新古典風(fēng)格高層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

上海浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)征收安置房三期項(xiàng)The

HOUSE

PLACEMENT

PROJECT

of

CAOLU,PUDON05-01

地塊概念設(shè)計(jì)方案目錄Contents0501產(chǎn)品設(shè)計(jì)ProductDesign效果展示ProjectRenderings產(chǎn)品策略整體鳥瞰人視效果標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型展示戶型特點(diǎn)06070203立面設(shè)計(jì)FacadeDesign項(xiàng)目背景ProjectBackground效果展示周邊現(xiàn)狀案例分析應(yīng)對(duì)策略立面材質(zhì)設(shè)計(jì)策略成本控制項(xiàng)目愿景ProjectVision地庫(kù)設(shè)計(jì)BasementDesign設(shè)計(jì)定位兩大愿景地庫(kù)平面設(shè)計(jì)策略0408總圖設(shè)計(jì)MasterplanDesign設(shè)計(jì)說明DesignDescription總圖

&

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃亮點(diǎn)PARTI

效果展示PROJECTRENDERINGS鳥瞰圖浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong住宅單體透視浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong小區(qū)出入口小區(qū)景觀軸小區(qū)內(nèi)庭院PARTII

項(xiàng)目背景PROJECTBACKGROUND項(xiàng)

目

背

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)周邊現(xiàn)狀Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong·設(shè)計(jì)地塊周邊用地情況較為復(fù)雜，多為住宅、工業(yè)用地。東北側(cè)繞城高速、物流公司和工業(yè)碼頭對(duì)居住區(qū)有一定影響。·

周邊已有和待建的河道、生態(tài)基地也利于打造生態(tài)社區(qū)。同時(shí)地塊臨近規(guī)劃軌道交通19

號(hào)線凌空路站。東方杉種植基地物流公司SITE顧東村浦東運(yùn)河支流東川公路700M顧三村規(guī)劃19號(hào)線東靖路軌道交通凌空路站HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜居住品質(zhì)堪憂居民矛盾頻安置房現(xiàn)狀如何通過設(shè)計(jì)解決安置房社區(qū)規(guī)劃和公共服務(wù)的缺失HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項(xiàng)

目

背

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong綠城

·

海潮雅園特點(diǎn)總結(jié)：現(xiàn)代簡(jiǎn)潔因需設(shè)計(jì)鄰里空間以人為本總用地面積：56942m2總建筑面積：256042m2套數(shù)：841

套面積段：65-140車位：1170HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項(xiàng)

目

背

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong綠城

·

紫瑞華庭項(xiàng)目特點(diǎn)現(xiàn)代簡(jiǎn)潔總用地面積：114000m2總建筑面積：496300m2套數(shù)：2493

套全齡活動(dòng)空間景觀軸線面積段：70-190建筑節(jié)能HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項(xiàng)

目

背

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong萬科

·

江南村項(xiàng)目特點(diǎn)總用地面積：88369m2總建筑面積：358750m2容積率：2.50現(xiàn)代簡(jiǎn)潔資源均好戶型方正景觀滲透面積段：70-140機(jī)動(dòng)車位：2691HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong契合當(dāng)?shù)厝宋膶徝谰o扣客群生活需求探求差異設(shè)計(jì)和尋求錨點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)較高安置房社區(qū)中，現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格正值潮流，總圖排布達(dá)到資源均好，有足夠的鄰里交流空間，總體遵循以人為本，因需設(shè)計(jì)HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTIII

項(xiàng)目愿景PROJECTVISION項(xiàng)

目

愿

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong深度明確本案的設(shè)計(jì)定位+區(qū)域立標(biāo)

公園綠宅以創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法塑造曹路保障房社區(qū)的城市新名片HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項(xiàng)

目

愿

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong區(qū)域立標(biāo)升級(jí)區(qū)域品質(zhì)和活力，提升城市形象，樹立安置房標(biāo)桿HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項(xiàng)

目

愿

景浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong公園綠宅利用項(xiàng)目?jī)?nèi)外部景觀資源，打造新城鎮(zhèn)綠宅HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTIV

總圖設(shè)計(jì)MASTERPLANDESIGN總

圖

設(shè)

計(jì)05-01、06-01、08-01

地塊Masterplan

Design方案一總平面圖：點(diǎn)板結(jié)合，極致間距總

圖

設(shè)

計(jì)05-01、06-01、08-01

地塊Masterplan

Design方案二總平面圖：?jiǎn)吸c(diǎn)排布，資源均好總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong鳥瞰圖HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong戶型分布：無鏡像戶型，極限提升裝配率場(chǎng)地流線：車行外環(huán)，人車分流車行出入口人

