湖北保利商業(yè)綜合體分析建筑設(shè)計方案

業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)剖面分析圖例次主力店零售電影院餐飲兒童娛樂特色餐飲超市停車業(yè)態(tài)配比分析11%13%37%24%15%零售服裝、配飾配件、箱包皮具、集合店主力店電影院次主力店快時尚、兒童成長樂園、動漫餐飲主題餐飲、特色餐飲、輕餐、國際連鎖快餐主力店超市購物中心業(yè)態(tài)分布特色餐飲5F戶外運動戶外休閑兒童娛樂4F影院影院餐飲3F2F餐飲零售次主力店次主力店零售1F-1F超市停車屋頂與退臺分析屋頂利用分析案例：合肥萬象城活力生活中心露天生態(tài)運動場屋頂利用分析案例：長風大悅城浪漫、運動山丘式

Sky

Park

高登公園

+屋頂凌空粉紅跑道退臺利用分析案例：成都大悅城體驗式商業(yè)內(nèi)核國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園退臺利用分析案例：武漢群星城華中首創(chuàng)生態(tài)購物中心商業(yè)后勤模式分析后勤模式一—萬象城模式后勤模式一：萬象城模式：有四個后勤點位，后勤有專門的后勤車行通道和推車通道?？杀ＷC客流與貨流有效的分離B12FCCECCCE卸貨區(qū)卸貨區(qū)C卸貨區(qū)卸貨區(qū)CC圖例LEGEND地下供貨動線貨梯客梯供貨動線貨梯廳安全樓梯CE后勤模式二—萬達模式后勤模式二：萬達模式：地下后勤貨車與客車不分流，分時段管理B12FCCECCECC圖例LEGEND地下供貨動線貨梯客梯供貨動線貨梯廳安全樓梯商鋪區(qū)域CE辦公酒店流線分析車行廣場分析辦公酒店宴會廳車行最小距離門廳門廳16m12m落客區(qū)

-

環(huán)島式落客區(qū)

-

直行式適用于建筑入口前車行道為盡端不環(huán)通，單向進出適用于地塊內(nèi)車行道為環(huán)路，并經(jīng)過建筑主入口處酒店流線分析酒店辦公酒店落客宴會廳宴會落客酒店車行流線宴會車行流線地下停車辦公流線分析辦公落客辦公酒店宴會廳辦公車行流線辦公人行流線辦公酒店入口案例其他塔樓方案塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案D塔樓其他方案D塔樓其他方案D塔樓其他方案E削切的孔雀石塔樓其他方案E塔樓其他方案E塔樓其他方案F流水塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案K塔樓其他方案K塔樓其他方案K其他方案OP2體塊模型OP2總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標4F商業(yè)4F商業(yè)5F影院4F商業(yè)32F辦公

/

酒店4F商業(yè)3F商業(yè)2F商業(yè)商業(yè)主入口30F辦公

/

酒店酒店入口商業(yè)主入口商業(yè)次入口辦公入口商辦綜合體地塊經(jīng)濟技術(shù)指標指標28200單位備注建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積商業(yè)m2m2m2m2m2m2m2輛輛輛m215400011000060000270002300044000108010503018000.003.90其中辦公酒店地下建筑面積總停車數(shù)量地下停車數(shù)量地上停車數(shù)量建筑基底面積其中容積率建筑密度64%OP2空間節(jié)點—意向參考OP3體塊模型OP3總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標N酒店入口32F辦公

/

酒店辦公入口5F商業(yè)5F商業(yè)4F商業(yè)5F影院商辦綜合體地塊經(jīng)濟技術(shù)指標指標24717單位備注建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積商業(yè)m2m2m2m2m2m2m2輛輛輛m2商業(yè)次入口15400011000060000270002300044000108010503013000.004.45其中辦公酒店地下建筑面積總停車數(shù)量地下停車數(shù)量地上停車數(shù)量建筑基底面積其中容積率建筑密度53%OP3空間節(jié)點—意向參考04規(guī)

劃

設(shè)

計

篇原方案問題分析1.

商辦南側(cè)道路割裂了

MALL

與入口廣場的聯(lián)系2.

社區(qū)中央入口廣場兩側(cè)道路過近3.

缺少獨立社區(qū)醫(yī)院建設(shè)用地建設(shè)用地147650

平方米商辦地塊4.

北區(qū)不同功能區(qū)之間的路網(wǎng)規(guī)劃仍需優(yōu)化調(diào)整社區(qū)配套文化廣場5.

