父子房產(chǎn)過戶協(xié)議書

父子房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方（父親）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（兒子）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為______的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就該房產(chǎn)過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為______。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，以房屋產(chǎn)權證書登記面積為準。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[是否有租賃、抵押等情況]狀態(tài)。如有租賃，租賃情況如下：租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，承租人姓名為______，聯(lián)系電話為______，租金為______元/月；如有抵押，抵押情況如下：抵押權人為______，抵押金額為______元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。二、過戶方式及相關費用承擔1.過戶方式雙方同意選擇[買賣/贈與/繼承等具體過戶方式]進行房產(chǎn)過戶。若選擇買賣方式過戶，雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同，并辦理相關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋買賣合同應明確約定房屋價款、付款方式、付款時間等條款，具體內(nèi)容如下：房屋價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣______元（大寫______元整）。付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元（大寫______元整）作為定金；在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元（大寫______元整）；在房屋交付之日起______日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付剩余購房款。付款時間：具體付款時間按照上述付款方式中的約定執(zhí)行。若選擇贈與方式過戶，雙方應簽訂贈與合同，并辦理相關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。贈與合同應明確約定贈與房產(chǎn)的相關事宜，具體內(nèi)容如下：甲方自愿將該房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方表示接受該贈與。雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理贈與公證及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由[雙方約定承擔方]承擔。若選擇繼承方式過戶，應按照相關法律法規(guī)及法定程序辦理繼承手續(xù)。如需要辦理遺囑公證等手續(xù)，費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.過戶費用承擔因本次房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅、土地出讓金、評估費、公證費、登記費等，按照以下方式承擔：若選擇買賣方式過戶：契稅：由[雙方約定承擔方]承擔。印花稅：由[雙方約定承擔方]承擔。個人所得稅：若符合免征條件，由[雙方約定承擔方]承擔；若不符合免征條件，按照國家規(guī)定由[雙方約定承擔方]承擔。增值稅：若符合免征條件，由[雙方約定承擔方]承擔；若不符合免征條件，按照國家規(guī)定由[雙方約定承擔方]承擔。土地出讓金：若該房產(chǎn)涉及土地出讓金，由[雙方約定承擔方]承擔。評估費：若需要評估，由[雙方約定承擔方]承擔。公證費：若需要公證，由[雙方約定承擔方]承擔。登記費：由[雙方約定承擔方]承擔。若選擇贈與方式過戶：契稅：由[雙方約定承擔方]承擔。印花稅：由[雙方約定承擔方]承擔。評估費：若需要評估，由[雙方約定承擔方]承擔。公證費：由[雙方約定承擔方]承擔。登記費：由[雙方約定承擔方]承擔。若選擇繼承方式過戶：公證費：由[雙方約定承擔方]承擔。登記費：由[雙方約定承擔方]承擔。三、雙方權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)過戶的相關款項。甲方應保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照要求簽署相關文件。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，甲方應妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對該房產(chǎn)進行處置，如出售、抵押、贈與等。若該房產(chǎn)存在租賃情況，甲方應負責通知承租人，并協(xié)助乙方辦理相關租賃事宜的交接手續(xù)。若該房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應負責提前清償債務或與抵押權人協(xié)商解除抵押關系，并協(xié)助乙方辦理相關抵押解除手續(xù)。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付相關款項。乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照要求簽署相關文件。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔該房產(chǎn)的相關稅費及其他費用。乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途或進行違法違規(guī)行為。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，未按時支付相關款項或未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)價款的______%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。3.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的問題，盡量減少損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證復印件、房屋買賣合同、贈與合同、繼承相關文件等。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年