合建民用套房協(xié)議書

合建民用套房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作合建民用套房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地情況本合建項(xiàng)目所涉及的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。2.擬建套房情況雙方計(jì)劃在上述土地上合建民用套房，套房規(guī)劃為[具體層數(shù)]層，每層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。套房戶型設(shè)計(jì)為[列舉不同戶型及面積，如兩室一廳一廚一衛(wèi)，面積約80平方米；三室兩廳一廚兩衛(wèi)，面積約120平方米等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建項(xiàng)目的決策與管理。在項(xiàng)目建成后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房屋。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金，并監(jiān)督資金的使用情況。配合乙方進(jìn)行施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等具體工作，并獲取相應(yīng)報(bào)酬（如有）。在項(xiàng)目建成后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房屋。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全管理工作，確保施工安全，承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的一切責(zé)任。及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、資金投入與分配1.資金投入甲方投入資金用于土地費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)前期費(fèi)用，預(yù)計(jì)投入金額為[X]元，具體投入金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方投入資金用于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用，預(yù)計(jì)投入金額為[X]元，具體投入金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，及時(shí)足額投入各自應(yīng)承擔(dān)的資金。任何一方未能按時(shí)足額投入資金，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.資金分配項(xiàng)目建成后，按照雙方約定的房屋分配比例進(jìn)行分配。甲方分配[X]%的房屋，乙方分配[X]%的房屋。分配房屋時(shí)，按照戶型、樓層等因素進(jìn)行合理搭配，確保雙方分配的房屋價(jià)值相對均衡。具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、工程建設(shè)1.設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃要求和民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交甲方審核，甲方有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過審核。2.施工要求乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，并簽訂施工合同。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將驗(yàn)收報(bào)告提交甲方備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任也由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)間應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動，具體辦理時(shí)間以房地產(chǎn)管理部門的要求為準(zhǔn)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方承擔(dān)因取得其分配房屋產(chǎn)權(quán)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)因取得其分配房屋產(chǎn)權(quán)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)領(lǐng)取各自的產(chǎn)權(quán)證書。任何一方不得無故拖延領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度或質(zhì)量，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照項(xiàng)目總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已投入的全部資金，并按照項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已投入的全部資金，并按照項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力