

（只在人身險(xiǎn)有）

以財(cái)產(chǎn)以及有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，有財(cái)險(xiǎn)和責(zé)任

財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)兩類；保險(xiǎn)合同轉(zhuǎn)讓須經(jīng)保險(xiǎn)人同意；標(biāo)的危

保險(xiǎn)險(xiǎn)程度增加，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人

類別

例如：建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)

血

以人的身體和壽命為保險(xiǎn)標(biāo)的；

例如：建筑意外傷害險(xiǎn)

財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是補(bǔ)償性的，不能獲益；生命健康無(wú)價(jià)，人身險(xiǎn)多買多賠

2、保險(xiǎn)索賠

索賠證據(jù)一般包括?：保單、建設(shè)工

投保人進(jìn)行索賠須提供必要的

程合同、事故照片、鑒定報(bào)告以及

有效的證明

保單中規(guī)定的文件

投保人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出保險(xiǎn)索賠

按照全損或者部分損失索賠；

計(jì)算損失大小

多個(gè)保險(xiǎn)人承保，按照比例索賠

L8.2建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保權(quán)益（三版新增）

主要險(xiǎn)種包括：建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、安裝工程一切險(xiǎn)（及

第三者責(zé)任險(xiǎn)）、機(jī)器損壞險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)、建筑職工意外傷害險(xiǎn)、勘察

設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)等

1、建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中規(guī)定，發(fā)包人辦

投保人

理

被保險(xiǎn)人1業(yè)主或工，建所有人2承包商或分包商3技術(shù)參謀

自然事件各類人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象

保險(xiǎn)責(zé)任

不可預(yù)料及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制的突發(fā)事件，

范圍意外事故

包括火災(zāi)、爆炸

1設(shè)計(jì)錯(cuò)誤2自然損耗3材料缺陷或工藝不善4機(jī)械設(shè)備自

除外責(zé)任損5正常維保6單據(jù)文檔包裝物料7盤(pán)點(diǎn)短缺8已有交通運(yùn)

輸工具險(xiǎn)9保前損失10已驗(yàn)收或交付

與所保工程直接相關(guān)的意外事故導(dǎo)致第三者人身財(cái)產(chǎn)

第三者責(zé)1

損失

任險(xiǎn)

2由此支付的訴訟費(fèi)以及保險(xiǎn)人同意支付的相關(guān)費(fèi)用

賠償金額由法院或政府部門(mén)的裁決被保險(xiǎn)人應(yīng)償付的金額；單次、

累計(jì)不超限

起始：開(kāi)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵；終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)

保險(xiǎn)期限驗(yàn)收證書(shū)

同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日

2、安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))

被保險(xiǎn)人一般為安裝工程的施工單位

保險(xiǎn)責(zé)任

同上

范圍

除外責(zé)任基本同上，差異處詳見(jiàn)P42

第三者責(zé)

同上

任險(xiǎn)

起始：開(kāi)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵；終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)

驗(yàn)收證書(shū)

保險(xiǎn)期限同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日

一般應(yīng)包括一個(gè)試車考核期，不超過(guò)保單列明期限，一

般不超過(guò)三個(gè)月

3、建筑意外傷害險(xiǎn)

詳見(jiàn)后文建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度一一施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)制度一一辦

理意外傷害保險(xiǎn)的規(guī)定,

4、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)代理人

保險(xiǎn)代理人：根據(jù)保險(xiǎn)人的委托，向保險(xiǎn)人收取傭金，推銷保險(xiǎn)產(chǎn)品。

保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人：基于投保人的利益，提供保險(xiǎn)中介效勞，選擇有利保險(xiǎn)產(chǎn)品。

1.9建設(shè)工程法律責(zé)任制度(1090P44-47)

1.9.1法律責(zé)任的基本種類和特征

法律責(zé)任的種類：違憲、刑事、民事、行政、國(guó)家賠償責(zé)任

法律責(zé)任的特征違反法定義務(wù)2承當(dāng)不利后果3按程序認(rèn)定和追究4由國(guó)

家強(qiáng)制力保障

1.9.2建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承當(dāng)方式

1、民事責(zé)任的種類一一違約和侵權(quán)

O1侵權(quán)違反法定義務(wù)；違約違反約定義務(wù)

02侵權(quán)侵犯的是絕對(duì)權(quán)；違約侵犯的相對(duì)權(quán)

03侵權(quán)的法律責(zé)任包括財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)責(zé)任；違約的法律責(zé)任僅限于

財(cái)產(chǎn)責(zé)任

歸責(zé)原則：

侵權(quán)一般適用過(guò)錯(cuò)原則（主觀過(guò)錯(cuò)、侵害行為、造成損失、因果關(guān)系）

違約是無(wú)過(guò)錯(cuò)原則（違反約定，不問(wèn)主觀過(guò)錯(cuò)，只要違約就需承當(dāng)責(zé)任）

注意：

某一行為可能構(gòu)成侵權(quán)違約的競(jìng)合（如：偽劣產(chǎn)品導(dǎo)致人身?yè)p傷）；訴訟

時(shí)擇一

2、民事責(zé)任的承當(dāng)方式

1停止侵害2排除阻礙3消除危險(xiǎn)4返還財(cái)產(chǎn)5恢復(fù)原