祖屋分割協(xié)議書

祖屋分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關系描述]，共同擁有位于[祖屋詳細地址]的祖屋（以下簡稱"該祖屋"）。為明確雙方對祖屋的分割權益，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、祖屋基本情況1.房屋位置：該祖屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][具體街道][門牌號]。2.房屋面積：祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋具體戶型及各房間面積分布如下：[詳細描述各樓層房間的數(shù)量、面積及用途]。3.房屋結構：祖屋為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，共有[X]層。第一層為[具體用途，如客廳、廚房、餐廳等]，第二層為[各房間用途]，第三層為[各房間用途]......（依實際情況詳細描述）4.房屋附屬設施：祖屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間、水井、化糞池、圍墻等]，具體情況如下：前院面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、石板地面等]，周邊種植有[列舉植物種類]。后院面積為[X]平方米，設有[具體設施，如小菜園、雞舍等]。車庫位于[車庫位置]，面積為[X]平方米，可停放[車輛數(shù)量]輛汽車。儲物間位于[儲物間位置]，面積為[X]平方米，用于存放雜物。水井位于[水井位置]，水質(zhì)[描述水質(zhì)情況，如清澈、甘甜等]，出水量約為[X]立方米/小時。化糞池位于[化糞池位置]，容量為[X]立方米，定期由[清理責任人]清理。圍墻高度為[X]米，長度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]。二、分割方式及具體內(nèi)容1.分割方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對祖屋采取[具體分割方式，如按樓層分割、按房間分割等]的方式進行分割。2.具體分割內(nèi)容甲方分得祖屋的[具體樓層或房間范圍，如第一層全部及第二層的[具體房間]、第三層的[具體房間]等]，建筑面積共計[X]平方米。甲方所分得部分的具體位置及范圍如下：從[起始位置描述]至[終止位置描述]，包括但不限于上述房間及對應的附屬設施（如前院部分區(qū)域、車庫部分空間等）。乙方分得祖屋的[具體樓層或房間范圍，如第二層剩余部分及第三層的[具體房間]、第四層全部等]，建筑面積共計[X]平方米。乙方所分得部分的具體位置及范圍如下：從[起始位置描述]至[終止位置描述]，包括但不限于上述房間及對應的附屬設施（如后院部分區(qū)域、儲物間部分空間等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利對其分得的祖屋部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權。甲方有權自主決定對其房屋進行裝修、改造、出租、出售等行為，但不得損害乙方利益及祖屋整體結構安全。有權使用祖屋的共用部分，如樓梯、走廊、屋頂?shù)?，但應按照合理、公平的原則使用，并承擔相應的維護義務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權要求乙方配合辦理與祖屋分割相關的手續(xù)，如產(chǎn)權登記變更等。2.義務按照本協(xié)議約定的分割范圍，妥善管理和使用其分得的祖屋部分，負責對該部分房屋及附屬設施進行日常維護、修繕，確保房屋及設施的正常使用和安全。如因甲方未盡維護義務導致房屋及設施損壞給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。不得擅自改變祖屋的整體結構和外觀，如需對其分得部分進行內(nèi)部裝修或改造，應提前通知乙方，并確保裝修改造方案符合相關法律法規(guī)及祖屋整體規(guī)劃要求。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔。分擔祖屋共用部分的維護費用，按照房屋建筑面積比例分攤如屋頂維修、外墻粉刷、樓梯扶手更換等共用部分的維修費用。甲方應在接到乙方關于分攤費用的通知后[X]日內(nèi)，將應分攤的費用支付給乙方。在祖屋存在抵押、查封等權利受限情況時，應及時告知乙方，并積極協(xié)助乙方解決相關問題，避免給雙方造成損失。（二）乙方權利與義務1.權利對其分得的祖屋部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權。乙方有權自主決定對其房屋進行裝修、改造、出租、出售等行為，但不得損害甲方利益及祖屋整體結構安全。有權使用祖屋的共用部分，如樓梯、走廊、屋頂?shù)?，但應按照合理、公平的原則使用，并承擔相應的維護義務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權要求甲方配合辦理與祖屋分割相關的手續(xù)，如產(chǎn)權登記變更等。2.義務按照本協(xié)議約定的分割范圍，妥善管理和使用其分得的祖屋部分，負責對該部分房屋及附屬設施進行日常維護、修繕，確保房屋及設施的正常使用和安全。如因乙方未盡維護義務導致房屋及設施損壞給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。不得擅自改變祖屋的整體結構和外觀，如需對其分得部分進行內(nèi)部裝修或改造，應提前通知甲方，并確保裝修改造方案符合相關法律法規(guī)及祖屋整體規(guī)劃要求。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。分擔祖屋共用部分的維護費用，按照房屋建筑面積比例分攤如屋頂維修、外墻粉刷、樓梯扶手更換等共用部分的維修費用。乙方應在接到甲方關于分攤費用的通知后[X]日內(nèi)，將應分攤的費用支付給甲方。在祖屋存在抵押、查封等權利受限情況時，應及時告知甲方，并積極協(xié)助甲方解決相關問題，避免給雙方造成損失。四、產(chǎn)權登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向[房屋所在地產(chǎn)權登記部門名稱]申請辦理祖屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將祖屋按照本協(xié)議約定的分割范圍分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，由[雙方各自承擔的費用范圍，如按國家規(guī)定各自承擔應繳納的稅費等]承擔。2.在產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整、登記部門要求補充材料等情況，雙方應積極配合，及時提供所需材料，確保產(chǎn)權變更登記手續(xù)順利完成。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付祖屋共用部分維護費用、擅自改變祖屋整體結構或其分得部分的使用用途等，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付祖屋共用部分維護費用、擅自改變祖屋整體結構或其分得部分的使用用途等，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或祖屋分割相關信息的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給祖屋及雙方聲譽造成不良影響的，違約方還應負責消除影響、恢復名譽。4.如一方擅自處分其分得的祖屋部分，導致另一方權益受損的，擅自處分方應向受損方支付違約金[X]元，并賠償受損方因此遭受的全部損失。受損方有權要求擅自處分方恢復原狀或采取其他補救措施，以保障其合法權益。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