賞心悅目的上百張安裝效果圖機(jī)電安裝工程

地下空間車道Part1及車位歸家動(dòng)線機(jī)房目

錄一、使用說明編制目的使用方法二、效果要求地上空間公區(qū)Part2

戶內(nèi)屋面Part3室外效果Part4其他目

錄一、使用說明使用說明一、編制目的為保證我司住宅項(xiàng)目機(jī)電設(shè)計(jì)效果的準(zhǔn)確落地，提高項(xiàng)目推進(jìn)速度，保障和提升公司產(chǎn)品品質(zhì)，依據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、國標(biāo)圖集和我司集團(tuán)相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等制定本管理辦法，用于指導(dǎo)商開住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管控工作。二、使用方法本手冊(cè)根據(jù)我司已實(shí)施項(xiàng)目情況編制；本手冊(cè)共分地下空間、地上空間、室外效果及其他四部分進(jìn)行編寫。各項(xiàng)目均應(yīng)根據(jù)本手冊(cè)相對(duì)應(yīng)部分嚴(yán)控落地效果。目

錄二、效果要求目

錄Part1地下空間機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)給排水管道應(yīng)按功能和色標(biāo)顏色歸類布置，同類型和同顏色管道應(yīng)布置在一起，同時(shí)管徑從小到大單方向布置。保證住宅車道不低于2.4m，車位不低于2.2m。地下車庫沖洗用水龍頭應(yīng)盡量靠集水坑附近敷設(shè)，不得設(shè)置在相鄰車行、人行道處。7地下室集水坑位置不應(yīng)設(shè)置在自行車坡道、主要人行通道、車行道，不應(yīng)跨停車位布置，且不應(yīng)設(shè)置于車位上、車輪可碾壓的位置，應(yīng)設(shè)置在角落等區(qū)域。Part1

地下空間車道及車位車道及車位效果要求地下室成排管道優(yōu)先布置在車位的上方（管線優(yōu)先設(shè)置在停車位后方）。小管徑給水管道（DN50及以下）應(yīng)盡量避免設(shè)置在車道上方，優(yōu)先布置在車位靠墻處。機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)車道上方噴淋管原則上應(yīng)按照車的行駛方向平行布置，以免引起視覺干擾。管道路由盡量保持平直，避免不必要的轉(zhuǎn)彎；消防水管、采暖水管在轉(zhuǎn)彎處，必須理順轉(zhuǎn)彎順序，不得相互交叉，如必須交叉時(shí)；應(yīng)在報(bào)警閥間、換熱機(jī)房或其他功能房間解決交叉問題。Part1

地下空間車道及車位車道及車位效果要求8風(fēng)管穿越車道時(shí)，無次梁及其他特殊情況時(shí)，風(fēng)管應(yīng)上翻，利用梁內(nèi)空間安裝，風(fēng)管底標(biāo)高高于車道梁底標(biāo)高。地下車庫消防補(bǔ)風(fēng)風(fēng)口宜通過補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)房側(cè)墻（儲(chǔ)煙倉以下）開百葉直接補(bǔ)風(fēng)；不應(yīng)布置在車道上方。橋架應(yīng)并排歸攏，且根據(jù)寬度從大到小布置，當(dāng)出現(xiàn)三通分支且不能水平轉(zhuǎn)出時(shí)應(yīng)提前上翻。弱電橋架并排出線時(shí)，盡量采用垂直三通出線，強(qiáng)弱電橋架整體排布應(yīng)整齊有序機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)消火栓安裝不得影響停車位車門的開啟，消火栓箱門可以開啟120°。消防管道安裝，卡箍應(yīng)盡量對(duì)齊。地庫照明燈管應(yīng)安裝在管網(wǎng)下端，避免影響照明正常使用且觀感差。Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求9機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)給水管管道名稱底色（RGB）色環(huán)（RGB）標(biāo)識(shí)做法樣式示意生活給水管（鋼塑復(fù)合管）深綠

