2023年下六個(gè)月天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試卷

2023年下六個(gè)月天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18。分鐘，總分1。。分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）

1、有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理協(xié)議中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。jA:應(yīng)按照被代

理人時(shí)指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C:在處理被代理人事務(wù)時(shí),應(yīng)及時(shí)匯報(bào)事務(wù)的進(jìn)展?fàn)顩r

D：如以自己H勺名義獲得日勺孳息，可以自己保留

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口勺是決定能否順利完畢客戶委托的關(guān)鍵。'A:接待水平

B:專業(yè)能力高下

C:與客戶進(jìn)行溝通向能力JD:形象氣質(zhì)JE:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。

A:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間小路四

級(jí)，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。

A:居住區(qū)（級(jí)）道路

B：組團(tuán)（級(jí)）路,C：小區(qū)（級(jí)）路JD:宅間小路j.E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)價(jià)格走勢的定量分析一般采用措施來進(jìn)行。'A：因果分析,B：現(xiàn)金

流量貼現(xiàn)分析

C:回歸分析

D：供求分析」E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、鋪釘類外墻面裝飾是指將多種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于

骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。

A:采用不同樣的飾面板，能獲得不同樣的裝飾效果1B:無濕作業(yè)iC輕易清

洗

D:飾面耐久性好JE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀測消費(fèi)者選購房產(chǎn)日勺行為和規(guī)定或調(diào)查消

費(fèi)者對(duì)我司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查措施中H勺。

A:訪問法

B：直接觀測法1C:行為記錄法1D:試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定

發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明竹》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告,

責(zé)令限期改正，減少資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。1A：I萬元以上2萬元如下

jB:l萬元以上3萬元如下

C：3萬元以上5萬元如下,D：5萬元以上10萬元如下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶簡介新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。

A:增長客戶購置信心

B:提起客戶購置愛好JC：讓客戶下定決心購置

D：引導(dǎo)客戶深入溝通

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通這面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、理解市場狀況、

受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、變化客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。

A:目日勺性

B：情境性

C：對(duì)日勺性

D:系統(tǒng)性」E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)日勺關(guān)鍵功能是房地產(chǎn)交易。

A：加速

B：提供

C:促成JD:監(jiān)督1E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。jA：國有土地有償使用協(xié)議或

者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用協(xié)議生效或者

土地行政主管部門建設(shè)用地同意書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)時(shí)與B:

國有土地有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土

地有償使用協(xié)議生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地同意書頒發(fā)之13起滿6個(gè)

月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

C：己動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積局限性1/3

且未經(jīng)同意中斷開發(fā)建設(shè)持續(xù)滿1年H勺iD:已投資額占總投資額局限性25%旦未

經(jīng)同意中斷開發(fā)建設(shè)持續(xù)滿1年『力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)專題經(jīng)營管理服務(wù)是的雙利。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)3B:業(yè)主C：業(yè)主大會(huì)JD：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、都市房屋拆遷賠償中，拆除非公益事業(yè)房屋日勺附屬物,。jA：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,

由拆遷人予以貨幣賠償,B:作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,C：不予賠償JD：由拆遷人選擇賠

償方式

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、產(chǎn)品生命周期方略中，方略在推銷手段上，可采用廣告、新聞公布會(huì)等來擴(kuò)

大影響；同步，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場的調(diào)查和預(yù)測；對(duì)在調(diào)查中得到的有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

方面的缺陷，及時(shí)進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客口勺需求。

A：引入期JB：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠日勺生產(chǎn)設(shè)備

16、有關(guān)土地增值稅日勺表述中，錯(cuò)誤的是。

A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用,B:土地增值稅日勺課稅對(duì)

象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得H勺土地增值額'C:征稅范圍包括國有土地、地上建筑

物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)送等方式免費(fèi)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D:凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產(chǎn)）并獲得

收入的單位和個(gè)人為土地增值稅口勺納稅人，外商沒資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、2023年5月，原建設(shè)部、原國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國土資源部、

國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《有關(guān)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的I

告知》規(guī)定,通過網(wǎng)上公告制度，增進(jìn)日勺建立。與A：誠信制度1B：信息管理制

度,C:責(zé)任制度

D：土地使用制度

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、中等都市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的嗝度為元。jA：0.6?12

B:0.9-18jC:1.2?24

D：1.5?30

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本H勺對(duì)比分析，并考慮投資

者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金歐I時(shí)間價(jià)值，一般采用。

A川攵益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法jC：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代芍風(fēng)險(xiǎn)

20、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是A：購置者是需求的主體，是

需求行為的實(shí)行者

B：購置能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為口勺源泉）C：市場需求由購置者、

購置欲望、購置能力構(gòu)成

D：房地產(chǎn)市場需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體日勺是。

A:報(bào)紙

B:樓書

C:雜志

D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值

B:商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣體現(xiàn)

C：商品價(jià)值是價(jià)格日勺內(nèi)在尺度

D:商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個(gè)分析時(shí)

起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析成果H勺。,A:真實(shí)性,B：精確

性，C:操作性

D:可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、有關(guān)商品房銷售中嚴(yán)禁的行為，說法不對(duì)的的是?！笰:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得

