商鋪招商免租協(xié)議書

商鋪招商免租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體商業(yè)用途]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自本協(xié)議生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期限，免租期限自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。2.免租條件：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方在免租期限內(nèi)無(wú)違約行為，且按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)，該履約保證金在免租期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。乙方應(yīng)在免租期限屆滿前[X]個(gè)月，按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付首月租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在免租期限內(nèi)完成商鋪的裝修及籌備開業(yè)工作，并在免租期滿后正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為乙方在該商鋪內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)且營(yíng)業(yè)時(shí)間不少于每日[X]小時(shí)，每周營(yíng)業(yè)天數(shù)不少于[X]天。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：免租期滿后，乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)于每月[X]日前與租金一并支付給甲方，由甲方代收代繳。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期為每月[X]日至次月[X]日，乙方應(yīng)在每月[X]日前將上月水電費(fèi)支付給甲方，由甲方代收代繳。3.其他費(fèi)用：如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政府政策要求，對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：甲方應(yīng)確保該商鋪具備合法出租條件，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該商鋪交付給乙方使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害該商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付租金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，文明經(jīng)營(yíng)，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保商鋪及人員財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪騰空并交還給甲方。乙方應(yīng)保持該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、商鋪的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：該商鋪已具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路等。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同等資料。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到該商鋪之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次交付乙方驗(yàn)收。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘蚪桓逗笕源嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得損害該商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修或改造工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并確保施工安全。如因乙方原因?qū)е卵b修或改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修或改造工程所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修或改造工程完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。4.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害該商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方未拆除或拆除后造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付該商鋪或未履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用、擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的損失分擔(dān)問(wèn)題。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)