土地解除限價協(xié)議書

土地解除限價協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地用途為[土地用途]。乙方因[受讓目的]有意受讓該土地，并與甲方就該土地的相關(guān)事宜進行了前期溝通與協(xié)商?，F(xiàn)雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下土地解除限價協(xié)議書：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認，該土地面積為[X]平方米，以[土地面積測量依據(jù)及機構(gòu)]出具的測量報告為準。3.土地性質(zhì)：[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]4.土地用途：[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]5.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整、未開發(fā)等情況]二、解除限價相關(guān)事宜1.限價情況說明：此前雙方就該土地交易存在限價約定，限價標準為[具體限價金額或方式]?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除該限價約定。2.價格調(diào)整依據(jù)：考慮到土地市場行情變化、周邊類似土地成交價格等因素，雙方同意對土地轉(zhuǎn)讓價格進行重新協(xié)商確定。經(jīng)雙方充分溝通與評估，確定該土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況，且不存在任何抵押、查封、扣押等他項權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得該土地的完整產(chǎn)權(quán)。負責按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理與該土地解除限價及轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切審批手續(xù)，并承擔因辦理審批手續(xù)所需的全部費用。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付該土地的現(xiàn)狀，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀條件。協(xié)助乙方辦理土地過戶過程中的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)等。在土地過戶手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何延誤或阻礙，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于土地交付、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在土地過戶手續(xù)辦理完畢且取得土地產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)對該土地進行自主開發(fā)、利用和處置，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。負責承擔辦理土地過戶手續(xù)過程中乙方應(yīng)繳納的各項稅費及其他相關(guān)費用。在接收該土地后，應(yīng)按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用該土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е峦恋赜猛靖淖兓虺霈F(xiàn)違法違規(guī)建設(shè)行為，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及給甲方造成的全部損失。四、土地轉(zhuǎn)讓價款支付方式與時間1.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在土地過戶手續(xù)辦理完畢且雙方完成土地交接后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價款的一部分。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的審批手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)審批文件后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在土地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得土地產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元。2.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________五、土地過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方同意在本協(xié)議簽訂后，積極推進土地過戶手續(xù)的辦理工作。甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)啟動辦理審批手續(xù)，并在取得相關(guān)審批文件后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。土地管理部門受理申請后，雙方應(yīng)按照其要求及時提供相關(guān)資料，確保土地過戶手續(xù)能夠順利辦理。2.辦理流程：雙方應(yīng)按照土地管理部門規(guī)定的辦理流程，共同完成以下手續(xù)：甲方負責準備并提交土地過戶所需的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、解除限價的相關(guān)文件、雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明文件、付款憑證等資料，并按照土地管理部門的要求進行簽字、蓋章等相關(guān)操作。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、部門要求等原因需要補充或修改相關(guān)資料，雙方應(yīng)積極配合，及時完成資料的補充與修改工作，確保土地過戶手續(xù)能夠按時辦理完畢。六、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且在乙方按照約定支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.交付標準：土地交付時應(yīng)符合以下標準：土地應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，無新增的地上附著物、建筑物或其他影響土地使用的障礙物。土地應(yīng)具備正常的通水、通電、通路等基本條件，確保乙方能夠正常使用該土地。甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀測繪報告等。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導致乙方無法順利取得土地產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)無法辦理或辦理延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并負責恢復土地原狀或承擔相應(yīng)的整改費用。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，乙方已支付的款項不予退還。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。