二手房簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)8篇

二手房簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)8篇篇1一、明確違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障雙方權(quán)益的重要條款。在二手房交易中，由于各種原因，可能會(huì)出現(xiàn)違約的情況。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的數(shù)額、支付時(shí)間、支付方式等。這樣，在發(fā)生違約情況時(shí)，雙方就有明確的依據(jù)來(lái)維權(quán)。二、注意合同條款的合理性在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，需要注意合同條款的合理性。合同中的條款應(yīng)該符合法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，合同條款應(yīng)該平衡雙方的權(quán)益，不能過(guò)于偏向任何一方。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。三、確保合同的真實(shí)性在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，需要確保合同的真實(shí)性。合同中的信息應(yīng)該真實(shí)可靠，不能有任何虛假內(nèi)容。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)該提供真實(shí)的身份證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。如果發(fā)現(xiàn)合同中存在虛假內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映，避免造成不必要的損失。四、注意合同的生效條件在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，需要注意合同的生效條件。合同生效需要具備以下條件：雙方具有完全民事行為能力；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；雙方意思表示真實(shí)。只有當(dāng)這些條件都具備時(shí)，合同才能生效。因此，在簽訂合同時(shí)，需要確保這些條件都得到了滿(mǎn)足。五、注意合同的履行在簽訂二手房購(gòu)房合同后，雙方需要按照合同的約定履行自己的義務(wù)。購(gòu)房者需要按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)房者需要按時(shí)交付房屋。如果一方不履行合同義務(wù)，另一方可以向相關(guān)部門(mén)反映，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、注意保留相關(guān)證據(jù)在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，需要注意保留相關(guān)證據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)該保留好購(gòu)房款的支付憑證、賣(mài)房者的身份證明和房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)可以提供證明作用。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該注意保留好裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)憑證，以便在需要時(shí)提供證明。七、注意合同條款的變更在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)需要變更合同條款的情況。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定合同條款變更的條件和程序。只有符合約定的條件時(shí)，才可以變更合同條款。同時(shí)，在變更合同條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保雙方的權(quán)益得到保障。八、注意合同的終止和解除在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)合同終止和解除的情況。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定合同的終止和解除條件及程序。當(dāng)合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保雙方的權(quán)益得到保障。綜上所述，二手房簽訂購(gòu)房合同需要注意多個(gè)方面的事項(xiàng)。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，雙方也應(yīng)積極履行自己的義務(wù)，確保合同的順利履行。篇2甲方（賣(mài)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房達(dá)成協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本注意事項(xiàng)。一、交易背景及標(biāo)的物1.甲方擁有位于____________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），并持有合法產(chǎn)權(quán)證明。2.雙方同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，乙方需支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)。二、交易條件及付款方式1.交易條件：雙方同意以房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交易，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修等。甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等情況。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：雙方約定采用以下支付方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（這里列出支付方式）?？铐?xiàng)支付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間及金額履行付款義務(wù)。三、房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)1.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋狀況，簽署房屋交接單。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)證件及資料。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、違約責(zé)任與賠償1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。2.若乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或違反其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他注意事項(xiàng)1.甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證等相關(guān)證件。乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源證明等。2.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)作為本合同的組成部分。4.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。5.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。篇3甲方（賣(mài)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲乙雙方同意就以下二手房交易達(dá)成相關(guān)協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，特提示雙方在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中需注意以下事項(xiàng)：一、房屋基本情況1.甲方應(yīng)提供房屋的合法所有權(quán)證明，確保該房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。2.雙方應(yīng)明確房屋的詳細(xì)地址、面積、戶(hù)型、附屬設(shè)施等基本情況，并附圖說(shuō)明。3.乙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況與所有權(quán)證明文件是否一致。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。2.乙方在支付定金、首付款、尾款等款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)要求甲方提供相應(yīng)的收款證明。3.如雙方選擇貸款支付方式，應(yīng)明確貸款相關(guān)事宜，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、貸款額度、貸款期限等。三、交付期限及房屋過(guò)戶(hù)1.雙方應(yīng)明確房屋的交付期限，并確保按時(shí)交付。2.