商住項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議書

商住項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議書?甲方（收購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意收購(gòu)乙方擁有的商住項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項(xiàng)目收購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[商住項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：[X]平方米總建筑面積：[X]平方米，其中商業(yè)建筑面積：[X]平方米，住宅建筑面積：[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）4.項(xiàng)目規(guī)劃用途：商業(yè)及住宅綜合開(kāi)發(fā)5.項(xiàng)目進(jìn)展情況：已取得的相關(guān)證件：[列舉已取得的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等證件名稱及編號(hào)]目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：[詳細(xì)描述項(xiàng)目已完成的建設(shè)階段，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]二、收購(gòu)標(biāo)的1.乙方將其持有的該商住項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，包括但不限于項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)、項(xiàng)目已建成部分的建筑物所有權(quán)、與項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工合同等所有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的資料和權(quán)益。2.甲方收購(gòu)該項(xiàng)目后，有權(quán)按照項(xiàng)目規(guī)劃用途進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理，享有該項(xiàng)目所產(chǎn)生的全部收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、收購(gòu)價(jià)格及支付方式1.收購(gòu)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方支付完首筆收購(gòu)款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為收購(gòu)款的一部分。首筆收購(gòu)款：在乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（以土地管理部門頒發(fā)新的土地使用證為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆收購(gòu)款：在項(xiàng)目建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，且乙方將項(xiàng)目所有相關(guān)資料及資產(chǎn)完整交付給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余收購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)，并享有該項(xiàng)目的全部權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)手續(xù)。在收購(gòu)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行了解、查閱資料，并提出合理的要求和建議。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購(gòu)款。承擔(dān)收購(gòu)過(guò)程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。負(fù)責(zé)收購(gòu)后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。在收購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重乙方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購(gòu)款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)手續(xù)。在項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿汕埃袡?quán)繼續(xù)按照原計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，但不得損害甲方的利益。2.義務(wù)：保證對(duì)該項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)資料。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)、施工許可證變更手續(xù)等與項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)的所有手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目收購(gòu)前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目無(wú)任何遺留債務(wù)或糾紛。如因乙方未妥善處理導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，按照甲方的要求及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊螅凑毡緟f(xié)議約定的時(shí)間和要求，將項(xiàng)目所有相關(guān)資料及資產(chǎn)完整交付給甲方。五、項(xiàng)目交接1.在甲方支付完尾款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員與甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接。交接內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目用地的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工合同、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等所有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的資料和資產(chǎn)。2.雙方應(yīng)在交接現(xiàn)場(chǎng)共同簽署項(xiàng)目交接清單，明確交接的資料和資產(chǎn)明細(xì)。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。3.乙方應(yīng)確保交接的資料真實(shí)、完整、有效，如因乙方提供的資料存在虛假、遺漏或無(wú)效等情況導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受的損失超過(guò)違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期協(xié)助辦理手續(xù)遭受的損失超過(guò)違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保證項(xiàng)目權(quán)益合法、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，或未妥善處理項(xiàng)目收購(gòu)前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出賠償要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將賠償款支付給甲方。如乙方逾期支付賠償款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付賠償款金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將項(xiàng)目所有相關(guān)資料及資產(chǎn)完整交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)扣除部分收購(gòu)款作為違約金，同時(shí)乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)。如因乙方逾期交付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