2025年住宅物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

2025年住宅物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議甲方（住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商）：____乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議主體1.1甲方甲方為住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，承擔(dān)住宅小區(qū)的建設(shè)和銷(xiāo)售。1.2乙方乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作。二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)范圍，為甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)提供以下服務(wù)：（1）住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)管理；（4）住宅小區(qū)的公共秩序維護(hù)；（5）住宅小區(qū)的消防管理；（6）住宅小區(qū)的車(chē)輛管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（1）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保設(shè)施設(shè)備完好率不低于____%；（2）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)，公共區(qū)域清潔度達(dá)到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)良好，綠化覆蓋率不低于____%；（4）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)公共秩序良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生；（5）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通；（6）乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)車(chē)輛管理有序，車(chē)輛停放規(guī)范。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有費(fèi)用，不包括水、電、燃?xì)獾染用裆钯M(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每半年結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的____日內(nèi)支付乙方。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并提前____個(gè)月通知乙方。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自通知之日起執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)服務(wù)；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好住宅小區(qū)的公共秩序維護(hù)、消防管理等事項(xiàng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)服務(wù)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好住宅小區(qū)的公共秩序維護(hù)、消防管理等事項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照以下方式追究甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期____天，應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用千分之五的滯納金；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)按照以下方式追究乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）乙方未按照約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、協(xié)議解除與終止6.1協(xié)議解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。6.2協(xié)議終止（1）本協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議終止；（2）甲乙雙方中一方因違約被解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方