行

出

入

口（緊急消防出入口）587379消防登高場(chǎng)地消防車道物業(yè)類型戶型面積段合計(jì)面積段58戶數(shù)1871363062551361020戶數(shù)比18.33%13.33%30.00%25.00%13.33%100%面積面積比12.79%11.71%28.52%29.01%17.97%100%目標(biāo)值12%㎡㎡㎡1084699287312%主要人行道路小區(qū)出入口地庫(kù)出入口792417424589152328476928%9530%95

㎡11218%112㎡100%HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong停車分析：地面停車

25%，外側(cè)布置建筑間距：四排布置，55

米大間距19M19M39M39M39M52M52M39M56M56M27M51M52M52M25M地面停車主要車行道HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong公共空間：全齡社區(qū)，景觀均好日照分析：多時(shí)段日照采光車行出入口組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心綠化小區(qū)出入口中心綠化小區(qū)中心景觀小區(qū)出入口組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀滿足冬至日滿窗日照不少于連續(xù)

1h

的要求HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong規(guī)劃亮點(diǎn)兩軸一環(huán)：打造都市鄰里慢生活歸家流線：尊重記憶里的人文故鄉(xiāng)生態(tài)社區(qū)：展望未來水鄉(xiāng)生活體驗(yàn)HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong一環(huán)濱水漫步環(huán)一環(huán)兩軸三均好兩軸中央景觀軸活力運(yùn)動(dòng)軸打造都市鄰里慢生活最大限度引入景觀資源三均好間距均好景觀均好公共資源均好HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong家在公園里637

米長(zhǎng)大尺度景觀長(zhǎng)廊HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong中央景觀軸：重建活力水鄉(xiāng)新生態(tài)百花園健步園暢樂園水趣園入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)綠坪虹趣園舞蝶園入口廣場(chǎng)綠坪芳虹趣園暢樂園水趣園百

花

園0m637mHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong活力公園軸：打造都市鄰里慢生活口袋公園街角綠地口袋公園作為居民共享城市開放空間街邊畫廊街角綠地林蔭花園作為公共休閑的半圍合空間運(yùn)動(dòng)驛站休閑天地HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)村規(guī)劃亮點(diǎn)

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong田

間ENF

I

E

L

D紅

白歸家流線W

E尊重記憶里的人文故鄉(xiāng)戲

臺(tái)鄰里共享S

T

A

G

E集保留村落集聚的交往空間M亭

廊PAVILIONHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong菜園涼亭全齡天地集市鄰里中心入口戲臺(tái)涼亭戲臺(tái)入口空間風(fēng)雨廊架全齡天地宅前庭院記憶：村口酒家雜貨鋪。。。記憶：涼亭戲臺(tái)

紅白喜事。。。記憶：孩童游戲

廣場(chǎng)舞。。。記憶：前院

田間菜地。。。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong10:00AM15:00AM總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong08:00AM活力中心共享中心社區(qū)學(xué)堂藝術(shù)沙龍創(chuàng)意集市共建空間休閑共享兒童共享青年共享老年共享交互中心交互中心陽(yáng)光草坪樂享天地休息驛站風(fēng)雨廊架陽(yáng)光草坪樂享天地休息驛站風(fēng)雨廊架07:00AM交融中心活力中心社區(qū)交流休閑運(yùn)動(dòng)社區(qū)學(xué)堂藝術(shù)沙龍創(chuàng)意集市共建空間24*7

全周期全場(chǎng)景化的生活演繹開放式社區(qū)廚房共享休閑中心共享陽(yáng)光草坪共享健身中HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong共享菜園在城市里打造一場(chǎng)田園夢(mèng)海綿城市展望未來水鄉(xiāng)生活體驗(yàn)HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong居民自治創(chuàng)建共享菜園，在城市里打造一場(chǎng)田園夢(mèng)HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong海綿生態(tài)系統(tǒng)遵循自然法則的綠色生活我們?cè)谏鐓^(qū)規(guī)劃時(shí)，遵循“海綿城市大生態(tài)規(guī)劃理念，將社區(qū)小生態(tài)融入到自然大生態(tài)系統(tǒng)中去，降低社區(qū)開發(fā)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的不良影響，提供更綠色的園居生活。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)

4DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong我們的解決方案

:2.

鋪裝材料控制造價(jià)1.

