二手房交易協(xié)議及風險提示條款說明

二手房交易協(xié)議及風險提示條款說明第一章合同當事人與標的物第一條合同雙方基本信息1.1簽署本合同的甲方（出賣人）基本信息：名稱：（空白處填寫甲方名稱）法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系方式）1.2簽署本合同的乙方（買受人）基本信息：名稱：（空白處填寫乙方名稱）法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫乙方聯(lián)系方式）第二條標的物基本情況2.1標的物名稱：____（空白處填寫標的物名稱）2.2標的物所在地：____（空白處填寫標的物所在地）2.3標的物產權信息：（1）房屋所有權證書號：____（2）土地使用權證書號：____2.4標的物權屬情況：（1）房屋所有權：____（擁有/不擁有）（2）土地使用權：____（擁有/不擁有）第二章交易價格及支付方式第三條交易價格3.1甲方同意將標的物出售給乙方，雙方協(xié)商一致，成交價格為人民幣____元整（￥____元）。3.2交易價格包含以下費用：（1）房屋本身的交易價格；（2）交易過程中的稅費；（3）其他雙方協(xié)商一致的費用。第四條支付方式4.1乙方同意按照以下方式支付交易價款：（1）____%（空白處填寫付款比例）的款項在合同簽訂當日支付；（2）____%（空白處填寫付款比例）的款項在房屋產權轉移登記前支付；（3）____%（空白處填寫付款比例）的款項在辦理過戶手續(xù)時支付。4.2乙方應將支付款項匯入以下賬戶：賬戶名稱：（空白處填寫賬戶名稱）開戶銀行：（空白處填寫開戶銀行）銀行賬號：（空白處填寫銀行賬號）第三章產權過戶及稅費承擔第五條產權過戶5.1雙方同意在以下日期前辦理標的物產權過戶手續(xù)：____年____月____日（空白處填寫過戶日期）5.2甲方應在辦理過戶手續(xù)前向乙方提供以下資料：（1）房屋所有權證書；（2）土地使用權證書；（3）其他相關產權證明文件。5.3乙方在辦理過戶手續(xù)時應向相關部門支付以下費用：（1）房屋產權登記費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關稅費。第六條稅費承擔6.1本合同約定的稅費由以下方承擔：（1）契稅：____%（空白處填寫契稅承擔比例）；（2）印花稅：____%（空白處填寫印花稅承擔比例）；（3）其他相關稅費：____%（空白處填寫其他稅費承擔比例）。6.2雙方協(xié)商一致，如發(fā)生本合同未約定的稅費，由甲方承擔。第四章房屋交付及使用第七條房屋交付7.1甲方應在以下日期前將房屋交付給乙方使用：____年____月____日（空白處填寫交付日期）7.2甲方在交付房屋時，應保證房屋及其附屬設施符合以下條件：（1）房屋結構完整；（2）房屋設備完好；（3）房屋內外裝修、配套設施齊全。第八條房屋使用8.1乙方在獲得房屋使用權后，有權按照以下用途使用房屋：（1）居??；（2）經營；（3）其他合理用途。8.2乙方在使用房屋過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得違反公共秩序，不得從事違法活動。第九章其他約定第十條質量保證10.1甲方承諾，標的物在交付乙方使用時，不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵及其他影響標的物使用的情形。10.2若因標的物存在權利瑕疵、質量瑕疵等導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第十一條合同解除11.1雙方在以下情況下有權解除本合同：（1）一方違反合同約定，經催告后仍未履行；（2）標的物權屬存在瑕疵，無法辦理過戶手續(xù)；（3）其他導致合同無法繼續(xù)履行的情形。11.2合同解除后，雙方應按照合同約定支付已收款項，并退還已支付的款項。第十二條違約責任12.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任的承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他法律責任。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第六章附屬設施及裝飾裝修第十三條附屬設施及裝飾裝修情況13.1甲方保證標的物所附帶的附屬設施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施清單：____（空白處填寫附屬設施清單，如：空調、熱水器、家具等）（2）裝飾裝修情況：____（空白處填寫裝飾裝修情況，如：裝修風格、材料等）13.2乙方在接收標的物時，應現(xiàn)場確認附屬設施及裝飾裝修情況與甲方提供的清單和描述相符。13.3若乙方在接收標的物時發(fā)覺附屬設施及裝飾裝修存在質量問題或與描述不符，應在____日內向甲方提出，甲方應在____日內予以修復或更換。