土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地項(xiàng)目名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該土地項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地基本情況土地位于[土地具體位置]，地號(hào)為[具體地號(hào)]，面積為[X]平方米，土地用途為[土地用途]。該土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.項(xiàng)目現(xiàn)狀目前土地上已完成的前期工作包括[列舉已完成的前期工作，如平整、通水通電等情況]。地上附著物情況：[詳細(xì)說明地上建筑物、附著物的現(xiàn)狀，如是否有在建工程、建筑物的面積、結(jié)構(gòu)等]。3.項(xiàng)目規(guī)劃該土地項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，包括容積率為[X]，建筑密度為[X]，綠化率為[X]等。規(guī)劃用途為建設(shè)[具體項(xiàng)目類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為[總建筑面積等具體規(guī)模]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到該款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)土地權(quán)益證明文件及項(xiàng)目資料。第二期轉(zhuǎn)讓款：在完成[具體手續(xù)1，如土地過戶手續(xù)、項(xiàng)目交接手續(xù)等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項(xiàng)目通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地項(xiàng)目擁有合法的處分權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露土地項(xiàng)目的現(xiàn)狀、相關(guān)權(quán)益情況及存在的瑕疵等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)、規(guī)劃變更手續(xù)、項(xiàng)目交接手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。確保在土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前，該土地項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對(duì)土地項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)土地權(quán)益證明文件及項(xiàng)目資料。在按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)取得土地項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，并按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中及后續(xù)開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)、建設(shè)費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用等。按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃指標(biāo)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，遵守相關(guān)環(huán)保、安全等規(guī)定，承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)給第三方造成的損害賠償責(zé)任。四、項(xiàng)目交接1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行項(xiàng)目交接。交接內(nèi)容包括土地權(quán)益證明文件、項(xiàng)目資料、地上附著物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。2.雙方應(yīng)共同簽署項(xiàng)目交接清單，明確交接的各項(xiàng)內(nèi)容及狀態(tài)。交接完成后，土地項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自交接之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地項(xiàng)目權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生訴訟或仲裁等法律糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部法律費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)