鄭州市商品房預售合同書

鄭州市商品房預售合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方購買預售商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房項目地址：__________1.3商品房預售許可證編號：__________1.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.5商品房建筑總面積：_______平方米1.6商品房套內(nèi)建筑面積：_______平方米1.7商品房分攤的共有建筑面積：_______平方米1.8商品房層高：_______米1.9商品房戶型：__________1.10商品房裝修情況：__________第二條商品房銷售價格及付款方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3乙方支付購房款的時間及方式：_______。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應共同進行驗收。驗收合格的，雙方簽署《房屋驗收確認書》。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及辦理過戶手續(xù)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應于商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定，承擔辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_______%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、商品房項目的合法性及權(quán)屬情況，確保信息的真實性。法律名詞解釋：核實信息是指對合同主體及標的的相關(guān)信息進行查證，以確認其真實、有效、合法。2.明確商品房基本狀況：包括商品房的項目名稱、地址、預售許可證編號、建筑結(jié)構(gòu)、面積等，以確保乙方購買的商品房符合合同約定。法律名詞解釋：商品房基本狀況是指商品房的物理特征和法律狀態(tài)，包括但不限于房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.明確價格及付款方式：合同中應詳細列明商品房的價格、付款方式及時間，以防止雙方在支付購房款時產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：價格條款是指合同中對商品或服務價格的約定；付款方式是指買受人支付購房款的具體方式。4.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收程序，保障乙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：交付是指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；驗收是指對商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進行檢查，以確認其符合約定要求。5.產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)：甲方應保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰是指商品房的所有權(quán)及其他權(quán)利無爭議；過戶手續(xù)是指將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎上，通過友好溝通達成共識，以解決合同糾紛。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同糾紛當事人通過向人民法院提起訴訟，請求法院對糾紛作出判決的法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為在外地工作的鄭州戶籍人員，希望遠程購房。補充條款：考慮到乙方不在鄭州，雙方同意采用電子簽名方式進行合同簽訂，并且甲方應提供遠程看房服務，包括視頻直播看房、在線解答疑問等，確保乙方在遠程也能充分了解房屋情況。2.場合：乙方計劃用父母的資金購房。補充條款：若乙方使用父母資金購房，甲乙雙方應約定由父母作為共同還款人或擔保人，并在合同中注明父母的姓名、身份證號以及與乙方的親屬關(guān)系，確保資金的合法來源和還款責任。3.場合：乙方計劃用于投資出租。補充條款：乙方明確表明購買該商品房用于投資出租，甲方應保證該商品房具備合法出租條件，并提供相關(guān)的租賃管理服務，包括但不限于租賃合同范本、出租登記等。合同所需附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方身份證復印件4.商品房平面圖5.商品房裝修標準及材料清單6.商品房交付標準及驗收流程說明7.商品房質(zhì)量保修卡8.電子簽名認證證書（如有）9.遠程看房服務記錄（如有）10.共同還款人或擔保人相關(guān)證明材料（如有）親愛的朋友，如果你是在外地工作的鄭州人，或者你打算用家人的錢買房，又或者是你買房是為了投資出租，這些特殊場合下，合同里就需要增加一些特別的條款來保護大家的權(quán)益哦。比如說，如果你在外地，我們可以用電子簽名來完成合同，我也會提供在線看房的服務，讓你不用親自到場也能看清楚房子的每一個角落。如果你是用父母的錢買房，我們得在合同里