甲方應(yīng)在交付前確保房屋空置，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等）。3.雙方應(yīng)約定房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間和流程，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。四、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于是否繼續(xù)履行合同、賠償損失等。2.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋或完成過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)權(quán)保證1.雙方應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)，在此之前發(fā)生的房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，之后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、其他注意事項(xiàng)1.雙方應(yīng)明確中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇和費(fèi)用承擔(dān)方式（如有）。2.雙方應(yīng)注意保密條款的設(shè)定，防止泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.雙方應(yīng)對(duì)合同的變更、解除和終止條件進(jìn)行明確約定。4.如有家具、電器等附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)列明并明確其品牌、型號(hào)、數(shù)量等。5.雙方應(yīng)注意合同中的法律適用和爭(zhēng)議解決方式的選擇，包括仲裁或訴訟等。6.雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款，避免出現(xiàn)歧義和誤解。如有不明白之處，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件，以備查證。同時(shí)，建議乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式保留相關(guān)憑證。8.合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)注意防范欺詐行為，確保交易公平、公正。如有一方存在欺詐行為，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.其他未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣(mài)方）：____________________（簽字/蓋章）日期：XXXX年XX月XX日乙方（買(mǎi)方）：____________________（簽字/蓋章）日期：XXXX年XX月XX日篇41.交易洽談：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介或自行尋找房源后，需進(jìn)行交易洽談，對(duì)房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等進(jìn)行討論協(xié)商，并達(dá)成初步意向。2.簽訂定金協(xié)議：在交易洽談完成后，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付一定的定金，并簽訂定金協(xié)議，以表示購(gòu)房的誠(chéng)意和決心。定金協(xié)議需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及定金的退還方式等。3.簽訂購(gòu)房合同：在定金協(xié)議簽訂后，雙方需正式簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是二手房交易的重要法律文件，需明確雙方的姓名、聯(lián)系方式、房屋的具體信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，以及相關(guān)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。4.辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，需在簽訂購(gòu)房合同后，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方的征信、收入等進(jìn)行調(diào)查，并決定是否發(fā)放貸款。5.交付房屋：在貸款發(fā)放后，賣(mài)方需將房屋交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.核實(shí)房屋信息：在簽訂購(gòu)房合同前，買(mǎi)方需核實(shí)房屋的信息，包括房屋的地址、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)年限等。確保房屋符合自己的需求和期望。2.注意合同條款：購(gòu)房合同是二手房交易的重要法律文件，雙方需認(rèn)真閱讀合同條款，并確保理解清楚。特別注意其中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，確保自己的權(quán)益得到保障。3.確認(rèn)交易價(jià)格：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需確認(rèn)交易價(jià)格是否與市場(chǎng)價(jià)相符，避免被高價(jià)或低價(jià)忽悠。同時(shí)，也需確認(rèn)是否存在其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等。4.保障自身權(quán)益：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保在交易過(guò)程中不會(huì)受到損害。例如，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方提供房屋的合法證明文件，確保房屋來(lái)源合法。5.謹(jǐn)慎選擇中介：如果通過(guò)中介尋找二手房源，需選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并謹(jǐn)慎簽訂中介合同。避免遇到中介欺詐或虛假宣傳的情況。三、二手房購(gòu)房合同范本以下是一個(gè)二手房購(gòu)房合同的范本，供您參考：甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息房屋地址：_________房屋面積：_________平方米戶(hù)型：_________室_________廳_________衛(wèi)產(chǎn)權(quán)年限：_________年二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_________元（大寫(xiě)：_________元整）2.支付方式：_________（如銀行轉(zhuǎn)賬等）3.付款時(shí)間：_________（如簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)等）三、交付時(shí)間1.交付時(shí)間：_________（如貸款發(fā)放后10個(gè)工作日內(nèi)等）2.交付方式：_________（如賣(mài)方將房屋鑰匙交給買(mǎi)方等）四、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任需根據(jù)合同條款進(jìn)行約定。2.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他事項(xiàng)1.中介費(fèi)用：如通過(guò)中介尋找房源，需明確中介費(fèi)用的具體金額和支付方式。2.貸款服務(wù)費(fèi)：如需要貸款購(gòu)房，需明確貸款服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式。3.其他費(fèi)用：如過(guò)戶(hù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)等，需明確具體金額和支付方式。篇5一、交易雙方當(dāng)事人基本情況說(shuō)明買(mǎi)方：___________________身份證號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________賣(mài)方：___________________身份證號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方同意就位于__________（詳細(xì)地址）的二手房交易進(jìn)行簽署購(gòu)房合同，雙方在簽訂此合同時(shí)明確并同意以下各項(xiàng)注意事項(xiàng)。二、房產(chǎn)描述詳細(xì)描述二手房的位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，確保雙方對(duì)交易標(biāo)的物有清晰、準(zhǔn)確的了解。三、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式明確購(gòu)房總價(jià)款，支付方式（全款、貸款、分期等），支付時(shí)間，定金等相關(guān)事項(xiàng)。應(yīng)詳細(xì)列明各種費(fèi)用的承擔(dān)方式，如契稅、印花稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等的承擔(dān)方式。四、房屋產(chǎn)權(quán)情況買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。如存在上述問(wèn)題，應(yīng)明確解決方案和權(quán)責(zé)。