承包廠房合同協(xié)議書

承包廠房合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承包該廠房用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下承包廠房合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.廠房基本情況該廠房建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及各樓層面積]，廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建成年份]。廠房內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)備或設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[如有，如停車場、倉庫等的具體情況]。2.承包范圍乙方承包甲方的上述廠房，承包期內(nèi)乙方有權(quán)對廠房進行合法使用，包括但不限于開展[乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。二、承包期限1.本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.承包期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需續(xù)簽，乙方應(yīng)在承包期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂承包合同。三、費用及支付方式1.承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定費用，不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[支付日期]前將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到承包費用后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。承包期滿或合同提前解除且乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在承包期內(nèi)違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取承包費用及押金。有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或解除本合同。在承包期內(nèi)，如因國家建設(shè)需要或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[通知期限]通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證對該廠房擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在承包期內(nèi)能夠正常使用廠房及其附屬設(shè)施。負責辦理與廠房相關(guān)的各類手續(xù)，確保乙方在承包期內(nèi)的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的要求。如因甲方手續(xù)不全導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方提供廠房及其附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。在承包期內(nèi)，甲方應(yīng)負責對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定合法使用廠房及其附屬設(shè)施，開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在承包期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對廠房進行必要的裝修、改造或增設(shè)設(shè)備的，在不影響廠房結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主決定，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用及押金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同約定合法使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。負責廠房內(nèi)部的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作，確保廠房及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在承包期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在承包期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理廠房內(nèi)的物品，拆除自行增設(shè)的設(shè)備和裝修，但不得破壞廠房的原有結(jié)構(gòu)。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.維修責任承包期內(nèi)，甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保廠房的安全性。因甲方維修不及時或維修不當給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。乙方負責廠房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時進行維修或通知甲方協(xié)助維修。因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔擴大損失部分的賠償責任。對于因不可抗力或意外事件導致的廠房及其附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔維修費用。2.保養(yǎng)計劃雙方應(yīng)共同制定廠房及其附屬設(shè)施的年度保養(yǎng)計劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時間和責任人。保養(yǎng)計劃應(yīng)確保廠房及其附屬設(shè)施的正常使用和安全性。乙方應(yīng)按照保養(yǎng)計劃的要求對廠房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)，并做好保養(yǎng)記錄。甲方有權(quán)對乙方的保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查。六、保險1.乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)在承包期內(nèi)自行購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人員意外險等，以保障廠房及其附屬設(shè)施、乙方財產(chǎn)和人員的安全。乙方應(yīng)將購買保險的情況及時通知甲方。2.保險理賠處理如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠處理。如因乙方未及時通知或未妥善處理導致?lián)p失無法得到足額賠償?shù)?，乙方?yīng)自行承擔相應(yīng)損失。同時，乙方應(yīng)配合甲方處理與保險相關(guān)的事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供廠房及其附屬設(shè)施，或提供的廠房及其附屬設(shè)施不符合約定的標準，導致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照承包費用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余承包費用，并按照承包費用的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導致廠房及其附屬設(shè)施損壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時維修并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付承包費用或押金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)廠房原狀，并按照承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)支付賠償金，逾期支付的，應(yīng)按照賠償金金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。八、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，互不承擔違約責任。2.法定解除如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。如因不可抗力導致合同解除的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用和損失。如乙方逾期支付承包費用超過[X]天，或擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租廠房等嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。如甲方未按照本合同約定提供廠房及其附屬設(shè)施，或擅自解除合同、干涉乙方正常經(jīng)營活動等嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。九、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其