房租違建改造協(xié)議書

房租違建改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行違建改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[原用途]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否有損壞、裝修情況等]。2.違建改造內(nèi)容乙方擬對該房屋進行如下違建改造：[詳細說明改造的具體內(nèi)容，包括但不限于拆除部分墻體、增加隔斷、改變房屋布局、加裝設施設備等]。改造后的房屋用途為[改造后的用途]。二、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租金租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方的違建改造行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的改造行為違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)查看房屋使用情況。2.義務甲方應保證該房屋符合出租條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常使用。甲方應按照本合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理與違建改造相關(guān)的必要手續(xù)（如提供相關(guān)證明文件等），但因乙方違建改造行為導致的手續(xù)辦理問題及后果由乙方自行承擔。甲方應負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋，并對房屋進行約定的違建改造。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進行合理的裝修和布置，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照法律法規(guī)及本合同約定進行違建改造，承擔改造過程中的全部費用，并確保改造行為合法合規(guī)。如因乙方違建改造行為導致任何法律糾紛或行政處罰，由乙方自行承擔全部責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。乙方應合理使用房屋及改造后的設施設備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設施設備。如因乙方使用不當導致房屋或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應按照甲方要求將房屋及改造后的設施設備恢復原狀（除正常使用損耗外），并清理房屋內(nèi)的物品。如乙方未按時恢復原狀或清理物品，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。四、違建改造相關(guān)事項1.改造方案審批乙方應在改造前[X]天向甲方提交詳細的違建改造方案，包括改造圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應在收到方案后[X]天內(nèi)進行審核，如甲方認為方案存在不合理或違法之處，有權(quán)要求乙方修改。乙方應根據(jù)甲方意見及時修改方案，直至通過審核。2.施工安全乙方應確保違建改造施工過程中的安全，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、圍擋等，避免發(fā)生安全事故。如因乙方施工原因?qū)е氯魏稳藛T傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。3.施工時間乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣块T關(guān)于施工時間的規(guī)定，避免在禁止施工時間進行高噪音、高污染等影響周邊居民生活的施工活動。如因乙方違反施工時間規(guī)定導致被相關(guān)部門處罰或引起周邊居民投訴，由乙方承擔全部責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或提供協(xié)助，導致乙方無法正常進行違建改造或使用房屋的，每逾期一天，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的違建改造行為或要求乙方停止合法改造的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的租金作為違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定進行違建改造，導致房屋被相關(guān)部門責令拆除或受到行政處罰的，乙方應立即停止改造行為，自行承擔拆除費用及行政處罰責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未及時停止改造或處理相關(guān)問題，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定合理使用房屋及改造后的設施設備，導致房屋或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償；如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)完成修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前解除后按照甲方要求將房屋及改造后的設施設備恢復原狀并清理物品，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，同時乙方應按照房屋租金的[X]倍向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律