購房者與開發(fā)商合同義務(wù)

購房者與開發(fā)商合同義務(wù)編號：__________

甲方（購房者）：__________，地址：__________

乙方（開發(fā)商）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠順利購買乙方開發(fā)的房屋，實現(xiàn)甲方購房目的。

二、合同背景

1.甲方希望購買乙方開發(fā)的位于__________的房屋，面積為__________平方米，總價為__________元。

2.乙方同意將上述房屋出售給甲方，并承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)。

三、合同生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，確保購房款足額到位。

2.甲方在簽訂本合同前應(yīng)自行核實房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買房屋進行違法活動。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點參加房屋驗收，并在驗收合格后簽署房屋驗收合格證明。

5.甲方在房屋交付使用后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，并保證房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。

3.乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行。

4.乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并在驗收合格后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任，保證房屋在合理使用年限內(nèi)正常使用。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供購房發(fā)票及相關(guān)證明文件。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋銷售進行不正當競爭。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有購買房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。

2.甲方享有房屋驗收的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方對房屋質(zhì)量問題進行整改。

3.甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方權(quán)利：

1.乙方享有收取購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。

2.乙方享有房屋銷售的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方合理使用房屋及配套設(shè)施。

4.乙方享有房屋質(zhì)量保證的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方在合理使用年限內(nèi)正常使用房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方購買乙方開發(fā)的房屋總價為人民幣__________元整（￥__________），該金額包含房屋本身的價格及乙方應(yīng)承擔的相關(guān)稅費。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向乙方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.分期付款：后續(xù)付款將按照以下分期進行：

-第__________期：在首付款支付后的__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第__________期：在上一期付款后的__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-以此類推，直至最后一期付款。

3.付款條件：

-甲方支付的每一筆款項均需在約定的支付日前足額到達乙方指定賬戶。

-乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

-如甲方未能在約定的支付日足額支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付款項的__________%。

三、額外費用

1.房屋交付前，若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用，如裝修、稅費等，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。

2.房屋交付后，若因甲方使用不當導(dǎo)致房屋或配套設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔維修或更換費用。

四、資金監(jiān)管

1.本合同項下的資金流轉(zhuǎn)，甲方有權(quán)選擇銀行監(jiān)管或第三方支付平臺進行監(jiān)管，以確保資金安全。

2.乙方應(yīng)配合甲方選擇資金監(jiān)管方式，并按照監(jiān)管要求提供必要的信息和文件。

五、違約責任

1.如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.如乙方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定房價款的__________%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定房價款的__________%。

3.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.另外，雙方也可以選擇以下爭議解決方式之一：

-仲裁：將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

-調(diào)解：將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會，通過調(diào)解解決。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，并協(xié)商解決合同履行問題。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。房屋交付完畢后，本合同自動終止。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

-房屋交付完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，任何一方通知另一方，應(yīng)通過書面形式進行。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起視為通知到達對方。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（購房者）：__________乙方（開發(fā)商）：__________

簽字蓋章：_________________________簽字蓋章：_________________________

附件：

一、需求文檔

1.房屋購買需求書，包括甲方對房屋的具體要求，如面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等。

2.乙方提供的房屋銷售說明，包括房屋的基本信息、價格、優(yōu)惠政策等。

二、設(shè)計方案

1.乙方提供的房屋建筑設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.乙方提供的室內(nèi)設(shè)計方案，包括室內(nèi)布局、裝修風格、材料使用等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標準，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等工程的技術(shù)要求。

2.房屋裝修材料的技術(shù)參數(shù)和環(huán)保標準。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.房屋預(yù)售許可證等。

五、合同簽訂相關(guān)文件

1.甲方簽署的購房意向書。

2.乙方簽署的房屋銷售確認書。

六、其他相關(guān)文件

1.乙方提供的房屋質(zhì)量保證書。

2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)承諾書。

3.甲