轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)房屋合同

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)房屋合同合同編號(hào)：__________出讓方：[出讓方公司名稱(chēng)]，地址：[出讓方公司地址]，聯(lián)系方式：[出讓方聯(lián)系電話]，法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]。受讓方：[受讓方公司名稱(chēng)]，地址：[受讓方公司地址]，聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系電話]，法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]。一、合同雙方當(dāng)事人1.出讓方：系依法成立并合法擁有土地使用權(quán)及相關(guān)房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將其擁有的土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方：具有完全民事行為能力，有意愿受讓出讓方的土地使用權(quán)及房屋，并具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力。二、合同標(biāo)的1.土地使用權(quán)的基本情況：出讓方擁有位于[具體土地位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[具體土地面積]，土地用途為[具體土地用途]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體土地使用權(quán)證編號(hào)]。2.房屋的基本情況：出讓方擁有位于上述土地之上的房屋，房屋建筑面積為[具體房屋建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體房屋結(jié)構(gòu)]，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為[具體房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)]。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額]。2.支付方式：受讓方應(yīng)按照以下方式向出讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：自本合同生效之日起[具體支付期限1]內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體支付比例1]；自土地使用權(quán)及房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日起[具體支付期限2]內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、土地使用權(quán)及房屋的交付1.交付時(shí)間：出讓方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]將土地使用權(quán)及房屋交付給受讓方。2.交付條件：出讓方應(yīng)保證在交付時(shí)，土地使用權(quán)及房屋已具備以下條件：土地使用權(quán)已辦理完畢過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；房屋已取得竣工驗(yàn)收合格證明；房屋已辦理完畢房屋所有權(quán)證的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；土地及房屋上不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。五、土地使用權(quán)及房屋的過(guò)戶(hù)登記1.過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間：雙方應(yīng)于本合同生效之日起[具體過(guò)戶(hù)登記時(shí)間]內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門(mén)和房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)及房屋的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)登記的費(fèi)用承擔(dān)：土地使用權(quán)及房屋的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供相關(guān)的證明文件和資料。六、違約責(zé)任1.出讓方的違約責(zé)任：若出讓方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地使用權(quán)及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體違約金比例1]向受讓方支付違約金；逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)1]的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求出讓方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)出讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體違約金比例2]向受讓方支付違約金。若出讓方在交付土地使用權(quán)及房屋時(shí)，存在土地使用權(quán)或房屋的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋的，出讓方應(yīng)承擔(dān)由此給受讓方造成的損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體違約金比例3]向受讓方支付違約金。2.受讓方的違約責(zé)任：若受讓方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[具體違約金比例4]向出讓方支付違約金；逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)2]的，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體違約金比例5]作為違約金。若受讓方在使用土地使用權(quán)及房屋過(guò)程中，違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，給出讓方造成損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。九、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的地址、傳真以書(shū)面形式送達(dá)；一方如果變更地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同的變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)采用書(shū)面形式。3.保密條款：雙方對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。4.不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。5.法律適用條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。出讓方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