房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作框架協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍詳見附件一。1.1.2“合作”指甲乙雙方就本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作。1.1.3“協(xié)議”指甲乙雙方為實(shí)施本項(xiàng)目合作所簽訂的本框架協(xié)議。1.2合作原則1.2.1甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行合作。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。第二章合作內(nèi)容2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及合法手續(xù)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目所在地的部門，爭取政策支持。2.1.3甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)及報批手續(xù)。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營。2.2.2乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收。2.2.3乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需的融資及資金監(jiān)管。第三章合作期限3.1合作期限3.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。3.1.2合作期限內(nèi)，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章合作權(quán)益分配4.1項(xiàng)目權(quán)益分配4.1.1本項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照雙方約定的比例享有項(xiàng)目權(quán)益。4.1.2項(xiàng)目權(quán)益分配的具體比例及方式，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2收益分配4.2.1本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售后，甲方應(yīng)按照雙方約定的比例分享項(xiàng)目收益。4.2.2收益分配的具體比例及方式，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章違約責(zé)任5.1違約責(zé)任5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2違約處理5.2.1一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.2.2雙方因違約產(chǎn)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章項(xiàng)目的實(shí)施與管理6.1項(xiàng)目實(shí)施6.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，及時提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)和相關(guān)手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，制定詳細(xì)的施工方案，并按期完成施工任務(wù)。6.2項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.2.2甲乙雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會，及時解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。6.3質(zhì)量控制6.3.1乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況提出整改要求。第七章融資與資金管理7.1融資7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)籌集本項(xiàng)目所需的全部資金，并保證資金的及時到位。7.1.2乙方應(yīng)向甲方提供融資計(jì)劃，包括資金來源、用途、還款計(jì)劃等。7.2資金管理7.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，對本項(xiàng)目的資金進(jìn)行專戶管理。7.2.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行審查，保證資金的合規(guī)使用。第八章風(fēng)險控制與保險8.1風(fēng)險控制8.1.1甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險防控措施，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。8.1.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目風(fēng)險進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。8.2保險8.2.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目辦理必要的保險，包括但不限于工程保險、責(zé)任保險等。8.2.2乙方應(yīng)向甲方提供保險單據(jù)，以證明保險的有效性。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1本項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體分配比例雙方另行約定。9.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得擅自使用。9.2保密9.2.1甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2.2保密期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)____年。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方因本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章合作變更與終止11.1合作變更11.1.1在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容及對原協(xié)議條款的影響，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2合作終止11.2.1合作期間，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方同意提前終止本協(xié)議。11.2.2提前終止協(xié)議的通知應(yīng)書面提出，并說明終止原因，雙方應(yīng)在通知發(fā)出后____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十二章合作續(xù)約12.1續(xù)約條件12.1.1合作期限屆滿前，如甲乙雙方均同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月提出續(xù)約意向。12.1.2續(xù)約應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確續(xù)約期限、合作內(nèi)容等條款。12.2續(xù)約程序12.2.1續(xù)約協(xié)議應(yīng)在本協(xié)議到期前____個工作日內(nèi)簽署。12.2.2續(xù)約協(xié)議生效后，原協(xié)議的未盡事宜仍按原協(xié)議執(zhí)行。第十三章違約賠償13.1賠償責(zé)任13.1.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。13.1.2違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失。13.2賠償程序13.2.1受損失一方應(yīng)在發(fā)覺違約行為后____個工作日內(nèi)向違約方提出書面賠償要求。13.2.2違約方應(yīng)在收到賠償要求后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果或法院判決支付賠償金。第十四章一般條款14.1通知14.1.1雙方之間的任何通知、要求等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。14.1.2通知在送達(dá)指定地址后____個工作日視為已送達(dá)。14.2完整協(xié)議14.2.1本協(xié)議構(gòu)成了甲乙雙方就本項(xiàng)目合作內(nèi)容的完整協(xié)議。14.2.2本協(xié)議的任何附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分。第十五章附則15.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同