第十四條附屬設施及裝飾裝修的歸屬14.1本合同項下的附屬設施及裝飾裝修，除非另有約定，均隨房屋一并轉移給乙方。14.2乙方在使用附屬設施及裝飾裝修過程中，應妥善保管，不得擅自拆除或改造。第十五條附屬設施及裝飾裝修的保修15.1甲方對標的物所附帶的附屬設施及裝飾裝修承擔____年的保修責任（空白處填寫保修年限）。15.2保修期內，若附屬設施及裝飾裝修出現(xiàn)質量問題，乙方應在發(fā)覺問題后____日內通知甲方，甲方應在____日內負責維修或更換。第十六條附屬設施及裝飾裝修的拆除16.1未經甲方同意，乙方不得擅自拆除或改變標的物所附帶的附屬設施及裝飾裝修。16.2如因乙方原因造成附屬設施及裝飾裝修損壞，乙方應負責修復或賠償。第十七條附屬設施及裝飾裝修的后續(xù)維護17.1乙方應自行承擔附屬設施及裝飾裝修的后續(xù)維護費用。17.2乙方在使用過程中，如需對附屬設施及裝飾裝修進行更新或改造，應保證不影響房屋的結構安全和正常使用。第七章水電燃氣等公共設施第十八條水電燃氣等公共設施的交接18.1雙方應在房屋交付前，確認水電燃氣等公共設施的正常使用，并辦理相關交接手續(xù)。18.2交接時，應確認以下內容：（1）水電燃氣表具讀數(shù)；（2）公共設施的使用狀態(tài)；（3）公共設施的維護責任。第十九條水電燃氣等公共設施的繳費19.1房屋交付前，甲方應負責結清房屋交付日前產生的所有水電燃氣等公共設施費用。19.2房屋交付后，乙方應負責支付房屋使用期間產生的所有水電燃氣等公共設施費用。第二十條水電燃氣等公共設施的使用20.1乙方在使用水電燃氣等公共設施時，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。20.2乙方不得惡意損壞公共設施，如發(fā)覺公共設施損壞，應及時通知甲方或物業(yè)管理公司進行維修。第八章交付條件及期限第二十一條交付條件21.1甲方應在以下條件滿足的情況下交付房屋：（1）房屋產權過戶手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及其附屬設施符合交付條件；（3）水電燃氣等公共設施正常使用。21.2甲方應在滿足交付條件后____日內將房屋交付給乙方。第二十二條交付期限22.1甲方應在合同約定的房屋交付期限內完成房屋交付。22.2若因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應向乙方支付____元/日的違約金。第九章附屬合同及附件第二十三條附屬合同23.1本合同附件中包含的附屬合同及協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。23.2本合同附件包括但不限于以下內容：（1）物業(yè)管理協(xié)議；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）其他與本合同相關的協(xié)議。第二十四條附件的修改24.1未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同附件進行修改。24.2本合同附件的修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十章通知與送達第二十五條通知方式25.1雙方之間的通知，應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。25.2書面通知應在以下地址送達：甲方送達地址：（空白處填寫甲方送達地址）乙方送達地址：（空白處填寫乙方送達地址）第二十六條送達方式26.1通知自實際送達或投遞至對方地址之日起視為送達。26.2若通過郵寄方式送達，自郵件投遞之日起____個工作日后視為送達（空白處填寫工作日數(shù)）。第十一章合同的生效與解除第二十七條合同生效27.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務。第二十八條合同解除的條件28.1以下情況下，任何一方有權解除本合同：（1）一方嚴重違約，經催告后仍未履行；（2）標的物存在嚴重質量問題，無法修復；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二十九條合同解除的程序29.1解除合同的一方應提前____日（空白處填寫通知期限）書面通知對方解除合同。29.2收到解除合同通知的一方，應在____日內（空白處填寫答復期限）書面答復，逾期未答復的，視為接受解除合同。第十二章合同的終止第三十條合同終止的條件30.1以下情況下，本合同終止：（1）合同約定的義務全部履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第三十一條合同終止的效力31.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項的結算。31.2合同終止后，雙方不再承擔合同項下的權利義務。第十三章合同的補充與修改第三十二條補充與修改