室外物業(yè)合同協(xié)議書

室外物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對(duì)其物業(yè)室外區(qū)域的管理和維護(hù)有需求，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供室外物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[如住宅小區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓等]3.室外服務(wù)區(qū)域范圍：建筑紅線內(nèi)的室外公共區(qū)域，包括但不限于道路、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)、露天活動(dòng)場(chǎng)地等。建筑物外立面及附屬設(shè)施設(shè)備的室外部分，如外墻面、屋頂、外門窗、廣告牌、路燈、景觀燈等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的室外給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理區(qū)域。二、服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日定時(shí)清掃室外公共區(qū)域道路，保持路面干凈整潔，無雜物、無積水。定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、落葉、垃圾等，確保綠化環(huán)境美觀。及時(shí)清運(yùn)垃圾桶內(nèi)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶外觀保持清潔。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行定時(shí)清潔消毒，保證衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。2.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保植物生長(zhǎng)良好，景觀效果達(dá)標(biāo)。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，優(yōu)化景觀。對(duì)綠化區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如灌溉系統(tǒng)、圍欄等，確保其正常運(yùn)行。3.秩序維護(hù)與安全管理設(shè)立門崗，對(duì)出入物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定時(shí)巡邏室外公共區(qū)域，每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域周邊的治安秩序，積極配合處理各類治安問題。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)內(nèi)交通順暢。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理定期對(duì)室外給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保管道暢通，無漏水現(xiàn)象。對(duì)供電系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理電氣故障，保障供電安全。維護(hù)弱電系統(tǒng)，包括監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行，圖像清晰，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，隨時(shí)處于應(yīng)急狀態(tài)。負(fù)責(zé)室外道路、路燈、景觀燈等公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。5.突發(fā)事件應(yīng)急處理制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水浸、盜竊、自然災(zāi)害等。定期組織應(yīng)急演練，提高乙方工作人員的應(yīng)急處理能力。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的室外物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)的工作人員，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常開展。定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平、服務(wù)成本變化等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整方式，如物價(jià)指數(shù)變動(dòng)比例等]執(zhí)行。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]計(jì)算。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方工作人員因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（