夫婦房子析產(chǎn)協(xié)議書

夫婦房子析產(chǎn)協(xié)議書?男方：[男方姓名]，男，[民族]，[出生日期]出生，身份證號：[男方身份證號碼]，住址：[男方住址]。女方：[女方姓名]，女，[民族]，[出生日期]出生，身份證號：[女方身份證號碼]，住址：[女方住址]。鑒于男方與女方系夫妻關系，雙方于[結婚日期]登記結婚，婚后共同購買了位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[房屋朝向]，所在樓層為[具體樓層]，總層數(shù)為[房屋總層數(shù)]。3.該房產(chǎn)附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產(chǎn)來源及出資情況1.雙方確認，該房產(chǎn)系雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同購買，購買資金來源包括但不限于雙方的工資收入、獎金、積蓄以及雙方共同向銀行或其他金融機構的貸款等。2.具體出資情況如下：男方共出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%，出資方式為[詳細說明出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉賬等]，出資時間為[出資時間]。女方共出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%，出資方式為[詳細說明出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉賬等]，出資時間為[出資時間]。3.雙方共同向[貸款銀行名稱]貸款人民幣[X]元用于購買該房產(chǎn)，貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。每月還款金額為人民幣[X]元，還款方式為[還款方式，如等額本息、等額本金等]。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還貸款本金人民幣[X]元，利息人民幣[X]元，尚欠貸款本金人民幣[X]元。三、析產(chǎn)方式及份額1.雙方一致同意，對該房產(chǎn)進行如下析產(chǎn)：男方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，女方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.上述析產(chǎn)份額是基于雙方對該房產(chǎn)的出資比例、婚姻關系存續(xù)期間的貢獻以及雙方的意愿等因素綜合確定的。雙方確認，該析產(chǎn)份額系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解等情形。四、權利與義務1.男方權利義務男方有權按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。男方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法履行與該房產(chǎn)相關的各項義務，包括但不限于按時繳納物業(yè)費、水電費、維修基金等費用。在該房產(chǎn)存在貸款的情況下，男方應按照貸款合同約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因導致逾期還款或產(chǎn)生不良信用記錄。若因男方未按時還款給女方造成損失的，男方應承擔相應的賠償責任。男方如需對其享有的房產(chǎn)份額進行抵押、轉讓或其他處分行為，應提前通知女方，并取得女方書面同意。在同等條件下，女方享有優(yōu)先購買權。男方應協(xié)助女方辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、抵押登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由雙方按照析產(chǎn)份額分擔。2.女方權利義務女方有權按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。女方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法履行與該房產(chǎn)相關的各項義務，包括但不限于按時繳納物業(yè)費、水電費、維修基金等費用。在該房產(chǎn)存在貸款的情況下，女方應按照貸款合同約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因導致逾期還款或產(chǎn)生不良信用記錄。若因女方未按時還款給男方造成損失的，女方應承擔相應的賠償責任。女方如需對其享有的房產(chǎn)份額進行抵押、轉讓或其他處分行為，應提前通知男方，并取得男方書面同意。在同等條件下，男方享有優(yōu)先購買權。女方應協(xié)助男方辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、抵押登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由雙方按照析產(chǎn)份額分擔。五、房產(chǎn)貸款償還及相關費用承擔1.雙方共同確認，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的貸款由雙方按照析產(chǎn)份額分擔償還。具體償還方式為：男方每月償還貸款本金人民幣[X]元及相應利息，女方每月償還貸款本金人民幣[X]元及相應利息。雙方應在每月還款日前將各自應承擔的還款金額足額存入還款賬戶。2.若因一方未按時足額償還貸款導致銀行或其他金融機構追究責任或產(chǎn)生額外費用的，由違約方承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.與該房產(chǎn)相關的物業(yè)費、水電費、維修基金等費用，由雙方按照析產(chǎn)份額分擔。雙方應在收到相關費用通知后的[X]日內，將各自應承擔的費用支付給對方或相關收費單位。六、房產(chǎn)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理該房產(chǎn)的析產(chǎn)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)份額按照本協(xié)議約定登記至雙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費用由雙方按照析產(chǎn)份額分擔。2.若一方拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)或因一方原因導致無法按時辦理變更登記手續(xù)的，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。在違約方承擔違約責任并賠償對方損失后，另一方應繼續(xù)協(xié)助違約方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。2.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式償還房產(chǎn)貸款或支付相關費用，每逾期一日，應按照未償還金額或未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，對方有權要求違約方一次性償還全部剩余貸款本金及利息，并承擔本協(xié)議約定的違約責任。3.若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自對其享有的房產(chǎn)份額進行抵押、轉讓或其他處分行為，該處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，違約方應將該房產(chǎn)份額恢復至處分前的狀態(tài)，并承擔因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，男方、女方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議