在解除商品房買賣協(xié)議后，將作為協(xié)議標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B:不符合商品房銷售條件日勺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收

取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C:商品住宅不得分割拆零銷售

D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房jE:權(quán)

利型房地產(chǎn)投資信托

25、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受

讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)

讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案。

A：7

B：10jC：15jD：30

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,

至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、火力發(fā)電由于煤和油用量大，導(dǎo)致的大氣污染問題重要有。,A:產(chǎn)生氯氨化

合物

B:產(chǎn)生粉塵多'C:釋放硫氧化物

D：易形成光污染

E:釋放氮氧化物

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤口勺有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬元

B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)置的

開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)日勺條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件

C：《暫定資質(zhì)證書》日勺延長期不得超過3年

D：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資,E：現(xiàn)階段,

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資H勺比率不得低于35%

3、有關(guān)房地產(chǎn)抵押的說法，對(duì)的日勺有。

A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃狀況告知抵押權(quán)人

B：一宗房地產(chǎn)初次抵押后，再次抵押的次數(shù)不合適超過兩次」C:抵押權(quán)人不得

事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有3D:學(xué)校、

醫(yī)院等以公益為R的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押1E：房屋登記簿記

載的內(nèi)容與抵押協(xié)議約定的內(nèi)容不一致歐應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

4、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。

A:縱墻

B：非承重墻

C吶墻

D：外墻

E：橫墻

5、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，

以及制定有關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證。iA:渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員

或社會(huì)高端階層jB：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)

氣質(zhì)

C:通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)與

D：活動(dòng)主題日勺選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn),并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特

色

E:行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同樣

6、任何一項(xiàng)投資都包括著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本原因，這兩個(gè)基本原因又可歸納

為-A:預(yù)期收益的大小

B：預(yù)期收益口勺持續(xù)時(shí)間

C:風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的也許性jD:預(yù)期收益獲取的可靠性」E:風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

7、競爭環(huán)境分析重要指對(duì)競爭對(duì)手的進(jìn)行日勺分析。iA:優(yōu)勢jB:目的」（2：戰(zhàn)略

意圖

D:產(chǎn)品線iE:戰(zhàn)略計(jì)劃

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)包石。,A：房地產(chǎn)開發(fā)，B：房地產(chǎn)征詢,C：房地產(chǎn)投資

jD：房地產(chǎn)估價(jià)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來看,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：不可控風(fēng)險(xiǎn)1B：高風(fēng)險(xiǎn)貸款

C:中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

D:低風(fēng)險(xiǎn)貸款JE:可控風(fēng)險(xiǎn)

10、《民法通則》規(guī)定，向人民法院祈求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年。

A:2

B：3jC：4

D:5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理H勺內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理nB:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理1D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理JE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾

紛管理

12、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型重要有。jA：房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的糾紛

B：協(xié)議不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛

C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致日勺糾紛

D：服務(wù)原則與收取傭金原則差異導(dǎo)致日勺糾紛,E：締約過錯(cuò)導(dǎo)致的糾紛

13、下列原因中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值日勺物質(zhì)原因是。3A：產(chǎn)權(quán)

類型,B:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況,C：房屋構(gòu)造

D：房型

E：周圍環(huán)境

14、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量,保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安

全，根據(jù)我國《建筑法》，國務(wù)院于2023年1月公布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,

建設(shè)工程包括。

A:土木工程

B:設(shè)備安裝工程

C：管線工程,D:裝修工程E：線路管道

15、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)方略日勺長處有。3A:低價(jià)薄利,能有效

地排斥競爭對(duì)手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

B：在項(xiàng)目初期制定高日勺價(jià)格，為未來尾房降價(jià)銷售提供了便利3C:在消費(fèi)者心

理輕易形成高質(zhì)高價(jià)的印象1D：伴隨商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會(huì)對(duì)應(yīng)擴(kuò)大,

成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而減少，從而增長贏利

E:對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，運(yùn)用高價(jià)雖然銷售數(shù)量少,

也可以將投資及早收回來

16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善日勺知

識(shí)構(gòu)造。這一知識(shí)構(gòu)造日勺最外層則是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員日勺。jA:文化修養(yǎng)和心理

素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響日勺人文（如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等）和心理方面日勺知識(shí)

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)H勺基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)卜D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)jE:

客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、既有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例

中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前發(fā)售，售價(jià)為53萬元1B：同一商業(yè)區(qū)

內(nèi),建筑面積為，近期發(fā)售,售價(jià)為180萬元

C:同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期發(fā)售，售價(jià)為72萬元」D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi),

使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85%,近期發(fā)售，售價(jià)為66萬元,E:1

km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期發(fā)售，售價(jià)為180萬元

18、在環(huán)境噪聲中，有一類常常發(fā)生在都市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、

沖擊性、不持續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲3B:社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲）E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)是。

A:預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B:預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

C：商品房發(fā)售協(xié)議或者商品房預(yù)售協(xié)議及房屋交接書

D：契稅完稅憑證,E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

20、對(duì)房屋自身盡量發(fā)明有利成交的J條件，重要是弱化房屋缺陷，強(qiáng)化房屋長處,

詳細(xì)做法有。

A：提議業(yè)主修復(fù)缺陷,