房屋維修分解協(xié)議書

房屋維修分解協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋存在維修需求，乙方具備房屋維修相關資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]4.房屋用途：[居住、商用等]二、維修內容及要求（一）維修內容分解1.屋頂維修檢查屋頂防水卷材，對破損、老化部分進行更換，面積約為[X]平方米。對屋頂排水系統(tǒng)進行疏通清理，確保排水暢通。2.墻面維修鏟除墻面脫落、空鼓的墻皮，面積約為[X]平方米。重新粉刷墻面，使用環(huán)保乳膠漆，顏色為[指定顏色]。3.門窗維修檢查所有門窗的合頁、把手等配件，對損壞的進行更換。對門窗密封膠條進行更換，確保門窗密封性良好。對部分變形的門窗進行校正或更換，數(shù)量為[X]扇。4.水電線路維修檢查室內所有電線線路，更換老化、破損的電線，長度約為[X]米。對衛(wèi)生間、廚房等易受潮區(qū)域的水電線路進行防潮處理。檢查水管接口，對滲漏的進行維修或更換，確保用水安全。5.地面維修對客廳、臥室等地面出現(xiàn)裂縫、起砂的部分進行修補，面積約為[X]平方米。對衛(wèi)生間、廚房地面的防水層進行檢測和修復，如有必要進行重新做防水處理。（二）維修要求1.乙方應使用符合國家標準的建筑材料和配件，確保維修質量。2.維修工作應按照國家相關施工規(guī)范和標準進行，保證施工安全。3.維修后的房屋應達到正常使用功能，外觀整潔，無明顯瑕疵。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商，本次房屋維修總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用包含維修所需的材料費用、人工費用、運輸費用及其他相關費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成墻面、門窗維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成水電線路、地面維修并經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的維修內容、要求和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合合同約定時，有權要求乙方進行整改或重新維修。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，協(xié)助乙方了解房屋的具體情況。按照合同約定的時間和方式支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如提供臨時水電、允許乙方合理使用房屋空間等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務按照國家相關規(guī)定和合同約定，組織專業(yè)人員進行維修工作，確保維修質量和安全。遵守甲方的合理要求，文明施工，盡量減少對甲方日常生活的影響。維修過程中產生的垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。在維修工作完成后，負責對維修部位進行保修，保修期限為自維修工程整體驗收合格之日起[保修期限]個月。在保修期限內，如因乙方維修質量問題導致出現(xiàn)故障或損壞，乙方應免費進行維修或更換。五、工程期限1.乙方應在合同簽訂后[開工日期]日內開始施工，預計總工期為[工期天數(shù)]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照維修費用的[延誤賠償比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、質量驗收1.乙方完成每一項維修工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收期限]日內進行驗收。如甲方在規(guī)定時間內未進行驗收，視為該項維修工作驗收合格。2.驗收標準按照本合同約定的維修內容及要求、國家相關施工規(guī)范和標準執(zhí)行。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.維修工程整體完成后，乙方應向甲方提交書面驗收申請。甲方應在接到申請后的[整體驗收期限]日內組織整體驗收。如整體驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至整體驗收合格為止。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的維修內容、要求和期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[逾期完工違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方維修質量不符合合同約定或國家相關標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因維修質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反合同約定擅自轉包或分包維修工程，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照維修費用的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方轉包或分包給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在維修過程中如發(fā)生安全事故，應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效