房地產(chǎn)投資協(xié)議書

房地產(chǎn)投資協(xié)議書編號(hào)：__________

甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]；

乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)總面積為[面積]，乙方有意向投資該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

二、合同背景：甲乙雙方本著共同發(fā)展的理念，決定就甲方擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行投資合作。乙方同意向甲方支付投資款，甲方同意將房地產(chǎn)作為投資標(biāo)的，雙方共同進(jìn)行投資經(jīng)營。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)所有權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛，并保證該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封等限制性措施。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件。

4.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況與合同描述一致，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)的合法合規(guī)使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的投資款數(shù)額和時(shí)間，向甲方支付投資款。

2.乙方應(yīng)保證投資款的來源合法，不得用于非法用途。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得干涉甲方對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營管理。

5.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付投資款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行投資義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房地產(chǎn)的合法合規(guī)使用，并承擔(dān)因房地產(chǎn)問題導(dǎo)致的損失。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估、過戶登記等手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付投資款，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)尊重甲方的合法權(quán)益，不得干涉甲方的經(jīng)營管理。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方同意向甲方支付投資款，總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該投資款用于購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，具體金額如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元，占總投資款的[首付款比例]%。

2.余款支付：剩余的投資款人民幣[剩余金額]元，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例支付：

a.[具體日期]前支付人民幣[金額]元，占總投資款的[比例]%；

b.[具體日期]前支付人民幣[金額]元，占總投資款的[比例]%；

c.[具體日期]前支付人民幣[金額]元，占總投資款的[比例]%；

d.[具體日期]前支付人民幣[金額]元，占總投資款的[比例]%。

支付方式：

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“房地產(chǎn)投資款”字樣。

2.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[具體天數(shù)]內(nèi)出具收款確認(rèn)函，確認(rèn)收到乙方支付的款項(xiàng)。

3.如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)向甲方支付延遲支付的違約金，違約金按每日延遲支付金額的[百分比]%計(jì)算。

4.甲方有權(quán)要求乙方在特定條件下提前支付或分期支付款項(xiàng)，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

額外費(fèi)用：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的額外費(fèi)用，包括但不限于房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方和乙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。

2.如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供無權(quán)屬糾紛的房地產(chǎn)，或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。

2.如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲支付金額的[百分比]%的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金及合理的律師費(fèi)。

二、爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的爭議。

3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如仲裁機(jī)構(gòu)不可行，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體法院名稱]進(jìn)行訴訟，訴訟地為[具體法院所在地]。

5.在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但無權(quán)要求賠償。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全，且無權(quán)屬糾紛；

2.乙方按照本協(xié)議約定的首付款已支付至甲方指定賬戶；

3.雙方已就本協(xié)議的履行達(dá)成一致意見。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為[具體時(shí)間]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如本協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成全部投資款項(xiàng)的支付或房地產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長有效期。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的投資款項(xiàng)全部支付完畢；

c.房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成，乙方取得房地產(chǎn)所有權(quán)；

d.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)定本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理未了事宜。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方給另一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照對(duì)方提供的地址送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。

五、不可分割性

本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)解釋或分割，本協(xié)議的各個(gè)部分應(yīng)作為一個(gè)整體來解釋和執(zhí)行。

六、法律適用和管轄

本協(xié)議的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律，并由[具體法院名稱]管轄。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

附件：

一、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房地產(chǎn)所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（如有）

4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

5.房地產(chǎn)交易合同（如有）

二、投資款項(xiàng)支付憑證

1.乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證

2.乙方支付其余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

四、過戶手續(xù)文件

1.房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)書

2.房地產(chǎn)過戶登記證明

3.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

五、保密協(xié)議

1.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議

六、其他相關(guān)文件

1.甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議

2.任何其他雙方認(rèn)為與本協(xié)議履行相關(guān)的文件

附件一至六為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如有必要，雙方可協(xié)商增加其他附件。附件內(nèi)容如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)