商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同合同編號：_______甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：_____________________乙方（建設(shè)施工單位）：_____________________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2甲方根據(jù)國家相關(guān)政策和規(guī)劃，決定投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.3乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，愿意承擔本項目的建設(shè)施工任務(wù)。1.2項目概況1.2.1項目名稱：_____________________1.2.2項目地點：_____________________1.2.3項目類型：_____________________1.2.4項目規(guī)模：_____________________1.2.5項目總投資：_____________________1.3合同當事人1.3.1甲方為項目投資者，負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、資金籌措及工程款的支付。1.3.2乙方為項目建設(shè)施工單位，負責項目的施工建設(shè)。1.4合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限本合同自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第二章項目設(shè)計2.1設(shè)計要求2.1.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計。2.1.2設(shè)計文件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準。2.1.3設(shè)計文件應(yīng)包括但不限于：建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計等。2.2設(shè)計文件交付2.2.1設(shè)計單位應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計工作，并向甲方交付完整的設(shè)計文件。2.2.2甲方收到設(shè)計文件后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)對設(shè)計文件進行審核，如有異議，應(yīng)在收到設(shè)計文件后10日內(nèi)提出。2.3設(shè)計變更2.3.1如因國家政策、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е略O(shè)計變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照變更后的設(shè)計文件進行施工。2.3.2設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，并按照變更后的設(shè)計文件調(diào)整合同相關(guān)條款。第三章施工組織與管理3.1施工單位資質(zhì)乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的建筑企業(yè)資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級承接相應(yīng)的工程。3.2施工組織3.2.1乙方應(yīng)按照合同要求，編制施工組織設(shè)計，明確施工進度、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)措施等。3.2.2施工組織設(shè)計應(yīng)經(jīng)甲方審核批準后實施。3.3施工進度3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的施工進度計劃進行施工，保證項目按期完工。3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進度，如有延誤，應(yīng)向甲方說明原因。3.4施工質(zhì)量3.4.1乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方質(zhì)量標準進行施工，保證工程質(zhì)量。3.4.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，定期進行質(zhì)量檢查，發(fā)覺問題及時整改。第四章工程款支付4.1工程款支付方式4.1.1工程款支付采用按月進度支付的方式。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的進度支付工程款。4.2工程款支付條件4.2.1乙方按照合同要求完成施工任務(wù)，并提交相關(guān)驗收資料。4.2.2甲方對乙方提交的驗收資料進行審核，確認無誤后支付工程款。4.3工程款支付期限4.3.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的驗收資料后10個工作日內(nèi)支付工程款。4.3.2逾期支付工程款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。5.2合同解除5.2.1如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第六章工程材料與設(shè)備6.1材料設(shè)備供應(yīng)6.1.1甲方負責提供施工所需的材料、設(shè)備，并保證其符合國家及行業(yè)標準。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的時間、數(shù)量和質(zhì)量要求接收材料、設(shè)備。6.2材料設(shè)備驗收6.2.1乙方應(yīng)在接收材料、設(shè)備時進行驗收，并對不符合要求的部分提出異議。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方異議后7個工作日內(nèi)進行整改或更換。6.3材料設(shè)備保管6.3.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的材料、設(shè)備，防止損壞、丟失或被盜。6.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓材料、設(shè)備。6.4材料設(shè)備價格6.4.1材料設(shè)備價格按合同約定執(zhí)行，如市場價格上漲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格。6.5材料設(shè)備報廢6.5.1因質(zhì)量原因?qū)е虏牧稀⒃O(shè)備報廢的，甲方應(yīng)負責更換。6.5.2因乙方原因?qū)е虏牧?、設(shè)備報廢的，乙方應(yīng)自行承擔。第七章施工安全與環(huán)境保護7.1施工安全管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證施工安全。7.1.2乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.2環(huán)境保護7.2.1乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染。7.2.2乙方應(yīng)定期進行環(huán)境監(jiān)測，保證符合環(huán)保要求。7.3應(yīng)急預案7.3.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，包括自然災害、安全等。7.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第八章施工進度管理8.1進度計劃8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的工期，編制詳細的施工進度計劃。8.1.2施工進度計劃應(yīng)經(jīng)甲方審核批準后執(zhí)行。8.2進度控制8.2.1乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃進行施工，保證按期完工。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進度，如有延誤，應(yīng)及時說明原因并采取補救措施。8.3進度調(diào)整8.3.1因不可抗力等因素導致施工進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進度計劃。8.3.2調(diào)整后的進度計劃應(yīng)經(jīng)雙方書面確認。第九章工程驗收9.1驗收標準9.1.1工程驗收應(yīng)按照國家及地方有關(guān)建筑規(guī)范、標準進行。9.1.2工程驗收合格后方可交付使用。9.2驗收程序9.2.1乙方在工程完工后，應(yīng)向甲方提交工程驗收申請。9.2.2甲方應(yīng)在收到驗收申請后15個工作日內(nèi)組織驗收。9.3驗收不合格9.3.1若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至合格。9.3.2驗收不合格部分，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第九章保修服務(wù)9.1保修期限9.1.1本合同項目保修期限自竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.1.2保修期限分為基本保修期和延長保修期。9.2保修責任9.2.1乙方在保修期內(nèi)，應(yīng)承擔因施工原因造成的質(zhì)量問題，并及時進行維修。9.2.2保修期內(nèi)，如因乙方維修不當造成的損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。9.3保修服務(wù)9.3.1乙方應(yīng)設(shè)立保修服務(wù)，提供24小時保修服務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)在接到保修申請后，盡快安排人員前往現(xiàn)場進行處理。第十一章合同附件及補充11.1附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)設(shè)計文件；b)施工組織設(shè)計；c)施工圖紙；d)材料設(shè)備清單；e)工程量清單；f)其他雙方認為必要的文件。11.2補充協(xié)議11.2.1如合同簽訂后，因特殊情況需要對本合同進行補充或修改，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿，且雙方無未了事宜，合同自然終止。12.3合同解除條件12.3.1以下情形之一出現(xiàn)時，任何一方均可解除合同：a)合同一方嚴重違約，另一方在通知解除后30日內(nèi)未能采取補救措施或繼續(xù)履行；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第十三章其他13.1通知13.1.1除非另有約定，所有通知、函件或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并按照雙方約定的地址送達。13.2合同解釋13.2.1本合同條款