抵押合同補充協(xié)議

抵押合同補充協(xié)議編號：__________

本合同編號：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________

地址：__________

鑒于甲方將其名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方作為其債務履行擔保的抵押合同已經(jīng)依法成立并生效。為進一步明確雙方的權(quán)利義務，保障抵押物的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。

本補充協(xié)議是抵押合同的補充，與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應確保抵押物的所有權(quán)清晰、合法，并對抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬情況向乙方作出真實、完整的說明。

2.甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處置抵押物，否則乙方有權(quán)解除抵押合同，并要求甲方承擔違約責任。

3.甲方應保證抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物因甲方原因造成損害或價值減損。

4.甲方應在乙方要求下，及時提供抵押物的有關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修保養(yǎng)記錄等。

5.甲方應按照抵押合同的約定，按時、足額償還債務，履行債務清償責任。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

2.乙方在抵押期間，有權(quán)對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)，以保證抵押物的價值。

3.乙方應在抵押物價值減損時，采取必要措施防止損失擴大，并及時通知甲方。

4.乙方在甲方履行債務后，應及時返還抵押物，解除抵押權(quán)。

5.乙方應按照抵押合同的約定，向甲方支付約定的利息，并在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應遵循誠實信用原則，履行本合同約定的各項義務。

2.雙方在合同履行過程中，應互相配合，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應就抵押物的價值變化、風險防范等事項及時溝通，共同商定應對措施。

4.雙方應就抵押物可能存在的權(quán)屬糾紛、侵權(quán)糾紛等承擔連帶責任，共同維護抵押物的合法權(quán)益。

5.雙方應在本合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和政策，確保合同合法有效。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本抵押合同補充協(xié)議項下，甲方同意將其名下抵押物的價值作為抵押擔保的金額，經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同擔保金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）作為抵押保證金，該保證金用于乙方對抵押物的監(jiān)管和保管。

2.甲方在履行債務過程中，如需提前償還部分或全部債務，應按照抵押合同的約定，向乙方支付相應的款項。

3.乙方在甲方履行債務后，應及時返還抵押保證金，并解除抵押權(quán)。

4.如因抵押物價值變動或其他原因?qū)е聯(lián)＝痤~需要調(diào)整，雙方應另行協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，調(diào)整擔保金額。

5.本合同項下的所有支付，均應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體支付賬戶信息如下：

-乙方賬戶名稱：__________

-乙方開戶銀行：__________

-乙方銀行賬號：__________

6.甲方應在支付款項時，注明“抵押保證金”或“債務償還”等字樣，以便乙方核對。

7.如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)按照抵押合同的約定，追究甲方的違約責任，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

三、額外費用

1.本合同項下可能產(chǎn)生的額外費用，如抵押物評估費、保險費、稅費等，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商，并在補充協(xié)議中明確。

2.甲方應承擔因抵押物而產(chǎn)生的所有稅費，除非合同另有約定。

3.乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費用，甲方應予以承擔。

四、支付條件

1.甲方支付款項前，應確保所支付款項來源合法，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)或憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間支付抵押保證金或債務償還款項；

b.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；

c.甲方未保證抵押物的安全，導致抵押物價值減損；

d.甲方提供虛假信息，誤導乙方；

e.甲方違反本合同約定的其他義務。

對于上述違約情形，甲方應承擔以下違約責任：

a.向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失；

c.承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。

2.乙方違約情形：

a.乙方擅自使用、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；

b.乙方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減損；

c.乙方違反本合同約定的其他義務。

對于上述違約情形，乙方應承擔以下違約責任：

a.向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失；

c.承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如雙方未選擇仲裁，爭議應提交至__________人民法院訴訟解決。

5.訴訟過程中，雙方應積極應訴，并配合法院調(diào)查取證。

6.適用法律：本合同及補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、其他

1.本合同補充協(xié)議的違約責任和爭議解決機制為本合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。

2.本合同補充協(xié)議的違約責任和爭議解決機制自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本抵押合同補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見；

2.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)；

3.本協(xié)議的生效不違反國家法律法規(guī)及政策。

二、有效期

本抵押合同補充協(xié)議的有效期為自生效之日起至抵押合同約定的債務履行完畢之日止。在債務履行完畢前，本協(xié)議對雙方具有法律約束力。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章；

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容；

c.本協(xié)議的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.終止：

a.在債務履行完畢后，本協(xié)議自動終止；

b.如因甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任；

c.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除各自的責任；

d.本協(xié)議的終止不影響雙方在協(xié)議有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務的履行。

四、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；

b.通過雙方認可的電子通訊方式發(fā)送至對方的電子郵箱。

2.通知送達的時間以實際收到通知的時間為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止，待不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、本附則自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、抵押物清單

1.抵押物名稱：__________

2.抵押物地址：__________

3.抵押物權(quán)屬證明文件：__________

4.抵押物估價報告：__________

5.抵押物現(xiàn)狀描述：__________

二、抵押合同副本

1.抵押合同文本：__________

三、相關(guān)證件復印件

1.抵押人身份證明：__________

2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明：__________

3.抵押合同登記證明：__________

四、其他輔助材料

1.抵押物維修保養(yǎng)記錄：__________

2.抵押物保險單：__________

3.抵押物價值變動相關(guān)文件：__________