重點(diǎn)地塊土地使用權(quán)合同（專業(yè)出讓版）

重點(diǎn)地塊土地使用權(quán)合同（專業(yè)出讓版）合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條土地使用權(quán)出讓地塊的基本情況1.1地塊位置：_______1.2地塊面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地使用權(quán)期限：_______年第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，支付總價(jià)的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付總價(jià)的_______%；（3）余款在_______年_______月_______日前支付完畢。第三條土地使用權(quán)出讓條件3.1出讓方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。（1）土地使用權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）土地測(cè)繪報(bào)告；（4）其他與出讓地塊相關(guān)的法律文件。第四條受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方有權(quán)按照本合同約定使用出讓地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）公司章程；（3）法定代表人身份證明；（4）其他與受讓方相關(guān)的法律文件。4.3受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用出讓地塊，不得擅自改變用途。4.4受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出讓方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______受讓方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：出讓方需確保所出讓的土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且為合法擁有者。2.出讓條件：出讓方應(yīng)按約定時(shí)間向受讓方提供土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件。3.支付方式：受讓方應(yīng)按照合同約定的期限和比例支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格。4.用途變更：受讓方不得擅自改變出讓地塊的用途。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)依法進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問(wèn)。2.文件缺失：若出讓方未按約定提供相關(guān)文件，受讓方可要求出讓方履行義務(wù)或解除合同。3.支付問(wèn)題：若受讓方未按約定支付款項(xiàng)，出讓方可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的催款措施。4.用途變更：若受讓方擅自改變用途，出讓方可要求恢復(fù)原用途或解除合同。5.違約責(zé)任：發(fā)生違約時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。2.出讓方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其出讓的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受土地使用權(quán)出讓的當(dāng)事人。4.土地使用權(quán)證書(shū)：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同能力產(chǎn)生重大影響的客觀情況。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目“鑒于本地塊位于城市更新區(qū)域內(nèi)，雙方應(yīng)共同努力推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建筑許可等。同時(shí)，受讓方需在開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分考慮周邊居民的生活環(huán)境和利益，必要時(shí)與社區(qū)進(jìn)行溝通協(xié)商?！?.場(chǎng)合：生態(tài)保護(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)“受讓方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)生態(tài)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)不對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境造成負(fù)面影響。出讓方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反環(huán)保規(guī)定，受讓方應(yīng)立即整改。”3.場(chǎng)合：高科技園區(qū)建設(shè)“考慮到高科技園區(qū)對(duì)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要性，雙方同意在合同中增加一條，受讓方需承諾在園區(qū)內(nèi)引進(jìn)和培育高科技企業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，出讓方應(yīng)提供必要的政策支持和便利條件。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地測(cè)繪報(bào)告3.出讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.法定代表人身份證明文件5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)6.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如適用）7.城市更新項(xiàng)目相關(guān)審批文件（如