(34,139,34)黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭熱水管（薄壁不銹鋼管）保溫后為黑色（屋頂鋁箔包裹）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭消火栓給水管（鍍鋅鋼管）紅（255,0,0）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭噴淋給水管（鍍鋅鋼管）紅（255,0,0）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭中水管（鋼塑復(fù)合管）淺粉紅（255,182,193）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭污水管（鑄鐵管）黑（0,0,0）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭餐飲排水管（鑄鐵管）黑（0,0,0）黃(255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭雨水排水管（鍍鋅鋼管）灰（128,128,128）白（255,255,255）文字標(biāo)識(shí)、箭頭壓力排水管（鍍鋅鋼管）灰（128,128,128）黃（255,255,0）文字標(biāo)識(shí)、箭頭塑料管本色文字標(biāo)識(shí)、箭頭Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求（樂居以上按此要求執(zhí)行，樂居根據(jù)項(xiàng)目情況選配）10刷漆a、明裝金屬管道(除保溫管道外)，相關(guān)設(shè)備、閥門、管道配件、支吊架及設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)按上表進(jìn)行刷漆；塑料管道不刷漆，通過本色區(qū)分。b、在涂刷底漆前，應(yīng)清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度應(yīng)均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。c、室內(nèi)無吊頂區(qū)域金屬管道，除銹后刷樟丹防銹漆二道，不保溫管道再刷調(diào)和面漆二道，面漆顏色按上表要求。d、室內(nèi)吊頂區(qū)域內(nèi)金屬管道，除銹后刷樟丹防銹漆二道，不再刷面漆。已有電鍍表層的則免刷防銹漆。e、明露外立面的管道外壁刷與外墻同色防水面漆。f、塑料雨、污排水管宜采用不同底色的管材予以區(qū)分。

g、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)同時(shí)在管道轉(zhuǎn)彎處、分支位、閥門設(shè)備兩邊和當(dāng)經(jīng)過不同的房間和區(qū)域時(shí)，仍須在兩側(cè)加上色環(huán)標(biāo)識(shí)。d、當(dāng)兩根及以上的管道平行安裝時(shí)，色環(huán)須安排裝設(shè)在各管道的同一位置。水流指示箭頭及文字標(biāo)記a、刷漆的給排水主干管道(≥DN50)、消防給水主干管道(≥DN100)須提供水流指示箭頭和文字標(biāo)記。保溫管道保溫層外殼刷或加貼相應(yīng)管道標(biāo)識(shí)文字、箭頭標(biāo)識(shí)。b、箭頭尺寸要求如下，單位為mm。Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求（樂居以上按此要求執(zhí)行，樂居根據(jù)項(xiàng)目情況選配）色環(huán)a、刷漆的金屬管道(≥DN50)按上表刷色環(huán)，保溫管道保溫層外殼噴涂相應(yīng)管道標(biāo)識(shí)色環(huán)。b、色環(huán)寬度：不應(yīng)小于50mm。參考資料為：≥DN50，寬度100mm。c、明露管道色環(huán)間距按每2跨一個(gè)考慮(盡量在主梁格中間設(shè)置)；吊頂內(nèi)的管道色環(huán)間距按每3跨一個(gè)考慮(需設(shè)置在檢修口可視范圍內(nèi))；管井內(nèi)的立管色環(huán)按每1層設(shè)置一個(gè)考慮（靠近檢修口或在樓層間管道中間位置）c、文字標(biāo)記采用黑體字，字高100mm。不同業(yè)態(tài)管線宜區(qū)分，加設(shè)前綴，如“自持-，超市-，銷售-，辦公-，公寓-，住宅-”。d、壓力管線有分區(qū)時(shí)，文字標(biāo)記須標(biāo)明分區(qū)。如“高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)”等。e、字體及箭頭的顏色為白色，間距及位置要求同色環(huán)，設(shè)于色環(huán)附近。11機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)刷漆a、空調(diào)設(shè)備、空調(diào)水管上的閥門和配件及支吊架應(yīng)按上表進(jìn)行刷漆；塑料管道不刷漆，通過本色區(qū)分。b、在涂刷底漆前，應(yīng)清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度應(yīng)均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。c、除銹后刷樟丹防銹漆二道，不保溫管道再刷調(diào)和面漆二道。