商辦地塊低、高層可建范圍過窄12

班幼兒園小學12

班幼兒園方案對比退界調(diào)整退界調(diào)整后增加商

業(yè)

用

地

面

積3300m2原方案指標調(diào)整退界方案指標用地面積1581452653901100002.37用地面積住宅面積商業(yè)1535452636701100002.43住宅面積商業(yè)容積率容積率原方案調(diào)整退界方案調(diào)整退界方案后減少場地東北角住宅樓1棟，6棟住宅樓由28層增加為33層，住宅用地面積減少4600m

，總體住宅面積減少1720m

。22社區(qū)醫(yī)院專篇ProjectBasis項目依據(jù)《醫(yī)療機構(gòu)基本標準（試行）》規(guī)定床位總數(shù)20至99張的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道衛(wèi)生院需滿足以下內(nèi)容：科室設(shè)置臨床科室醫(yī)技科室至少設(shè)有急診（搶救）室、內(nèi)科、外科、婦（產(chǎn)）科、兒科、預(yù)防保健科。至少設(shè)有藥房、化驗室、X光室、治療室、處置室、手術(shù)室、消毒供應(yīng)室、信息統(tǒng)計室。人員房屋至少有3

名醫(yī)師、5名護士和相應(yīng)的藥劑、檢驗、放射線技術(shù)人員至少有1名具有主治醫(yī)師以上職稱的醫(yī)師。每床建筑面積不少于45平方米。制訂各項規(guī)章制度、人員崗位責任制，有國家制定或認可的醫(yī)療護理技術(shù)操作規(guī)程，并成冊可用。注冊資金到位，數(shù)額由各省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生行政部門確定?！独夏耆苏樟显O(shè)施建筑設(shè)計標準》JGJ

450-20185.1.8

老年人日間照料設(shè)施的用房設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1

生活用房：應(yīng)設(shè)就餐、備餐、休息室、衛(wèi)生間、洗浴等用房或空間。2

文娛與健身用房：應(yīng)設(shè)至少1個多功能活動空間，宜按動態(tài)和靜態(tài)活動的不同需求分區(qū)或分室設(shè)置。3

康復(fù)與醫(yī)療用房：當提供康復(fù)服務(wù)時，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的康復(fù)用房或空間；醫(yī)療服務(wù)用房宜設(shè)醫(yī)務(wù)室、心理咨詢室等。4

管理服務(wù)用房：應(yīng)設(shè)接待、辦公、員工休息和衛(wèi)生間、廚房、儲藏等用房或空間，宜設(shè)洗衣房。《黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行版）》2019.02各類建筑配建停車場車位指標參考值：醫(yī)療衛(wèi)生（綜合、?？漆t(yī)院）：1.2輛/100平方米建筑面積ProjectQuantity項目規(guī)模門急診（1200㎡）住院部（2200㎡）老年人日間照料（800㎡）方

案

一O

P

T

I

O

N

1OP1Master

Plan&Indexes總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標主入口1F門診部MALL33F門診急診住宅5F16住院部+醫(yī)技部后勤項目數(shù)值460042001200單位㎡備注用地面積總建筑面積㎡門急診部㎡后勤口其中日間照料及康復(fù)中心

800㎡住院部22000.91㎡30間，84床容積率建筑密度停車位24.39

%51輛1.2輛/百平方米OP1Function

&BlockAnalysis功能體塊分析大廳門診急診醫(yī)技后勤康復(fù)及日間照料病房OP1Streamline

Analysis流線分析1F門診部33F住宅5F住院部+醫(yī)技部城市道路內(nèi)部道路內(nèi)部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位OP1SolarAnalysis日照分析本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照《黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求設(shè)計：1、住宅滿足大寒日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區(qū)醫(yī)院用房滿足冬至日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6小時PlaneOfEachLayer各層平面圖一層平面圖PlaneOfEachLayer各層平面圖二層平面圖三至五層平面圖方

案

二O

P

T

I

O

N

2OP2Master

Plan&Indexes總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標后勤口5F1F后勤住院部+醫(yī)技部急診門診門診部主入口項目數(shù)值520048001200單位備注用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡門急診部其中日間照料及康復(fù)中心

900住院部27000.9236間，84床容積率36班小學建筑密度停車位25.73

%58輛1.2輛/百平方米OP2Function

&BlockAnalysis功能體塊分析大廳門診急診醫(yī)技辦公康復(fù)及日間照料病房OP2Streamline

Analysis流線分析5F1F住院部+醫(yī)技部門診部城市道路內(nèi)部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位OP2SolarAnalysis日照分析本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照《黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求設(shè)計：1、住宅滿足大寒日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區(qū)醫(yī)院用房滿足冬至日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6小時PlaneOfEachLayer各層平面圖一層平面圖PlaneOfEachLayer各層平面圖二層平面圖三至五層平面圖Spatialintent空間意向圖導(dǎo)醫(yī)藥庫治療搶救室X光檢查診室Spatialintent空間意向圖醫(yī)務(wù)辦公多功能活動大廳休息室洗浴洗浴就餐Ward

Unit單元病房Comparison方案對比主入口后勤口1F5F門診部住院部+醫(yī)技部5F1F住院部+醫(yī)技部門診部主入口后勤口方案一方案二優(yōu)點：優(yōu)點：1.占地較?。?600），住宅總量減少1棟T41.位于項目西北角，與城市關(guān)系緊密，可達性強；2.對住宅區(qū)及其他配套影響較小3.醫(yī)院用地面寬較大，內(nèi)部空間較舒適項目數(shù)值460042001200單位㎡備注項目數(shù)值520048001200單位㎡備注用地面積總建筑面積用地面積㎡總建筑面積㎡不足：1.對周邊住宅及商業(yè)影響較大2.與城市聯(lián)系較弱，可達性較差3.