土地分潤合同協(xié)議書

土地分潤合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地用途為[土地用途]。乙方基于對(duì)該土地的投資意向及開發(fā)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地分潤事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]，面積為[X]平方米。2.土地性質(zhì)及用途：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[土地用途]。甲方保證該土地的性質(zhì)及用途符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已取得相應(yīng)的審批手續(xù)。若因土地性質(zhì)或用途問題導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有建筑物、樹木等及具體情況]。甲方應(yīng)確保土地現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取土地分潤收益。對(duì)乙方在土地開發(fā)過程中的重大決策（如項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方案等）有知情權(quán)，但甲方的意見僅供參考，不影響乙方的最終決策。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)與乙方簽訂本協(xié)議，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出協(xié)助辦理手續(xù)的要求后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議土地分潤總金額的[X%]向乙方支付違約金。若因延誤導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開發(fā)或造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。確保土地在交付給乙方時(shí)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或在土地上增設(shè)任何不利于乙方開發(fā)的障礙。如甲方違反此約定，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。在乙方開發(fā)過程中，若遇到與土地相關(guān)的糾紛或問題（如相鄰關(guān)系糾紛、政府部門執(zhí)法檢查等），甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。若因甲方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理。根據(jù)土地開發(fā)的實(shí)際情況，自主決定項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等事宜，但應(yīng)確保開發(fā)行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。在扣除應(yīng)支付給甲方的土地分潤及相關(guān)費(fèi)用后，享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營所產(chǎn)生的全部收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地分潤收益。負(fù)責(zé)土地開發(fā)所需的全部資金投入，并確保資金的合法來源和合理使用。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，規(guī)范運(yùn)作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法順利進(jìn)行或出現(xiàn)任何違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等。在土地開發(fā)過程中，應(yīng)合理利用土地資源，按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)。如因乙方原因需要改變土地用途或調(diào)整規(guī)劃，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解決糾紛所需的費(fèi)用及給甲方造成的損失賠償責(zé)任。三、土地分潤方式及支付時(shí)間1.分潤方式雙方同意按照項(xiàng)目銷售（或轉(zhuǎn)讓）收入的一定比例進(jìn)行土地分潤。具體比例為：[X%]歸甲方所有，[1X]%歸乙方所有。項(xiàng)目銷售（或轉(zhuǎn)讓）收入是指乙方通過銷售項(xiàng)目房屋、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)或其他方式取得的全部收入，包括但不限于購房款、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、項(xiàng)目合作收益等。在計(jì)算土地分潤時(shí)，應(yīng)扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中乙方實(shí)際發(fā)生的合理成本費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的成本費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，供甲方審核確認(rèn)。經(jīng)甲方審核無誤后，按照本協(xié)議約定的分潤比例進(jìn)行計(jì)算和支付。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付上月的土地分潤收益。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。在項(xiàng)目銷售（或轉(zhuǎn)讓）完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并按照本協(xié)議約定的分潤比例向甲方支付剩余的土地分潤收益。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，如未保證土地權(quán)屬合法、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、擅自改變土地現(xiàn)狀等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行全額賠償，并按照本協(xié)議土地分潤總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方逾期支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取土地分潤收益，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期利息。但因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц兜某狻?.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)支付土地分潤收益、擅自改變土地用途、未按照規(guī)劃要求建設(shè)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照甲方遭受損失的金額進(jìn)行全額賠償，并按照本協(xié)議土地分潤總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行項(xiàng)目清算或支付剩余土地分潤收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行