d、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）指示箭頭及文字標(biāo)記a、所有主干管道(不可檢修的封閉豎井內(nèi)風(fēng)管表面除外)均噴涂相應(yīng)管道標(biāo)識(shí)文字、箭頭標(biāo)識(shí)。b、箭頭尺寸要求如下，單位為mm。c、文字標(biāo)記采用黑體字，字高宜按100mm，可按不同管道大小進(jìn)行調(diào)整。不同業(yè)態(tài)管線集中設(shè)置時(shí)宜加設(shè)前綴區(qū)分，如“自持-，超市-，銷售商鋪-，辦公-，公寓-，住宅-”。d、字體及箭頭的顏色采用藍(lán)色，位置及間距宜每2跨設(shè)一組標(biāo)識(shí)。e、當(dāng)兩根及以上的管道平行安裝時(shí)，文字與箭頭需裝設(shè)在各管道的同一位置。Part1

地下空間暖通管道暖通管道效果要求（樂居以上按此要求執(zhí)行，樂居根據(jù)項(xiàng)目情況選配）12機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)刷漆a、強(qiáng)弱電橋架、相關(guān)管道配件均應(yīng)按本色區(qū)分。b、消防相關(guān)橋架和金屬管應(yīng)按照防火規(guī)范要求刷防火涂料。c、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）文字標(biāo)記a、所有主干垂直及水平橋架均需采用噴涂的方式對(duì)相應(yīng)管道進(jìn)行文字標(biāo)識(shí)，但需確保標(biāo)識(shí)文字牢固、清晰、不模糊。b、文字標(biāo)記采用黑體字，字高宜按100mm。不同業(yè)態(tài)管線集中設(shè)置時(shí)宜加設(shè)前綴區(qū)分，如“自持-，超市-，銷售-，辦公-，公寓-，住宅-”。c、強(qiáng)電及消防橋架標(biāo)記字體顏色采用紅色，弱電標(biāo)記字體的顏色采用藍(lán)色，位置及間距宜每3跨設(shè)一組標(biāo)識(shí)。d、當(dāng)兩根及以上的橋架平行安裝時(shí)，文字與需裝設(shè)在各橋架的同一位置。Part1

地下空間強(qiáng)弱電橋架強(qiáng)弱電橋架效果要求（樂居以上按此要求執(zhí)行，樂居根據(jù)項(xiàng)目情況選配）13強(qiáng)弱電橋架標(biāo)識(shí)橋架名稱底色標(biāo)識(shí)做法樣式示意強(qiáng)電橋架本色文字標(biāo)識(shí)強(qiáng)電消防橋架本色文字標(biāo)識(shí)消防弱電綜合橋架本色文字標(biāo)識(shí)弱電綜合UPS橋架本色文字標(biāo)識(shí)UPS客流、WIFI、POS橋架本色文字標(biāo)識(shí)客流、WIFI背景廣播橋架本色文字標(biāo)識(shí)背景廣播運(yùn)營商橋架本色文字標(biāo)識(shí)運(yùn)營商火災(zāi)報(bào)警橋架本色文字標(biāo)識(shí)火災(zāi)報(bào)警機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)強(qiáng)弱電橋架效果要求（樂居以上按此要求執(zhí)行，樂居根據(jù)項(xiàng)目情況選配）橋架整體上下翻時(shí)應(yīng)一致（角度），且應(yīng)考慮電纜敷設(shè)的要求。上下翻、轉(zhuǎn)彎處前后均應(yīng)有支吊架。橋架轉(zhuǎn)彎時(shí)，需確保轉(zhuǎn)角為45度，且在一條直線上。Part1

地下空間強(qiáng)弱電橋架14機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)地下室內(nèi)消火栓不應(yīng)明裝設(shè)置在歸家動(dòng)線上。地下室集水坑位置不應(yīng)設(shè)置在地下大堂入口區(qū)域、電梯廳內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在角落等人員不經(jīng)常到達(dá)的區(qū)域。地下大堂、歸家動(dòng)線上應(yīng)盡量避免明裝機(jī)電專業(yè)相關(guān)管道。風(fēng)管原則上不應(yīng)穿越大堂門廳而影響裝飾高度，如一定要穿，需保證吊頂凈高要求。采暖管應(yīng)盡量避免翻彎,以免集氣。由汽車庫引至主樓地下室的管線應(yīng)避開主樓大堂、電梯廳位置，通過連通道時(shí)，連通道內(nèi)管下凈高不低于2.4m，歸家動(dòng)線上凈高不低于2.4m，盡量滿足2.6m。Part1

