預(yù)期購(gòu)房協(xié)議書(shū)

預(yù)期購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下預(yù)期購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位[如有]，面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，可自由、完整地進(jìn)行交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，有權(quán)按照市場(chǎng)情況合理調(diào)整房屋價(jià)格，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響房屋質(zhì)量和價(jià)值的行為。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用增加部分，但法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用除外。在房屋交付時(shí)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行查驗(yàn)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和條件交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方支付定金人民幣[X]元，該定金在本協(xié)議履行過(guò)程中按照約定處理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自解除本協(xié)議。如乙方擅自解除協(xié)議，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌姆课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加部分，但法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用除外。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)并確定貸款金額后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。剩余購(gòu)房款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。如銀行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)已全部到賬，對(duì)于銀行貸款購(gòu)房，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。但因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)費(fèi)用增加的部分，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋出售給第三方或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等情況，致使乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方整改導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲的，按照前款關(guān)于逾期交付房屋的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_______________