親兄弟分房協(xié)議書

親兄弟分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲乙雙方系親兄弟關(guān)系，現(xiàn)因[分房具體事由]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方對(duì)共有房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地證編號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉裝修情況及附屬設(shè)施，如墻面裝修、地面材質(zhì)、門窗情況、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、家具家電等具體內(nèi)容]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的相應(yīng)份額及權(quán)益。對(duì)本協(xié)議約定歸其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等，如有隱瞞或不實(shí)告知，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。在房屋交付給乙方之前，妥善保管房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的相應(yīng)份額及權(quán)益。對(duì)本協(xié)議約定歸其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)支付的款項(xiàng)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得危及房屋安全。負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定本次分房方案如下：房屋以[具體分割方式，如按樓層、按面積比例等]進(jìn)行分割，其中歸甲方所有的部分為：[詳細(xì)描述甲方分得房屋的具體范圍，包括房間號(hào)、面積等]；歸乙方所有的部分為：[詳細(xì)描述乙方分得房屋的具體范圍，包括房間號(hào)、面積等]。對(duì)于共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，雙方按照各自房屋建筑面積比例共同使用和承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕等責(zé)任。四、款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋補(bǔ)償款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。該房屋補(bǔ)償款包含甲方應(yīng)得房屋份額的價(jià)值以及甲方對(duì)房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)得的補(bǔ)償份額，雙方確認(rèn)該補(bǔ)償款為一次性補(bǔ)償，此后雙方互不因房屋及裝修、附屬設(shè)施等事項(xiàng)再向?qū)Ψ街鲝埲魏钨M(fèi)用。五、房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將其分得的房屋部分騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并制作書面交接清單，雙方簽字確認(rèn)。如房屋交付前存在應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)，如租賃關(guān)系解除、物品清理等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前妥善處理完畢，否則乙方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞房屋真實(shí)狀況或不實(shí)告知乙方相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已分得的房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效