地下空間歸家動(dòng)線歸家動(dòng)線效果要求15機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)生活、消防泵房的檢修通道的寬度應(yīng)滿足設(shè)備的要求。水箱吸水母管的布置不能影響檢修通道的凈寬。水泵基礎(chǔ)、消毒機(jī)基礎(chǔ)應(yīng)整齊布置，應(yīng)保證展示面齊平。變配電房間空調(diào)室內(nèi)機(jī)送風(fēng)口不應(yīng)布置在變配電設(shè)備或機(jī)柜上方、變配電房內(nèi)不應(yīng)布置任何專業(yè)系統(tǒng)的水管。生活、消防泵房地面排水溝應(yīng)設(shè)于有排水需求處，盡量避免利用地面匯水。管道如有地面支撐，應(yīng)避開排水溝。消防泵房優(yōu)先采用立式泵。Part1

地下空間機(jī)房機(jī)房效果要求16機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)消防吸水母管外壁距墻凈距不小于600mm，水母管外壁與消防水泵基礎(chǔ)凈距不小于1800mm，消防水泵泵后檢修通道凈寬不小于1500mm。管線盡量布置在車位上方，風(fēng)管貼梁布置。風(fēng)管控制在400mm以內(nèi)；橋架距離梁底50mm布置；水管按貼梁底考慮。管線避讓防火卷簾。機(jī)房設(shè)備的布置均應(yīng)考慮檢修、操作等空間要求。Part1

地下空間機(jī)房機(jī)房效果要求17管線交叉的翻彎應(yīng)盡量提前翻彎，所有翻彎的管線應(yīng)貼近梁邊整體有序翻彎，確保整齊美觀。機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)消防泵房標(biāo)牌要求給水泵、消防泵、一體化隔油提升設(shè)備、一體化污水提升設(shè)備、報(bào)警閥組等設(shè)備應(yīng)有標(biāo)牌標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其分區(qū)范圍、服務(wù)業(yè)態(tài)及編號(hào)。需有監(jiān)控、啟閉、控制及反饋信號(hào)等要求的閥門應(yīng)有標(biāo)牌標(biāo)識(shí)，標(biāo)明閥門類型、開關(guān)狀態(tài)及控制要求。標(biāo)牌材質(zhì)：亞克力平噴5mm厚。標(biāo)牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。標(biāo)牌主要文字：黑體，字高30mm。輔助文字：黑體，字高15mm。標(biāo)牌文字比例需嚴(yán)格按照《新城控股與民族品牌工程標(biāo)識(shí)聯(lián)合應(yīng)用規(guī)范手冊(cè)》的示范進(jìn)行應(yīng)用。Part1

地下空間消防泵房18機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)消防泵房機(jī)房要求消防泵房按管理界面劃分，設(shè)獨(dú)立配電控制室?？刂剖一蚺潆娤渖峡詹辉试S穿越涉水管道。機(jī)房水泵應(yīng)布置整齊，并有人行通道。頂棚、墻面水泥砂漿抹平。墻面（非貼磚部分）及頂面找平刷防水防霉涂料，墻面貼磚至1.5M高，地面防滑地磚，設(shè)備基礎(chǔ)水泥砂漿抹平，統(tǒng)一油漆涂刷到位。Part1

地下空間消防泵房19機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)生活泵房標(biāo)牌給水泵、消防泵、一體化隔油提升設(shè)備、一體化污水提升設(shè)備、報(bào)警閥組等設(shè)備應(yīng)有標(biāo)牌標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其分區(qū)范圍、服務(wù)業(yè)態(tài)及編號(hào)。需有監(jiān)控、啟閉、控制及反饋信號(hào)等要求的閥門應(yīng)有標(biāo)牌標(biāo)識(shí)，標(biāo)明閥門類型、開關(guān)狀態(tài)及控制要求。標(biāo)牌材質(zhì)：亞克力平噴5mm厚。標(biāo)牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。標(biāo)牌主要文字：黑體，字高30mm。輔助文字：黑體，字高15mm。標(biāo)牌文字比例需嚴(yán)格按照《新城控股與民族品牌工程標(biāo)識(shí)聯(lián)合應(yīng)用規(guī)范手冊(cè)》的示范進(jìn)行應(yīng)用。地面警示線主要通道處兩邊、集水坑/設(shè)備基礎(chǔ)周邊需設(shè)置警示線。警示線寬度要求100mm，黃色，色彩鮮艷?；A(chǔ)要求基礎(chǔ)顏色為藍(lán)色底色，包黃角。Part1

