房產(chǎn)婚前公證協(xié)議書

房產(chǎn)婚前公證協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方婚前財產(chǎn)狀況，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)一位于[具體地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號1]。該房產(chǎn)系甲方于[購買日期1]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式1]。房屋目前的貸款情況為：貸款銀行[銀行名稱1]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期1]至[貸款到期日期1]，每月還款額為人民幣[X]元。2.房產(chǎn)二位于[具體地址2]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號2]。該房產(chǎn)系乙方于[購買日期2]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式2]。房屋目前的貸款情況為：貸款銀行[銀行名稱2]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期2]至[貸款到期日期2]，每月還款額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)一的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)一進(jìn)行使用、收益等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時償還房產(chǎn)一的貸款及相關(guān)費用，確保房產(chǎn)的正常使用和所有權(quán)的完整性。不得擅自處分房產(chǎn)一，如需處分（如出售、抵押等），應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。因處分房產(chǎn)一獲得的收益，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。對房產(chǎn)一的真實情況負(fù)有如實告知乙方的義務(wù)，不得隱瞞房產(chǎn)存在的任何瑕疵或問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)二的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)二進(jìn)行使用、收益等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時償還房產(chǎn)二的貸款及相關(guān)費用，確保房產(chǎn)的正常使用和所有權(quán)的完整性。不得擅自處分房產(chǎn)二，如需處分（如出售、抵押等），應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。因處分房產(chǎn)二獲得的收益，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。對房產(chǎn)二的真實情況負(fù)有如實告知甲方的義務(wù)，不得隱瞞房產(chǎn)存在的任何瑕疵或問題。三、財產(chǎn)歸屬及權(quán)益分配1.房產(chǎn)一歸甲方個人所有，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)一的增值部分及因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金、利息等收益，歸甲方個人所有。2.房產(chǎn)二歸乙方個人所有，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)二的增值部分及因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金、利息等收益，歸乙方個人所有。3.如一方因婚姻關(guān)系需要使用另一方的房產(chǎn)，應(yīng)提前與另一方協(xié)商并取得同意。使用期間應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得故意損壞或改變房產(chǎn)原狀。如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知另一方并取得書面同意，費用由使用方自行承擔(dān)。裝修、改造后的房產(chǎn)仍歸原所有權(quán)人所有，使用方在婚姻關(guān)系解除時無權(quán)要求對裝修、改造部分進(jìn)行補償。四、債務(wù)承擔(dān)1.房產(chǎn)一所產(chǎn)生的貸款及相關(guān)債務(wù)，包括但不限于購房貸款本金、利息、罰息、手續(xù)費等，均由甲方自行承擔(dān)。如因甲方未能按時償還貸款導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)二所產(chǎn)生的貸款及相關(guān)債務(wù)，包括但不限于購房貸款本金、利息、罰息、手續(xù)費等，均由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未能按時償還貸款導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、贈與及變更約定1.雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議時，未向?qū)Ψ诫[瞞任何與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)、糾紛或其他影響房產(chǎn)權(quán)益的事項。如有隱瞞，隱瞞方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將自己名下的房產(chǎn)贈與他人或變更房產(chǎn)所有權(quán)人。如一方擅自進(jìn)行贈與或變更行為，該行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)相互配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款等。因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)一或未按時償還房產(chǎn)一的貸款及相關(guān)費用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)二或未按時償還房產(chǎn)二的貸款及相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在接到對方書面通知后的[X]日內(nèi)支付違約金及賠償損失，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月_