五、房屋交付明確房屋交付的時(shí)間、條件、附屬設(shè)施及裝修狀況等。在交付時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合合同約定。六、違約責(zé)任明確買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等。雙方應(yīng)充分了解并同意違約后果的承擔(dān)方式。七、風(fēng)險(xiǎn)分配條款合理分配交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)，明確雙方對(duì)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。八、其他重要事項(xiàng)說(shuō)明篇6甲方（賣(mài)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房達(dá)成協(xié)議，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，特制定以下合同條款，供雙方共同遵守。一、標(biāo)的物1.甲方所有的房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等詳見(jiàn)附件一《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。二、交易價(jià)格及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）__________元整，（小寫(xiě)）__________元。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）__________元整，（小寫(xiě)）_____元。（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）__________元整，（小寫(xiě)）_____元。三、房屋權(quán)屬及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在甲方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照約定支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)外設(shè)施完好無(wú)損，并移交相關(guān)物品。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約金為購(gòu)房總價(jià)的____%，若違約行為持續(xù)超過(guò)____日，守約方有權(quán)解除合同。六、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同附件與正文具有同等法律效力。3.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________（簽字）日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________（簽字）日期：____________________附件一：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》篇71.了解二手房市場(chǎng)行情：在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者需要了解二手房的市場(chǎng)行情，包括周邊的房?jī)r(jià)、二手房的價(jià)格、房屋面積、戶(hù)型、裝修情況等，以便更好地判斷房屋的價(jià)值和價(jià)格是否合理。2.選擇合適的房源：根據(jù)自身的需求和預(yù)算，購(gòu)房者可以選擇適合自己的房源。在選擇房源時(shí)，需要考慮房屋的地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等因素。3.談判購(gòu)房?jī)r(jià)格：在選擇好房源后，購(gòu)房者需要與賣(mài)房者進(jìn)行談判，商定購(gòu)房?jī)r(jià)格。在談判過(guò)程中，購(gòu)房者需要注意保留好自己的底線(xiàn)，并根據(jù)市場(chǎng)行情和賣(mài)房者的態(tài)度進(jìn)行調(diào)整。4.簽訂購(gòu)房合同：在談判達(dá)成一致后，購(gòu)房者需要與賣(mài)房者簽訂購(gòu)房合同。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。5.交付購(gòu)房款項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者需要按照合同約定的方式交付購(gòu)房款項(xiàng)。在交付過(guò)程中，購(gòu)房者需要注意保留好相關(guān)憑證，以便在需要時(shí)提供證明。6.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：在交付購(gòu)房款項(xiàng)后，購(gòu)房者需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需要確保所有手續(xù)齊全、合法。1.合同條款要清晰明確：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要確保合同條款清晰明確，避免出現(xiàn)模糊、不確定的情況。同時(shí)，購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.房屋產(chǎn)權(quán)要清晰：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。如果房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人或者抵押、查封等情況，購(gòu)房者需要在合同中明確說(shuō)明。3.交付購(gòu)房款項(xiàng)要注意：在交付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，購(gòu)房者需要注意保留好相關(guān)憑證，以便在需要時(shí)提供證明。同時(shí)，購(gòu)房者也需要確保交付的款項(xiàng)與合同約定一致。4.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要謹(jǐn)慎：在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需要確保所有手續(xù)齊全、合法。同時(shí)，購(gòu)房者也需要謹(jǐn)慎處理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的各種問(wèn)題，避免出現(xiàn)糾紛或者損失。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)：在簽訂和履行購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。如果違反法律法規(guī)，可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效或者面臨法律責(zé)任。三、二手房購(gòu)房合同范本以下是一個(gè)二手房購(gòu)房合同的范本，供購(gòu)房者參考：（一）合同雙方甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________（二）房屋基本情況房屋地址：__________房屋面積：__________戶(hù)型：__________裝修情況：__________（三）購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.購(gòu)房?jī)r(jià)格：__________元/平方米，總計(jì)__________元。2.支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）。（四）交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間1.交付時(shí)間：__________年__________月__________日。2.過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________年__________月__________日。（五）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式1.違約責(zé)任：如一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。（六）其他約定事項(xiàng)1.甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。如存在共有產(chǎn)權(quán)人或者抵押、查封等情況，需提前告知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方需按照合同約定交付購(gòu)房款項(xiàng)并提供相關(guān)憑證。如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`或金額不足等情況發(fā)生糾紛或者損失由乙方承擔(dān)。3.在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)雙方需積極配合提供相關(guān)證明材料并確保手續(xù)齊全合法。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗或者延誤等情況發(fā)生糾紛或者損失由該方承擔(dān)。篇8一、明確賣(mài)方的身份二手房交易需要了解賣(mài)方的身份，包括房屋的所有者、繼承者、抵押權(quán)人等。在簽訂購(gòu)房合同前，需要核實(shí)賣(mài)方的身份，避免受到欺詐或虛假信息的困擾。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證