控制景觀軟景硬景水景比率1選用小規(guī)格材料，減少在異性鋪裝中的浪費(fèi)軟景面積控制在景觀面積的

66%

以上硬景面積控制在景觀面積的

34%

以下2考慮采用水洗石，透水混凝土等，在異形鋪裝中直接澆筑成型。3優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)夭牧?，以磚為主，少使用花崗巖黑色礫石灰色燒結(jié)磚軟景30MM

厚暗紅色瀝青環(huán)跑道66%現(xiàn)澆混凝土坐凳灰色透水混凝土米黃色水洗石硬景34%HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTV

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTSDESIGN產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1.經(jīng)濟(jì)性①結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)貫通/

降低體形系數(shù)↓/

減少公攤↓單元結(jié)構(gòu)上多道橫、縱墻拉齊，并貫通整個(gè)戶型單元，減少平面的凹凸；不僅降低體形系數(shù)，提高整體剛度，提高抗震性能，還使得平面布局緊湊，提高使用效率，減少公攤面積。高層結(jié)構(gòu)含鋼量

55Kg/

（比優(yōu)化前減少

10~15Kg/

）㎡㎡②全裝配施工PC模板最少/

縮短施工周期↓/

提高推廣度↑戶型組合迎合

PC

施工工藝，戶型模板由

12

套減少至

8

套；陽(yáng)臺(tái)模板僅

2

套。優(yōu)化組合方式，提高設(shè)計(jì)效率和施工進(jìn)度，并且推廣度極高。傳統(tǒng)市場(chǎng)模式創(chuàng)新模式?

增加

PC

模板套數(shù)

×?

單元可拼接性差

×?

單元均好性差

×?

減少

PC

模板套數(shù)√?

單元可拼接性強(qiáng)√?

單元均好性√?

不利于方案、施工優(yōu)化

×?

利于方案調(diào)整優(yōu)化√HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong2.實(shí)用性①可替換性戶型可替換性↑/

核心筒可替換性↑/

提高推廣度↑戶型方正、合理的拼接方式，邊套和中間套可根據(jù)需要隨意拼接不同的戶型模塊；賦予設(shè)計(jì)多種可能性的同時(shí)，也更能適應(yīng)不同項(xiàng)目以及不同區(qū)域，利于項(xiàng)目的決策與工期。?

固化管井的位置及尺寸?

固化戶型的拼接面?

固化中間戶的總面寬?

邊套

/

中間套可根據(jù)需要隨意拼接不同的戶型模塊標(biāo)準(zhǔn)接口（核心筒）萬能插頭（戶型）百變戶型單元核心筒模塊戶型模塊1戶型戶型模塊2

戶型模塊395

戶型79

戶型㎡㎡HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong2.實(shí)用性②改造&合并可改造性↑/

可合并性↑/

提高推廣度↑戶型內(nèi)部隔墻布置具有多種可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同戶型可合并，增添多種居住體驗(yàn)。?

功能單元布局緊湊?

隔墻變化→空間延展?

合理拼接關(guān)系→合并新生?

戶型格局可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的改變進(jìn)行合理調(diào)整A

戶型

+B

戶型

=C

戶型滿足更多家庭的居住需求家庭人口變化夫婦二人居夫婦

+

嬰兒

+

老人三口之家二胎時(shí)代HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79

+79

+58

+95

（95

拼接套）㎡

㎡

㎡

㎡㎡戶型編號(hào)C-1戶型套內(nèi)面積（

）陽(yáng)臺(tái)面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)61.0361.0844.9774.464.954.954.954.9578.7178.7758.6595.48C-2301.780.06%AD-1HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79

+79

+79

+95㎡㎡㎡㎡戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積（

）陽(yáng)臺(tái)面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡C-1C-2C-3D-1兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)61.0361.0861.5074.464.954.954.954.9578.8078.8679.3895.59322.7379.96%HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong112

+73

+58

+95㎡㎡㎡㎡戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積（

）陽(yáng)臺(tái)面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡EB三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)89.4857.5444.9774.464.954.954.954.95112.5773.2757.8195.09327.8481.27%AD-1HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79m2餐客廚一體丨全明格局丨南北通透丨空間布局緊湊HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong95m2多重洄游丨餐客廚一體丨自由靈動(dòng)大空間HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong112m2餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品升級(jí)DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優(yōu)

化

升

級(jí)一期產(chǎn)品（優(yōu)化前）本案產(chǎn)品（優(yōu)化后）55

一室兩廳一衛(wèi)58

一室兩廳一衛(wèi)㎡㎡入口玄關(guān)功能提升干濕分離衛(wèi)浴空間衛(wèi)生間廚房玄關(guān)餐廳客廳餐廚一體化提升臥室封閉陽(yáng)臺(tái)相同面積段戶型，本案套型空間布局更緊湊，功能性更強(qiáng)，更注重人性化

