家庭房產(chǎn)重建協(xié)議書(shū)

家庭房產(chǎn)重建協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)因該房產(chǎn)年久失修或其他原因需要進(jìn)行重建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。目前該房產(chǎn)存在[詳細(xì)描述現(xiàn)有問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等狀況，已嚴(yán)重影響正常使用及居住安全。2.重建內(nèi)容雙方共同決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重建，重建后的房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預(yù)計(jì)重建后的面積]平方米。重建工程包括但不限于拆除原有危房、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝、消防設(shè)施配備等全部工程內(nèi)容，確保重建后的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和居住使用要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與重建工程的決策，對(duì)重建方案、施工單位選擇等重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行重建施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在重建過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施保障自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的重建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理重建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證等。在重建施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工造成不必要的糾紛。配合乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付重建費(fèi)用，以保障重建工程的順利進(jìn)行。根據(jù)實(shí)際施工情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，合理調(diào)整重建方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。在重建過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加額外費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行重建施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理重建工程所需的全部審批手續(xù)，承擔(dān)因未辦理手續(xù)或手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)重建工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)予以采納并整改。在重建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量合格，并向甲方交付符合使用要求的房屋。對(duì)重建過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢棄物等進(jìn)行妥善處理，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。三、重建費(fèi)用及支付方式1.重建費(fèi)用經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次房產(chǎn)重建工程預(yù)計(jì)總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含重建工程所需的全部費(fèi)用，如建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用、稅費(fèi)等一切與重建相關(guān)的開(kāi)支。最終重建費(fèi)用以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)，但結(jié)算金額不得超過(guò)本協(xié)議約定的預(yù)計(jì)總費(fèi)用的[X]%。如因不可抗力或甲方提出的合理變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方另行協(xié)商確定增加部分的費(fèi)用承擔(dān)方式。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：在重建工程基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方分別支付重建費(fèi)用的[X]%、[X]%、[X]%。每次支付金額分別為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）、人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）、人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。竣工結(jié)算款：重建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至重建費(fèi)用結(jié)算金額的[X]%，預(yù)留結(jié)算金額的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)重建工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，對(duì)每道工序進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗(yàn)收程序在重建工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工程工期。重建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合要求，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因返工修復(fù)導(dǎo)致的工程延誤由乙方負(fù)責(zé)。五、工程工期1.開(kāi)工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，重建工程應(yīng)在開(kāi)工日期后的[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付重建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如甲方在乙方暫停施工后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照重建費(fèi)用的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已完成工程的拆除及恢復(fù)原狀等費(fèi)用。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理重建審批手續(xù)或提供虛假證明文件資料，導(dǎo)致重建工程無(wú)法順利進(jìn)行或產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工修復(fù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方經(jīng)兩次返工修復(fù)后仍未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成重建工程，每逾期一天，應(yīng)按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將重建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份