2023-2024房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識必考考點訓練

2023-2024房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識必考考點訓練2023-2024房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識必考考點訓練1、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是（）。

A.用益物權

B.所有權

C.債權

D.自物權

【答案】A2、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例

【答案】A3、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權預告登記

B.抵押權預告登記

C.轉移登記

D.抵押登記

【答案】A4、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】C5、（2016年真題）根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】B6、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時

【答案】C7、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關

D.個人

【答案】A8、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

【答案】A9、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額

【答案】D10、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%

【答案】A11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000

【答案】C12、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。

A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重

C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標

【答案】A13、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標

D.城市設計引導及控制指標

【答案】B14、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】B15、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

【答案】A16、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C17、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】C18、下列關于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權生效時間為登記發(fā)生制

B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人

D.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)權登記證明應當與登記簿內(nèi)容一致

【答案】A19、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元

【答案】B20、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C21、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用

【答案】C22、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有

【答案】B23、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅

【答案】D24、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】B25、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C26、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用

【答案】D27、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】B28、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】C29、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】C30、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】B31、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728

【答案】B32、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】A33、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票

【答案】D34、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點

【答案】C35、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費信用

D.民間信用

【答案】B36、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位

【答案】B37、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A38、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

【答案】C39、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A40、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

【答案】B41、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A42、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

【答案】B43、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

【答案】B44、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

【答案】C45、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】A46、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

【答案】B47、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％

【答案】B48、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】A49、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】A50、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團

【答案】C51、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】B52、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取（）。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】B53、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】D54、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應

【答案】D55、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

【答案】A56、保險活動所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災防損

【答案】B57、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A58、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B59、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產(chǎn)權證書

【答案】A60、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7

【答案】B61、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】D62、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押

C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】B63、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

【答案】A64、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

【答案】B65、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性

【答案】B66、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【答案】A67、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C68、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】A69、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率

【答案】C70、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】A71、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】D72、住房公積金管理的決策機構為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】A73、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用

【答案】B74、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

【答案】B75、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。

A.全距

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)

【答案】B76、下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關

【答案】B77、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。

A.股票可以作為買賣對象和抵押品

B.股票本身有價值

C.股票一經(jīng)認購，持有者不能以任何理由要求退本還股

D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險

【答案】B78、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】C79、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線

【答案】C80、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

【答案】C81、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】A82、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱

B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡

C.在項目銷售大廳展示項目沙盤

D.在房地產(chǎn)展銷會上預售房屋

【答案】C83、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】D84、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級

【答案】C85、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】C86、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案

【答案】B87、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，由()。

A.評估機構選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇

【答案】C88、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構負責對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋

【答案】D89、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

【答案】D90、下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

【答案】D91、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億

【答案】C92、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值

【答案】C93、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17

【答案】C94、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險

【答案】D95、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】A96、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權

【答案】A97、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B98、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房

【答案】D99、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】D100、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】A101、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》

【答案】C102、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關系是（）。

A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

【答案】A103、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B104、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B105、資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是()。

A.預收賬款

B.應付賬款

C.應收票據(jù)

D.預提費用

【答案】C106、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

【答案】D107、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型

【答案】D108、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元

【答案】B109、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構，允許從事的估價業(yè)務是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產(chǎn)一般抵押估價

C.公司上市的房地產(chǎn)估價

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價

【答案】B110、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】B111、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應補繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應補繳購房款5.52萬元

【答案】D112、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

【答案】D113、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設管理部門

D.市、縣以上人民政府

【答案】B114、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

【答案】C115、土地增值稅的課稅對象是（）。

A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉讓房地產(chǎn)

D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

【答案】D116、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費

【答案】A117、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府

【答案】A118、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】B119、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】A120、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者

【答案】D121、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C122、統(tǒng)計的基本概念中，按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質(zhì)標志和數(shù)量標志。下列不屬于數(shù)量標志的是()。

A.工人工資

B.工業(yè)產(chǎn)值

C.人的年齡

D.人的性別

【答案】D123、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定

【答案】D124、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】A125、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A126、下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。

A.建設用地無需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務中心的布局

D.交通站點的變遷對周圍土地的影響

【答案】B127、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性

【答案】C128、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數(shù)額

C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【答案】D129、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類

【答案】D130、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

【答案】D131、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務會議

【答案】D132、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

【答案】B133、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】A134、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【答案】D135、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】D136、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

【答案】B137、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

【答案】B138、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎上進行

C.地籍數(shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】A139、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房城鄉(xiāng)建設

【答案】C140、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C141、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】D142、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約

【答案】A143、下列關于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權利義務為主要內(nèi)容

D.法以國家政權的強制力來保證實現(xiàn)

【答案】B144、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】C145、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】A146、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足

【答案】B147、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】B148、下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權面積

C.使用面積

D.房屋占地面積

【答案】D149、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

【答案】B150、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】B151、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】D152、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】B153、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約

【答案】C154、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億

【答案】C155、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】D156、（2010年真題）轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設

【答案】C157、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

【答案】D158、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉讓存單

【答案】A159、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物

【答案】B160、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】A161、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理

【答案】C162、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】C163、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】A164、耕地占用稅實行（）。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

【答案】D165、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】A166、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】C167、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經(jīng)辦人

D.登記機構和申請人共同

【答案】B168、征收集體土地的補償費歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

【答案】D169、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。

A.形式重于實質(zhì)

B.實質(zhì)重于形式

C.可理解性

D.謹慎性

【答案】D170、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.建安工程費

B.工程建設其他費用

C.預備費

D.直接工程費

【答案】B171、占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

【答案】B172、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

【答案】C173、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進度和交付日期

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實

【答案】A174、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進度和交付日期

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實

【答案】A175、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

【答案】B176、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

【答案】C177、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】C178、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎是（）。

A.房地產(chǎn)估價結果

B.人民法院的決走

C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見

【答案】A179、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】A180、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

【答案】A181、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】B182、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】A183、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金

【答案】B184、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用

【答案】A185、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤表

【答案】B186、因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產(chǎn)權證書

【答案】A187、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府

【答案】A188、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設施工制度

B.建設投資規(guī)定

C.建設規(guī)劃制度

D.建設監(jiān)理制度

【答案】D189、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償

【答案】C190、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標

【答案】C191、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B192、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券

【答案】C193、房地產(chǎn)轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①

【答案】C194、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

【答案】B195、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有

【答案】B196、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】D197、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級資質(zhì)證書

B.三級資質(zhì)證書

C.四級資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書

【答案】D198、下列有關需求及其變動的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應總是負值

B.“吉芬商品”的收入負效應相當大

C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求

【答案】A199、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會

【答案】C200、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B201、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時

【答案】A202、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元

【答案】B203、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C204、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人

【答案】D205、下列物權中屬于用益物權的是（）。

A.宅基地使用權

B.集體土地所有權

C.房屋所有權

D.留置權

【答案】A206、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B207、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物

【答案】B208、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】D209、債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證

【答案】D210、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住

【答案】B211、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學區(qū)

【答案】C212、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】C213、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的使用權人

C.房屋的所有權人或使用權人

D.房屋的所有權人和使用權人

【答案】A214、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】A215、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

【答案】B216、下列行為中，屬于單務行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務行為

B.房地產(chǎn)作價入股——雙務行為

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換

【答案】C217、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換

【答案】A218、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】A219、關于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】D220、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。

A.擴建房屋以增加補償費用

B.未超過批準期限的臨時建筑

C.違法建筑

D.改變房屋用途以增加補償費用

【答案】B221、房屋建筑工程保修期