房屋地皮共有協(xié)議書

房屋地皮共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處房屋及地皮（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），為明確雙方在該標(biāo)的物上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具等]。2.地皮地皮位于上述房屋所在地塊，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限為[起始日期至終止日期]。地皮四至界限為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)標(biāo)的物按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分標(biāo)的物。有權(quán)知曉標(biāo)的物的使用、維護(hù)、修繕等情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)標(biāo)的物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地使用稅等。配合乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行正常的使用、維護(hù)、修繕等活動(dòng)，不得無故阻撓。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)標(biāo)的物按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分標(biāo)的物。有權(quán)知曉標(biāo)的物的使用、維護(hù)、修繕等情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)標(biāo)的物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地使用稅等。負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常的管理和維護(hù)，確保標(biāo)的物的正常使用和安全。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，并承擔(dān)因維護(hù)不善給甲方造成損失的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。三、共有份額及收益分配1.雙方確認(rèn)對(duì)標(biāo)的物的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.標(biāo)的物因占有、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益，雙方按照上述共有份額進(jìn)行分配。收益包括但不限于租金收入、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收入等。乙方應(yīng)在收到收益后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方的共有份額將屬于甲方的部分支付給甲方。四、費(fèi)用分擔(dān)1.雙方按照共有份額分擔(dān)標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地使用稅、修繕費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。2.對(duì)于標(biāo)的物的重大修繕或改造費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)。若一方先行墊付了該費(fèi)用，另一方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照共有份額將應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。五、標(biāo)的物的使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用標(biāo)的物，不得損害標(biāo)的物的價(jià)值和正常使用功能。在使用過程中，如因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或造成他人損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式執(zhí)行。3.如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)，且不得影響標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)和安全性。裝修、改造或增設(shè)他物后形成的附合物歸雙方共有，若日后需要拆除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照恢復(fù)原狀的原則進(jìn)行處理。六、標(biāo)的物的處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分標(biāo)的物的全部或部分份額。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓自己的份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.如因整體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（包括房屋和地皮）需要，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用、擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用、未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理維護(hù)或擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。4.若一方未履行通知義務(wù)擅自轉(zhuǎn)讓份額，另一方有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無效，并要求轉(zhuǎn)讓方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)