待建樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

待建樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬轉(zhuǎn)讓其待建樓房相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及面積待建樓房所涉土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.規(guī)劃及設(shè)計該地塊已取得相關(guān)規(guī)劃許可，規(guī)劃建設(shè)樓房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。具體設(shè)計方案包括但不限于建筑外觀、戶型布局、配套設(shè)施等以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。3.現(xiàn)狀目前該地塊處于[平整/已完成部分基礎(chǔ)建設(shè)等具體現(xiàn)狀描述]狀態(tài)，地上附著物及地下管線等情況如下[詳細描述地上地下相關(guān)情況]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定，待建樓房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在后續(xù)房款中沖抵。第一期房款：在甲方協(xié)助乙方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付第一期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在樓房建設(shè)至[具體建設(shè)進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成一半等]后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期房款：在樓房建設(shè)工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付第三期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在樓房交付給乙方且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對轉(zhuǎn)讓的待建樓房相關(guān)事項進行必要的說明和解釋。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的待建樓房擁有合法處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作，確保手續(xù)順利辦理。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該地塊周邊相鄰關(guān)系，確保樓房建設(shè)施工順利進行。如因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致施工受阻或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照規(guī)劃設(shè)計要求及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，監(jiān)督施工單位進行樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，及時向乙方通報工程進度、質(zhì)量等情況。在樓房建設(shè)工程竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定將樓房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款后，取得待建樓房的相關(guān)權(quán)益。在樓房建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在樓房建設(shè)過程中，尊重甲方及施工單位的合理安排，不得無理干涉正常施工。因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在樓房交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用樓房，不得擅自改變樓房的用途和結(jié)構(gòu)。四、樓房建設(shè)及交付1.建設(shè)約定甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同，并將施工合同副本提供給乙方備案。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求及相關(guān)建設(shè)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。甲方應(yīng)定期向乙方匯報樓房建設(shè)進度，每月至少提供一次書面進度報告。乙方有權(quán)隨時對工程建設(shè)情況進行實地查看。在樓房建設(shè)過程中，如遇設(shè)計變更、不可抗力等原因?qū)е鹿こ踢M度延誤或成本增加的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案，由此增加的費用及工期延誤責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。2.交付條件樓房建設(shè)工程應(yīng)通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。樓房的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)達到使用條件。交付的樓房應(yīng)符合本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計要求，不存在質(zhì)量問題及其他明顯瑕疵。3.交付程序甲方應(yīng)在樓房達到交付條件后[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對樓房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格后，雙方簽署樓房交付確認(rèn)書，確認(rèn)樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時間甲方應(yīng)在樓房交付給乙方后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的樓房不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谑褂脴欠康模追綉?yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將待建樓房轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變樓房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)