&

精細(xì)化設(shè)計(jì)HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品升級(jí)DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優(yōu)

化

升

級(jí)一期產(chǎn)品（優(yōu)化前）本案產(chǎn)品（優(yōu)化后）75

兩室兩廳一衛(wèi)79

兩室兩廳一衛(wèi)㎡㎡提升廚房實(shí)用性廚房空調(diào)機(jī)位一體化設(shè)計(jì)臥室玄關(guān)減少平面凹凸層次優(yōu)化戶型拼接面衛(wèi)生間餐廳臥室客廳封閉陽(yáng)臺(tái)相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，餐客廚流線更合理HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品升級(jí)DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優(yōu)

化

升

級(jí)一期產(chǎn)品（優(yōu)化前）本案產(chǎn)品（優(yōu)化后）90

三室兩廳一衛(wèi)95

三室兩廳一衛(wèi)㎡㎡提升廚房實(shí)用性提升次臥實(shí)用性衛(wèi)生間臥室廚房干濕分離衛(wèi)浴空間減少平面凹凸層次優(yōu)化戶型拼接面書房餐廳臥室客廳封閉陽(yáng)臺(tái)相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，廚房、臥室的實(shí)用性更高HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTVI

立面設(shè)計(jì)FACADEDESIGN立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)立面風(fēng)格F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong去除繁瑣，降低成本簡(jiǎn)潔大氣，保證效果本案（古典簡(jiǎn)潔風(fēng)格）現(xiàn)代風(fēng)格新古典風(fēng)格原始版升級(jí)版HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)住宅南立面效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)住宅南立面效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

n立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)入戶大堂效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)立面材質(zhì)F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong材質(zhì)：米白色真石漆50

元

/

㎡材質(zhì)：斷熱鋁合金窗框600

元

/

㎡材質(zhì)：淺咖色真石漆30

元

/

㎡材質(zhì)：淺咖色鋁合金百葉150

元

/

㎡材質(zhì)：石材（基座門頭局部）200

元

/

㎡HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong去除繁瑣，降低成本升級(jí)版原始版立面設(shè)計(jì)策略

1：不做頂部退臺(tái)頂部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)段戶型，不做頂層退臺(tái)，避免違規(guī)搭建而造成的安全隱患。頂部運(yùn)用咖色類石材材質(zhì)，加深三段式構(gòu)圖，豐富建筑立面層次。設(shè)計(jì)策略

2：拉長(zhǎng)中段比例本案限高

50M，住宅層數(shù)

17F。中段無過多線腳，視覺上拉長(zhǎng)中段比例，打造更加瘦長(zhǎng)的整體效果。設(shè)計(jì)策略

3：強(qiáng)調(diào)基座構(gòu)成住宅立面設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)基座立面構(gòu)成，運(yùn)用深色類石材質(zhì)，深淺穿插，加強(qiáng)立面進(jìn)退關(guān)系。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)平面控制策略：平面模數(shù)化成本控制

1F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong開窗陽(yáng)臺(tái)18001800180015001800

18001500180018001800統(tǒng)一開窗標(biāo)準(zhǔn)平面盡量減少體型系數(shù)，門窗洞口空調(diào)板900mm陽(yáng)臺(tái)1200mm空調(diào)板及陽(yáng)臺(tái)空調(diào)位尺寸模數(shù)化。1500mm1800mm簡(jiǎn)化陽(yáng)臺(tái)、飄板形狀開窗模數(shù)平面盡量減少體型系數(shù)，陽(yáng)臺(tái)空調(diào)位形狀規(guī)整方正，避免異形尺寸。優(yōu)化空調(diào)機(jī)位平面盡量減少體型系數(shù)，外輪廓應(yīng)避免出現(xiàn)寬度小于

900

的局部凸起的空調(diào)機(jī)位，優(yōu)化空調(diào)機(jī)位置，保持立面平整。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)立面控制策略：立面標(biāo)準(zhǔn)化成本控制

2F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong屋面構(gòu)架避免懸挑，高度控制在

5m

以下。減少水平、豎向裝飾線條，線條突出深度不超過

200mm陽(yáng)臺(tái)、飄窗、飄板等形狀簡(jiǎn)單，各層保持一致。體型系數(shù)小，節(jié)省保溫材料，降低造價(jià)外立面統(tǒng)一線腳規(guī)格，近人尺度細(xì)化，基座部分用石材，提升品質(zhì)感。上部真石漆，降低成本，加快施工。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)成本控制

