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文檔簡介
房產(chǎn)交易糾紛處理細則編號:__________
甲方(賣方):__________,地址:__________
乙方(買方):__________,地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn),乙方有意購買該房產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、合同目的:本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方,并就交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理事宜達成一致。
二、合同背景:雙方經(jīng)充分了解,確認該房產(chǎn)符合交易條件,現(xiàn)就交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理事宜,特訂立本合同。
雙方的責任和義務:
甲方責任和義務:
1.甲方保證對所出售房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán),并承諾在合同簽訂前已清償所有與該房產(chǎn)相關的債務和費用。
2.甲方應確保所出售房產(chǎn)符合國家和地方的相關法律法規(guī)要求,包括但不限于房屋質(zhì)量、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)等。
3.甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報告等。
4.甲方應按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方,并確保交付時房產(chǎn)處于良好狀態(tài),無任何影響乙方正常使用的瑕疵。
5.甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并在乙方要求下提供必要的協(xié)助和文件。
乙方責任和義務:
1.乙方應按照約定支付購房款,并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。
2.乙方應保證在購買房產(chǎn)前已充分了解房產(chǎn)情況,包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。
3.乙方應按照約定時間接收房產(chǎn),并在接收后對房產(chǎn)進行合理使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。
4.乙方應在甲方要求下協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并按要求提供必要的文件和信息。
5.乙方應遵守國家和地方的房地產(chǎn)管理規(guī)定,不得進行任何違法活動。
雙方權(quán)利:
1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利,并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.乙方享有要求甲方提供完整房產(chǎn)資料的權(quán)利,并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
雙方義務:
1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息,并保證房產(chǎn)的合法性。
2.乙方有義務按照約定支付購房款,并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額:本合同項下,乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額(以下簡稱“合同總價”)為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
二、支付方式:
1.首付款:乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款,首付款金額為合同總價的人民幣__________元整,占總價的__________%。
2.付款節(jié)點:除首付款外,剩余款項按照以下節(jié)點支付:
-第一節(jié)點:在簽訂合同后__________日內(nèi),乙方支付合同總價的人民幣__________元整,占總價的__________%;
-第二節(jié)點:在辦理過戶手續(xù)前__________日內(nèi),乙方支付合同總價的人民幣__________元整,占總價的__________%;
-第三節(jié)點:在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi),乙方支付合同總價剩余的款項人民幣__________元整,占總價的__________%。
三、支付條件:
1.甲方應向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)資料,并保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。
2.乙方支付款項時,應提供合法的付款憑證,甲方應予以簽收。
3.在任何一方違反合同約定的情況下,未違約方有權(quán)暫?;蚪K止款項支付。
四、額外費用:
1.在交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等其他費用,按國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定,由相關方承擔。
2.如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t或無法完成,乙方應承擔因此產(chǎn)生的所有額外費用。
五、資金監(jiān)管:
1.合同總價中的人民幣__________元整,乙方可在簽訂合同后支付,甲方應將其存入指定的監(jiān)管賬戶,待交易完成后,根據(jù)實際交易情況劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。
2.甲方應保證監(jiān)管賬戶的資金安全,不得挪用或侵占。
違約與爭議解決機制:
一、違約責任:
1.如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn),甲方應向乙方支付違約金,違約金金額為合同總價的人民幣__________元整。
2.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款,乙方應向甲方支付違約金,違約金金額為逾期未付款項的__________%。
3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶,甲方應承擔因過戶問題造成的全部責任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。
4.如乙方在未得到甲方書面同意的情況下擅自改變房屋結(jié)構(gòu),乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有損失,并賠償甲方相應損失。
二、爭議解決:
1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.仲裁:如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,且經(jīng)協(xié)商無法解決,任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
三、保密條款:
1.雙方對本合同的條款內(nèi)容以及履行過程中的任何信息負有保密義務,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露。
2.如違反保密義務,泄露信息的一方應承擔相應的法律責任,并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺_________元整的違約金。
四、其他條款:
1.如本合同任何條款因法律規(guī)定或事實情況發(fā)生變化而無效或無法執(zhí)行,該條款的無效或無法執(zhí)行不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。
2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
附則:
一、生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,自生效之日起,雙方應嚴格遵守合同條款的約定。
二、有效期:本合同的有效期為自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。過戶手續(xù)辦理完畢后,本合同自動終止。
三、變更和終止條款:
1.合同的任何變更,必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致,并由雙方簽字(或蓋章)確認后生效。
2.合同的終止條件包括但不限于以下情況:
-雙方完成房產(chǎn)交易,合同目的實現(xiàn);
-任何一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未糾正;
-因不可抗力導致合同無法履行;
-雙方協(xié)商一致,決定終止合同。
3.合同終止后,雙方應按照約定或法律規(guī)定,妥善處理與合同相關的后續(xù)事宜。
四、通知和送達:
1.除非合同另有約定,任何一方發(fā)出的通知應以書面形式,通過掛號信或快遞送達對方最后所知的地址。
2.送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。
五、合同解除:
1.如一方違約,另一方有權(quán)根據(jù)本合同的相關條款要求解除合同。
2.合同解除后,雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定,處理合同解除產(chǎn)生的相關事宜。
六、不可抗力:
1.因不可抗力導致合同無法履行時,受影響方應及時通知對方,并采取一切合理措施減輕損失。
2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。
3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的,雙方可協(xié)商決定合同的解除。
七、爭議解決:本合同中未規(guī)定的其他事項,應按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決。
八、合同份數(shù):本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
一、房產(chǎn)資料:
1.房產(chǎn)證復印件;
2.土地使用權(quán)證復印件;
3.房屋質(zhì)量檢測報告復印件;
4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復印件;
5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復印件。
二、交易文件:
1.房產(chǎn)交易合同原件;
2.房產(chǎn)交易稅費繳納協(xié)議復印件;
3.房產(chǎn)過戶申請書復印件。
三、其他相關文件:
1.雙方身份證復印件;
2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復印件;
3.房產(chǎn)相鄰關系證明復印件;
4.房產(chǎn)租賃合同復印件(如有);
5.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。
附件內(nèi)容為合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。所有附件
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