越界建房協(xié)議書

越界建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（土地權(quán)益方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬在相關(guān)土地上進(jìn)行建房活動，且該建房行為存在越界情況，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方越界建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房位置：甲方所建房屋位于[具體地塊位置]，經(jīng)測量，該房屋超出其合法用地邊界，越界部分涉及乙方擁有合法權(quán)益的土地范圍。具體越界尺寸為：東西方向超出[X]米，南北方向超出[X]米，越界面積共計[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.房屋規(guī)劃及用途：甲方所建房屋規(guī)劃為[房屋具體規(guī)劃用途，如住宅等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)等]。3.建房相關(guān)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)房屋的全部建設(shè)工作，包括但不限于基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外裝修等，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和范圍使用乙方土地進(jìn)行建房，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的各項規(guī)定。在房屋建成后，對房屋享有合法的占有、使用權(quán)利，但該權(quán)利不得對抗乙方基于土地所有權(quán)或使用權(quán)所享有的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。在建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對不符合要求的部分及時進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、人工費用等。在房屋建設(shè)完成后，按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補償費用。配合乙方辦理與該越界建房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對甲方越界建房行為享有監(jiān)督權(quán)利，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建設(shè)，確保乙方土地權(quán)益不受侵害。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償費用。對甲方所建房屋越界部分享有一定的權(quán)益，具體權(quán)益范圍及行使方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)向甲方提供與土地相關(guān)的資料和信息，協(xié)助甲方了解土地邊界及相關(guān)情況，以便甲方合理規(guī)劃建房。在甲方建房過程中，不得故意干擾甲方正常施工，但有權(quán)對施工過程中的越界行為進(jìn)行監(jiān)督和提醒。配合甲方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е录追浇ǚ砍霈F(xiàn)延誤或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、補償費用及支付方式1.補償費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意就其越界建房行為向乙方支付補償費用共計人民幣[X]元。該補償費用涵蓋了甲方因越界建房對乙方土地權(quán)益造成的影響及乙方因此可能遭受的潛在損失。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付補償費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在房屋建設(shè)主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方再向乙方支付補償費用的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方將剩余補償費用一次性支付給乙方，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定1.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方對其所建房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，但越界部分所占用乙方土地范圍內(nèi)的權(quán)益歸乙方所有。雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)明確標(biāo)注房屋的實際邊界及越界情況，確保雙方權(quán)益清晰。2.土地使用權(quán)益：雖然甲方越界建房占用了乙方部分土地，但乙方同意甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該越界土地，直至房屋因法定原因滅失或本協(xié)議終止。甲方在使用該越界土地時，不得改變土地用途，不得損害乙方其他合法權(quán)益。3.相鄰關(guān)系處理：甲方應(yīng)妥善處理與乙方及周邊相鄰方的相鄰關(guān)系，確保房屋建設(shè)及使用過程中不對相鄰方造成妨礙。如因甲方原因引發(fā)相鄰糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此給乙方及相鄰方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已建房屋越界部分占用乙方的土地，同時甲方應(yīng)按照補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房屋規(guī)劃用途或本協(xié)議約定的土地使用方式，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方改變用途或使用方式給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的補償費用，同時乙方應(yīng)按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方故意干擾甲方正常施工，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效