房產(chǎn)加價轉讓協(xié)議書

房產(chǎn)加價轉讓協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意將該房產(chǎn)加價轉讓給乙方，乙方愿意按照本協(xié)議約定的條件受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]5.房屋產(chǎn)權狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權證書編號為[房產(chǎn)證號]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、房產(chǎn)轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為包含房產(chǎn)本身價值及加價部分后的總價，該加價部分為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶[開戶銀行名稱：[具體銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]]。剩余款項：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行名稱：[具體銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[監(jiān)管賬戶名稱]）。待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認收到全部款項后，監(jiān)管銀行將款項支付給甲方。銀行貸款：若乙方需要通過銀行貸款支付購房款，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供相關資料及辦理手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶用于支付購房款；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關信息，包括但不限于產(chǎn)權證書、房屋現(xiàn)狀、抵押查封情況等。確保該房產(chǎn)符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件，不存在任何影響房產(chǎn)轉讓的法律障礙。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設施設備。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產(chǎn)管理部門及相關部門的要求履行必要的手續(xù)和義務。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，因房產(chǎn)轉讓產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費包括但不限于[列舉應由甲方承擔的稅費項目]，應由乙方承擔的稅費包括但不限于[列舉應由乙方承擔的稅費項目]。在房產(chǎn)交付給乙方前，負責結清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房產(chǎn)交付后，有權對該房產(chǎn)進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付房產(chǎn)轉讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的真實、準確、完整的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理相關手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，對甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行查驗，并在無異議的情況下簽署房產(chǎn)交接確認書。按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或乙方貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶且滿足房產(chǎn)過戶條件）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀交付，甲方應確保交付時房產(chǎn)內(nèi)的設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、供暖設備、燃氣設備等）能夠正常使用，附屬設施（如車庫、車位、儲藏室等）完好無損，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權證書原件及其他相關資料。3.交付手續(xù)：雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同簽署房產(chǎn)交付確認書，確認房產(chǎn)交付的時間、條件及相關事項。房產(chǎn)交付確認書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶手續(xù)辦理：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應按照房產(chǎn)管理部門及相關部門的要求，各自履行相應的義務，提供真實、準確、完整的資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，由責任方承擔相應的法律責任。3.產(chǎn)權變更登記：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權證書變更至乙方名下。產(chǎn)權變更登記所產(chǎn)生的費用按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房產(chǎn)轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房產(chǎn)轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應負責退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應按照房產(chǎn)轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關資料，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉讓款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應按照房產(chǎn)轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及其附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)交付確認書、房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件、雙方身份證明復印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。