房子拆毀重建協(xié)議書

房子拆毀重建協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方欲對該房屋進行拆毀重建，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋拆毀重建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋現狀該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，結構為[具體結構類型]。房屋建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分結構已不符合安全使用標準。2.拆毀重建內容甲方委托乙方對該房屋進行拆毀，并按照甲方的要求和設計方案進行重建。重建后的房屋建筑面積約為[預計建筑面積]平方米，層數為[預計層數]層，結構為[預計結構類型]。房屋的功能布局、外觀設計等具體細節(jié)以雙方確認的設計圖紙為準。3.建設標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準進行施工，確保重建后的房屋質量合格，滿足安全、舒適、美觀等要求。房屋的建筑材料應符合國家標準，乙方應向甲方提供主要建筑材料的質量證明文件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的施工過程，提出合理的意見和建議。對重建房屋的設計方案、施工進度、質量等有知情權。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明文件及相關資料，確保乙方能夠順利開展拆毀重建工作。協(xié)助乙方辦理與拆毀重建相關的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協(xié)調施工現場周邊的關系，確保施工過程順利進行，因甲方原因導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務具備合法有效的建筑施工資質證書，并向甲方提供相關證書復印件。按照雙方確認的設計圖紙和建設標準進行施工，確保工程質量和安全。在施工過程中，應嚴格遵守國家有關建筑施工的法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任。制定詳細的施工計劃和進度安排，并報甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工現場的管理和維護，保持施工現場整潔有序。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理運走，不得影響周邊環(huán)境。工程竣工后，負責按照國家有關規(guī)定組織驗收，并向甲方提供竣工報告和相關資料。如工程驗收不合格，乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準為止。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協(xié)商，本次房屋拆毀重建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工作所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，工程款總額不再調整。（二）支付方式1.預付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款乙方完成房屋基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋主體結構工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋裝修及附屬工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工結算款工程竣工并通過驗收后[X]個工作日內，雙方進行竣工結算。結算完成后，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金工程款總額的[X]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質量保證期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。質量保證期屆滿后，如無質量問題，甲方應在[X]個工作日內將質量保證金無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期本工程定于[預計開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地的清理、施工設備的進場調試等。如因甲方原因導致開工日期延誤，工期相應順延。2.竣工日期本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因不可抗力或甲方提出的設計變更等原因導致工期延誤，工期相應順延。乙方應在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。五、工程變更1.變更提出在工程施工過程中，如甲方提出對設計方案、工程內容等進行變更，應提前[X]天書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更要求進行評估，并在收到通知后[X]個工作日內提出變更方案及相應的費用調整建議。2.變更確認甲方應在收到乙方的變更方案及費用調整建議后[X]個工作日內進行審核確認。如雙方對變更內容及費用調整達成一致意見，應簽訂書面的工程變更協(xié)議，并作為本協(xié)議的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。如雙方未能就變更內容及費用調整達成一致意見，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.變更費用工程變更導致的費用增加或減少，應在工程竣工結算時一并調整。變更費用的支付方式按照本協(xié)議約定的工程款支付方式執(zhí)行。六、質量與驗收1.質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準進行施工，確保工程質量符合約定要求。工程質量應達到合格標準，如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。2.驗收程序工程竣工后，乙方應組織自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關資料，申請驗收。甲方收到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至通過驗收為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。工程質量驗收合格后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理工程款結算和支付手續(xù)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應的違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤的，甲方應承擔相應責任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并相應順延工期。3.如甲方擅自變更設計方案或提出不合理的施工要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。2.如乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的施工計劃組織施工，導致工程延誤的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因乙方原因導致工程無法繼續(xù)進行或出現其他嚴重問題的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。4.如乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]個工作日內退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生