地下空間生活泵房20目

錄Part2地上空間機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)消火栓不應(yīng)正對(duì)單元入口及電梯，不應(yīng)設(shè)在入戶門旁及門后。公共區(qū)域及電梯前室內(nèi)消火栓應(yīng)暗裝隱蔽處理。大堂及電梯廳吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口及墻面上的開關(guān)、門禁等應(yīng)整體規(guī)劃，不應(yīng)引起視覺關(guān)注，點(diǎn)位應(yīng)按照精裝綜合天花圖施工。大堂、電梯廳、主要人行通道內(nèi)、自行車坡道上嚴(yán)禁設(shè)置明露配電箱、控制箱。一層門廳上空避免布置給排水橫管、橋架，無法避免時(shí)橫管應(yīng)貼陰角及板底敷設(shè)，結(jié)合精裝吊頂暗藏處理。單元門頭、正立面等效果敏感區(qū)域不應(yīng)出現(xiàn)管線明露。22Part2

地上空間公區(qū)公區(qū)效果要求機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)Part2

地上空間公區(qū)公區(qū)效果要求中控室控制監(jiān)控室大屏與看臺(tái)距離小于1米，導(dǎo)致無法長時(shí)間監(jiān)看，人員正?？措娨暰嚯x約2.8米設(shè)備箱未考慮所裝設(shè)備尺寸，設(shè)計(jì)不合理,設(shè)備安裝施工不規(guī)范。機(jī)柜線纜雜亂不堪，線纜無任何標(biāo)識(shí)，線路故障排除難度非常大。電井間豎向通道土建施工不規(guī)范、豎向橋架安裝完成后未做防火封堵。機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)所有室內(nèi)外給排水立管不應(yīng)遮擋建筑預(yù)留的空調(diào)洞、燃?xì)庥蜔煻?、熱水器?qiáng)排洞、井道預(yù)留、窗戶等洞口。衛(wèi)生間同層排水降板高度僅100mm，會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間完成高于室內(nèi)地坪100mm以上，同層排水衛(wèi)生間降板需要300mm住宅戶內(nèi)，如有噴淋支管，則穿梁、貼板底、靠墻邊敷設(shè)。住宅入戶噴淋支管設(shè)置帶鎖具閥門（設(shè)于公共管井內(nèi)），以便住戶裝修關(guān)閉時(shí)，不影響整個(gè)噴淋系統(tǒng)的運(yùn)行2。4Part2

地上空間戶內(nèi)戶內(nèi)效果要求如為毛坯交付，預(yù)留1根De25給水管至廚房或衛(wèi)生間（滿足當(dāng)?shù)仳?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；如為精裝修交付，需根據(jù)精裝用水點(diǎn)位設(shè)計(jì)到位。機(jī)電美學(xué)管控手冊(cè)增壓穩(wěn)壓設(shè)施應(yīng)設(shè)于屋頂消防水箱旁，避開下層臥室及起居室。非嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)原則上不單獨(dú)設(shè)置穩(wěn)壓泵房，露天設(shè)備設(shè)置維護(hù)遮擋措施。消防環(huán)管應(yīng)在屋面環(huán)通，避開屋面疏散通道；屋面小機(jī)房空調(diào)冷凝水排放應(yīng)有組織管道間接排放，不應(yīng)冷凝水管散排。Part2

地上空間屋面25前期未考慮太陽能管線走向。對(duì)于有太陽能設(shè)置要求的項(xiàng)目，需要提前考慮管道走向，預(yù)留穿墻套管。戶內(nèi)空調(diào)機(jī)位和冷媒孔位置距離應(yīng)合理，不應(yīng)出現(xiàn)戶內(nèi)空調(diào)插座和冷媒孔距離較遠(yuǎn)，不能安裝使用。目

錄Part3室外效果機(jī)電美學(xué)管控手