3F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong頂部造型門頭造型剖切示意米白色石材淺咖色真石漆米白色真石漆米白色乳膠漆HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTVII

地庫(kù)設(shè)計(jì)BASEMENTDESIGN地

庫(kù)

設(shè)

計(jì)浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)地庫(kù)平面圖DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下建筑面積：28075㎡其中：地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)：21672㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1707㎡地下室：4696㎡機(jī)動(dòng)車停車位：765

輛單車位指標(biāo)：31.3非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量：1138

輛防火分區(qū)示意圖HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性研究統(tǒng)一規(guī)劃靈活布局輪廓規(guī)整減少無效空間前期展示廳脫離夾層設(shè)計(jì)利用無效空協(xié)調(diào)人防設(shè)地庫(kù)柱網(wǎng)分HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃原則DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong統(tǒng)一規(guī)劃原則：17F17F17F17F在總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)階段地上地下統(tǒng)一設(shè)計(jì)，地上樓座設(shè)計(jì)結(jié)合地下車庫(kù)排布，選用經(jīng)濟(jì)停車間距，能有效提高停車效率。4830032200住宅住宅住宅住宅地庫(kù)地庫(kù)HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)靈活調(diào)整停車方向DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong靈活布局：當(dāng)樓間距不符合模數(shù)，可通過調(diào)整停車方向以實(shí)現(xiàn)靈活布局。在示意區(qū)域中，方案二通過調(diào)整停車方向增加了

8

輛車位。+8個(gè)車位停車位無效空間方案一方案二HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)輪廓規(guī)整DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1、地庫(kù)應(yīng)集中布置，且地庫(kù)輪廓線應(yīng)簡(jiǎn)潔、緊湊、方正。2、住宅戶型外墻結(jié)構(gòu)規(guī)整，有利于地庫(kù)排布。如果外墻輪廓局部有凹凸，應(yīng)對(duì)該空間進(jìn)行綜合考慮加以利用。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)減少無效空間DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong減少無效空間：通過壓縮無效面積，在不減少車位數(shù)量的情況下，地下室總面積降低了

5400

，釋放㎡成本約

860

萬（地下建安成本按

1600/

平方米計(jì)算）。無效空間無效空間方案一地庫(kù)與建筑脫離方案二HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)前期展示廳脫離DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong前期展示廳無地庫(kù)，施工速度快HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)夾層設(shè)計(jì)DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1、優(yōu)化上部主樓剪力墻，利用主樓下部空間穿插車位，控制地庫(kù)總建筑面積。2、設(shè)置夾層，放置非機(jī)動(dòng)車停車位。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)利用地庫(kù)無效空間DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong排風(fēng)機(jī)房?jī)舾摺?/p>

2.0

米即可停車消防水池生活水池配電房生活泵房消防泵房1、利用主樓下部空間設(shè)置消防泵房及水池，消防泵房及水池僅在發(fā)生火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)，平時(shí)不會(huì)給業(yè)主帶來噪音干擾。2、利用地庫(kù)無效空間放置設(shè)備機(jī)房，避免占用過多的有效車位。3、利用坡道下方空間布置車位或機(jī)房。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)人防設(shè)計(jì)DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong人防次要口部人防次要口部1、充分利用主樓下部空間作為人防區(qū)域，從而提升停車效率。2、人防次要口部設(shè)置在主樓內(nèi)，減少人防因素對(duì)車位的損傷。平均一個(gè)人防次要口部面積約

150

平，約

5

輛車停車面積。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫(kù)

策

略浦東新區(qū)曹路區(qū)級(jí)安置房方案設(shè)計(jì)地庫(kù)柱網(wǎng)分析DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong小柱網(wǎng)特點(diǎn)：1、柱網(wǎng)變小，梁、板跨度變小，配筋低，節(jié)省造價(jià)用砼量降低，；2、層高降低，小柱網(wǎng)可做到

3.5

米地庫(kù)層高（層高每增加

100MM，地下室綜合成本增加

18

元

/

平米）；3、抗拔樁的數(shù)量略微減少，節(jié)省造價(jià)。大柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)體系（7800X5000）小柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)體系（5400X5000）優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、停車效率較高；2、柱網(wǎng)規(guī)則，地下室感官較好；1、結(jié)構(gòu)梁板造價(jià)偏低；2、層高較小，減少土方開挖；缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：1、結(jié)構(gòu)梁板造價(jià)偏高1、停車效率稍低；2、柱網(wǎng)加密，地下室感官稍差。HousingPlacemen